央行大幅度降息 提振业界信心消费者却不买账

上周，央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。短短２个多月之内，央行连续四次降息，且幅度远超市场预期。如此大幅度降息能否提振楼市？在业内人士看来，这一着眼于刺激宏观经济的货币政策，尽管未必会立刻凸显利好效应，但也将对楼市产生重大提振作用。而在一些消费者看来，央行大幅降息可能无助于市场信心的恢复，相反可能会使市场信心恶化，因为市场参与者会认为大幅降息显示央行对经济前景更加悲观。在这样的政策背景下，市场双方似乎也有着这样的一场博弈。

降息后受益的是谁？

央行大幅降息，是国家拉动内需的一大重要举措，而对于楼市的影响何在？利率下降对房地产企业而言，降低了融资成本，对购房者来说，则降低了交易成本，有利于消费者减轻负担。

有业界人士指出，作为银行贷款的依存度比较高的行业，国内房地产企业的负债率平均为72%，本次降息将导致房地产企业的开发贷款及居民购房按揭贷款压力获得减少，从而在一定程度上给依附于银行贷款的房地产企业带来利好，将对房地产企业降低负债率产生极大的帮助。“降息，算是给房企带来一个喘息的机会，也在一定程度上提振了信心。”一业内人士接受记者采访时表示，作为以银行贷款为主的房地产企业，降息舒缓了资金压力。“目前大部分房企都面临着资金紧张的难题。此次降低贷款利息，会让房企的日子稍微好过一些。”

东莞市星彦地产顾问有限公司副总经理周会川指出，对于目前资金链紧张、资产负债率高的开发商而言，下调利率的利好也是非常明显的，可以很大程度的降低投资成本，缓解开发企业的资金紧张，减少财务性支出。对于身处困境的房地产行业来说，解决还贷压力无异于解决后顾之忧。但降低利率只是降低成本，治根不治本，事实上，在楼市经历一年的震荡后，资金链已经相当短缺，目前环境下，如何弄到钱作为企业的存活资金才是至关重要的症结所在，目前许多开发商只要能筹到款，哪怕是找民间私募，比银行现行利率高几倍都愿意，三率齐降虽然为商业银行新增加约4000亿可贷资金，如果这些贷款也能惠及房企的话，楼市的利好就更显而易见。

而对于消费者来说，最直接的优惠就是利用银行之间转按揭业务降低按揭成本，减轻买房供房压力。房贷减少，降低了购房成本，减缓了消费者的经济压力。以一套价值50万的房子为例，首付为20%，即10万，余款可进行40万的商业贷款，贷款期限为20年。此次贷款利率下调前买房子，每月还款3937元，降息后，每月还款3105元，减少了832元。降息，受益的是市场的双方，因而，在大多数人看来，在中央力保增长的大决心下，楼市同样能迎来诸多利好。

降息提振了业界的信心

金地集团东莞公司总经理谢文云指出，央行大幅度降息充分表明了中央政府保增长的决心，政府非常希望中国能持续保持经济的较快发展。同时，他认为，房地产属于资金密集型企业，一般房企的资产负债率都高达50%-70%，贷款利率下调极大降低公司财务成本，一般情况利率每下调1个点，企业的利润可提高8%-10%，所以，这给房地产企业提供了一个更加放松的资金环境，对房企利好较多。与此同时，贷款利率下调对消费力释放也大有帮助，目前凝重的观望情绪可有所缓和，购房者买房成本降低，将促进消费。

合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺则认为，这次降息也是国内过去两个月多以来的第四次降息，尽管有关部门一再声明，种种举措是救经济而不是救楼市价格，但央行的降息和财政刺激显然为房地产市场带来了不错的信号。虽然经济刺激政策和大幅降息，还需要一定的时间才能对楼市发生实质性的作用，但是降息最终必将有助于减轻购房者的负担，同时开发商的财务压力也将有所缓解。央行通过降息和降低首付，大大拉低了普通老百姓进入房地产市场的门槛。今年全国楼市调整时间最早、幅度最深的东莞，随着价格逐渐回落到位，在降息、财政刺激、减税、适度宽松的货币等前后几轮政策的积累效应下，东莞楼市的调整周期将大大缩短。

东莞市星彦地产顾问有限公司副总经理周会川表示，此次的大规模降息对提振市场信心有明显作用，对楼市来说有着长远的积极的意义。降息传递给市场一个强有力的信号，对市民购房的信心提升大过优惠本身，对购房者来说，已经贷款买房的直接受益，并利用银行之间转按揭业务降低按揭成本；对那些准备买房的群体，直接地减轻买房压力，降低购房成本，购房的信心指数将逐步恢复，进而推动楼市的销售。同时，他又认为，也不能排除大幅降息也会加重大家对经济环境恶化的担忧，从而保持对楼市的观望。

降息提振不了消费者的信心

央行大幅降息，对于楼市来说，无疑是一个重大的利好，但也正因为楼市各类政策继续出台，却使得大部分普通消费者对楼市的未来走势依然无法作出明确的判断。房价缩水使得消费者的购房信心受挫，降息所带来的又会否是“政策受挫”呢？

记者通过采访部分消费者发现，在得知降息消息之后，虽有部分消费者表示会考虑买楼，但仍有不少购房者对此表现出观望态度。一位姓李的先生表示，降息只能让有刚性需求买的起房的人买房，毕竟经济下滑是短期无法扭转的，即使是降息，也不打算购房。

由此看来，央行降息只是国家拉动内需的一大重要举措，而并非楼市回暖真正有效的政策，楼市要想回暖还得依赖经济大环境的复苏和市场信心的回复。