本周三,“热点楼盘”华润万象府公布首批备案价,再次让大众高度聚焦。不过,抛开华润万象府这个不断被谈到的“热点楼盘”,今年东莞楼市的“金九”行情仍值得期待。
截止至发稿前,东莞本周招商雍景湾、珠江万科城、华润万象府、华侨城纯水岸、裕大知府、松湖碧桂园·天钻、碧桂园玖珑湾等7个项目拿证和备案。
累计新增备案2730套洋房,值得一提的是,华润万象府洋房备案均价为4.2万/㎡,为本次备案价之最。
此前东莞预售新政“总建面3万㎡”的门槛拉长了开发审批周期,调控威力逐渐显现出来,近三周东莞获取预售证的项目大幅减少,本周拿证项目数量“破千”,开始展现传统“金九”威力。
本周备案的最大亮点,莫过于多个项目都是近期大家热议的“热盘”。招商雍景湾和珠江万科城这两个在售热盘在开售以来一直备受追捧,据数据显示招商雍景湾和珠江万科城这两个在售热盘,一开盘几乎抢售一空,现场同样无比火爆,据悉去化率超过9成。
而华润万象府和华侨城纯水岸的火就更不用多说,作为下半年的“打新”热盘,华润万象府和华侨城纯水岸在价格上也是诚意满满。
华润万象府首批房源备案均价为4.2万/㎡,但据贝壳找房数据显示,万象府对面的金域华府,7月网签价格就已达“5字头”。而华侨城纯水岸在首批房源备案均价为2.9万/㎡,对比寮步不少“吹风价到3万+”的项目来说也纯水岸的这个价格也是十分惊喜。
01备案项目详情
华润万象府
万象府项目位于东莞CBD西侧,靠近宏图路,总占地面积约10.85万㎡,总建筑面积约53.93万㎡,计容面积约39.52万㎡,容积率为3.8,绿化率为30.03%。共规划10栋高层住宅,主力户型为建面约95-143㎡户型。
万象府项目共有5个地块,其中A+B+C+D地块都是住宅用地,E区为商业+公共设施用地;此次即将入市的户型产品主要集中在A+B地块。
此次万象府成功备案了2栋楼,分别是1号(商业、住宅)、2号(商业、住宅)、4号(商业、住宅)和5号(商业、住宅)楼,一共480套,33层高层,均为住宅产品,约126-140㎡三四房。整体的备案均价约42443元/㎡。
1号楼均价为40699.55元/㎡,2号楼均价为42600元/㎡。
4号楼均价为44448元/㎡,最低38171元/㎡起,最高44997元/㎡。
5号楼均价为42024.53元/㎡,最低37317元/㎡起,最高44392元/㎡。
项目在2020年8月8日正式开放营销中心和样板间;并于同年9月14日,对外宣告停止进行诚意登记,营销中心同步关闭升级等消息;目前项目暂定计划于下周一(9月21日)正式开盘。
华侨城纯水岸
华侨城纯水岸位于东莞·松山湖·石大路与民富路交汇处,占地29036.3㎡,建面87183.92㎡,绿化率33.61%,容积率2.2;项目规划共8栋,共655套,坐北朝南,建面约89-126㎡三至四房。
此次华侨城纯水岸共备案了3栋楼,分别是6号住宅楼、7号住宅楼和8号住宅楼,一共288套,17层小高层,均为住宅产品,约89-126㎡三四房。整体的备案均价约29278元/㎡。
华侨城纯水岸位于石大路与民福居交汇处,距离松山湖CBD约800米,松山湖北站、约38万㎡万象汇项目近在咫尺。
项目在2020年8月30日正式开放营销中心和样板间;目前正全城认筹中,开盘在即!
裕大知府
裕大·知府,占地约1.9万㎡,总建筑面积约6.5万㎡,容积率2.5,绿化率36.4%,建面约93-122㎡3-4房。
裕大·知府,汇集两大城市主干道莞樟路、环城路,距离莞深高速东莞站入口约800米,3公里范围内两大地铁站,距东莞汽车客运东站约2公里,环绕4大黄金轨道铁路,东莞地铁R2线、莞惠城轨、广深铁路、广深港高铁。
此次裕大·知府共备案了3栋楼,分别是2号住宅楼、3号住宅楼和5号住宅楼,一共328套高层洋房,均为住宅产品,约93-122㎡三四房。整体的备案均价约30550元/㎡。
项目在2020年8月15日正式开放营销中心,目前正全城认筹中,开盘在即!
珠江万科城
珠江万科城位于麻涌镇广麻大道138号,占地约8万㎡,总建面约24万㎡。绿化率30%,容积率3.0;项目规划共13栋,共2700户,建面约75-95㎡三至四房。
此次珠江万科城共备案了4栋楼,分别是3号住宅楼、4号住宅楼、5号住宅楼和6号住宅楼,一共288套高层洋房,均为住宅产品,75-95㎡三至四房。整体的备案均价约18281元/㎡。
珠江万科城已于6月22日首次开盘,首推2号楼,主力户型为建面约77-95㎡创新三房。
招商雍景湾
招商雍景湾,位于横沥镇中心,项目占地约12万㎡,建面约33万㎡,整体规划共分为两期,一期产品为建面约90-125㎡洋房及少量建面约143㎡别墅。项目容积率仅2.22,绿化率高达34.94%。
此次招商雍景湾共备案了3栋楼,分别是7号(商业、住宅)楼、8号(商业、住宅)楼和12号住宅楼,一共348套高层洋房,均为住宅产品,约93-126㎡三四房。整体的备案均价约20151元/㎡。
招商雍景湾已于3月21日开盘,首推1号楼,主力户型为建面约90-115㎡3-4房。
02土地市场
本周东莞土拍市场,依旧呈现一片火辣辣市场表现。本周共有4宗约25.3万㎡土地入市成交,共收金约23.45亿元。
大岭山华为项目
9月16日,华为一天内成功以15亿,斩获大岭山3宗人才用地。根据要求,大岭山3宗人才用地均须带装修销售,且限定最高销售均价不得高于11500元/㎡,销售对象由大岭山管委会统筹安排。
石碣镇中海项目
9月16日上午,石碣镇编号为2020WR035商住地成功出让,33家房企经过66轮的激烈竞拍,9分钟直接结束战斗,进入终次报价环节。最后中海运气爆发,成功以831657500元成功拿下,折合楼面价为17505元/㎡。
9月东莞土地供应潮来袭,目前洪梅(万科)、茶山(莞民投)、松山湖一号地(华为)、谢岗(碧桂园)、大岭山一号地(华为)、石碣(中海)、大岭山二号地(华为)、大岭山三号地(华为)已成功交易,未来还将有2宗商住地来袭,关注房掌柜,最新土拍战报将第一时间推送。
2023-10-24 13:51
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