大涨268%！4纯新盘齐开，“银十”收尾东莞供应爆发！

 转眼已经进入10月底，意味着“银十”也步入尾声。

而上周东莞楼市多点开花，除了热度最大的“一周四地王”的诞生，上周开发商的营销动作也十分热闹，仅仅上周五一天就有东实旗云花园、保利首铸天际等4个项目进行了媒体宣发或开盘，可见不少房企已经加快推货节奏。

除此以外上周（1019-1025）共有8盘集中备案，累计新增备案洋房1570套，其中还有4个纯新项目备案。

供需两旺成了上周东莞楼市的主旋律，那么具体上周的东莞楼市表现，让掌柜君用数据和你说。

新房：3498套！供应创年内最高峰

据合富数据显示，上周（1019-1025）东莞一手住宅新增供应达3498套，环比大幅增加268%，创年内最高峰。

上周供应主要集中于松湖片区，如寮步和大岭山供应总和达2000套。网签数据亦表现出松湖片区成交量位列全市榜首，并创片区年内最高。

从成交来看，上周（1019-1025）一手住宅网签约1699套，环比大幅增加1.2倍，成交主要集中于寮步、大岭山，区域分化明显，2镇占全市近5成。

“金九银十”期间，不少开始房企已经加快推货节奏，各大楼盘动作频繁，“首开”或加推，在此基础上，四季度房企继续积极推盘。新品集中上市将推动成交量的上涨，预计未来几周成交量将保持高位运行。

同时市场热度高的楼盘以优质地段为主，多为高价品质楼盘，此外刚需盘和高性价比盘的热度也较高，普遍价格在3万+。

上周4个纯新项目开盘，最高备案价达39904元/㎡

上周东莞共有东实旗云花园、保利卓越中寰广场、金地保利领峯、中证云庭4个纯新盘首开入市。

其中3个项目为TOD项目，包括寮步站的TOD双项目，金地保利领峯、保利卓越中环广场上周末同步首开，去化接近100%。而同样备受关注的东莞站TOD，石龙侧的东实旗云花园上周五开盘即创造了创造17秒销售568套房源的成绩，首推去化率达100%。

回看城区，暨华润万象府后南城又迎来纯新盘中证云庭开盘入市，上周迎来首开，首推242套，当天去化约180套，去化约7成。

在推出的这些纯新项目中，既包括了高端改善型房源，也有刚需盘。从区域分布情况来看，上周首推新盘都集中在城区和松山湖片区，其中寮步近期更是新盘“扎堆”入市。据不完全统计目前寮步在售项目已有8个，供应十分充足，短期内网签量或许后逐步上升。

二手房：16509元/㎡！二手网签635套略有回升

据合富数据显示，上周（0914-0920）东莞二手住宅网签635套，总体处于低迷水平。均价约16509元/㎡。

根据诸葛找房数据显示，近期东莞二手住宅价格是涨跌不一，受到土地市场爆火、多个网红热盘入市等因素的影响，挂牌价变动幅度较大，整体市场观望氛围较为浓重。

实际上，在725新政和新房交投火热的双重影响下，买房的客户有了更多选择，从而影响了二手房的成交。

但随着“金九银十”这个传统销售旺季，不少新盘将会陆续入市，将会吸引部分二手房的意向客转到新房市场；而很多刚改、改善客群为了筹集资金和空出购房名额，也会选择在此之前挂牌出售手上房源。对首次置业、改善换房等刚需而言，目前的市场应该是选房的不错时机，可趁着这个巧妙节点，寻找上车房源。

土地：十月最后一拍，大岭山起拍总价122971万元

2020WR044号商住地将于10月27日10:00竞拍。 上周五已有单位抢先报价，截止发稿时2020WR044号商住地已有3家单位报价3轮，目前报价123971万元，折合楼面价为14194元/㎡。

地块位于东莞市大岭山镇大沙村，占地面积38816.32㎡，总计容建面约93159.168㎡。起始价122971万元，剔除配建起拍楼面价14080元/㎡，最高限价181766万元，最高楼面价20812元/㎡。

宗地权利人须配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为12个班的幼儿园，以及一所建筑面积为1500㎡（附设或独立占地）的小区肉菜市场。

地块采用最高限价+终次报价方式进行，终次报价区间为181766万元至182266万元。

>>项目交通及周边配套

宗地位于大岭山镇大沙村大岭山大道旁，西北面700米可达同沙水库，东侧直线距离3.5公里为松山湖；临近四周均为空地、旧厂房和居民房，居住环境较差，暂无高层建筑，视野比较开阔，生态环境优越。

宗地紧邻大岭山大道，可快速前往东城、松山湖等周边镇街，距离R1线大岭山站约1.5公里以上。教育配套方面，1公里内拥有大岭山第二小学以及华强学校。宗地西侧的融创松湖澜园和光大山湖城是距离最近的商住小区，目前二手房参考价2.5-3万/㎡之间。