合富辉煌：11月东莞楼市区域分析

11月区域住宅供求分析

供应套数2000套以上区域中，石龙、长安、厚街和万江供求压力较大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年前11月全市新增住宅总套数约5.1万套，销售总套数约2.9万套，楼市总体供求比为1.75:1,楼市整体供求关系环比10月有所缓和（前10月供求比为1.85：1）。如上图，前11月供应套数2000套以上区域中，石龙镇供求压力最大，达3.9：1，其次为长安镇，达3.0：1，第三为厚街镇，达2.62：1，第四为万江区，达2.24：1，以上列举四大区域楼市消化压力较大。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年前11月住宅新增套数2000套以上区域供求压力最小的为莞城区，供求比为1.45：1，供求比在1.6-1.7之间的区域为东城、虎门和南城区。寮步镇供求比为1.85：1，高于全市平均供求比，楼市消化压力较大。

部分区域11月供求特征:

南城区

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，南城区11月新增住宅供应8.7万平方米，约666套，签约套数全市区域排名第一。供应楼盘为金色华庭、希尔顿广场、森林湖和国际公馆，除希尔顿广场含住宅和办公供应外，其它三个楼盘均供应洋房。11月签约605套，占全市比重19.3%。共有22个楼盘有成交，其中成交套数50套以上楼盘有5个，从多到少分别为森林湖、塞纳嘉园、东骏豪苑、名门世家和国际公馆。森林湖首期洋房产品成交59套，成交均价约6300元/平方米。

东城区

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年11月新增住宅供应约2.68万平方米，约470套。供应楼盘为中信德方斯和盛世东方两个楼盘，其中中信德方斯供应公寓，盛世东方供应洋房。11月签约288套，占全市比重9.2%，签约套数全市Q区域排名第二。共有15个楼盘有成交，其中成交40套以上仅2个楼盘，为天骄峰景和新世纪星城，成交10套以下楼盘共8个。天骄峰景11月史无前例举行三场一线明星文艺晚会，刺激了一定成交，但对成交刺激作用有限，11月签约约55套，签约均价约8000元/平方米。

莞城区

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年11月莞城区无住宅新供应，以销售存货为主。11月共签约62套，签约套数全市区域排名仅第14名。住宅签约主要集中在塞纳河畔和东方华府，各签约20套左右。东方华府为莞城区08年新盘，也是08年东莞城区新添高端住宅项目，该楼盘11月签约20套，签约均价约8700元/平方米。

万江区

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，万江区11月新增住宅供应面积约2.99万平方米，约313套，供应楼盘为理想0769和风临美丽湾两个楼盘，供应主力户型80-100平方米二房、三房为主。11月签约501套，占全市比重16%，全市区域排名第二。11月约有5个楼盘成交，其中成交套数100套以上楼盘为上东国际和风临美丽湾，成交均价分别为4700元/平方米和3900元/平方米。

长安镇

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，长安镇11月新增住宅供应面积约0.90万平方米，共约96套，供应楼盘为金沙花园，户型以80-110平方米二房、三房为主。长安镇11月签约58套，全市区域排名第15，共有五个楼盘有成交。其中长安花园和金花花园各签约20套左右排名该镇前2名，签约价格相当，均在5000元上下水平。签约价格最高的楼盘为信义1号，11月销售5套实收约8100元/平方米。

虎门镇

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，虎门镇11月无住宅新增供应，以销售存货为主。11月住宅签约178套，占全市比重5.6%，全市区域排名第六。11月共有9个楼盘成交，个盘成交数量均在50套以下，成交套数前2名楼盘为怡景大厦和官同丰泰华园山庄，成交价分别为5500元/平方米和5200元/平方米。

厚街镇

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，厚街镇11月新增住宅供应面积约1.31万平方米，约150套，供应楼盘为鹿港小镇，共有三种户型：41-50、71-80和111-120平方米。厚街镇楼市供求比达2.62：1，楼市供求压力较大。11月共签约104套，占全市3.3%，全市区域排名第八。共有7个楼盘成交，成交套数最多楼盘为鹿港小镇，签约32套，签约价约为3800元/平方米。

寮步镇

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，寮步镇11月新增住宅供应4.6万平方米，约444套，供应楼盘为星城国际和风临花语岸，供应户型80-110、161-170和221-230平方米多种户型。11月签约267套，占全市比重8.5%，全市区域排名第四。成交楼盘达12个，为东莞少有的楼盘分布多的镇区之一，可见楼市竞争激烈程度。11月签约量最多的楼盘为万科城市高尔夫花园，成交套数60多套，实收价约5600元/平方米，其它楼盘签约均价多数位于3300-4500元平方米之间。

常平镇

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，常平镇11月新增住宅供应面积约5万平方米，约468套，供应楼盘为万科城、翰林雅苑和蔚蓝城邦。其中万科城和蔚蓝城邦供应别墅，翰林雅苑供应洋房。常平镇08年别墅供应量大增，别墅消化压力在增大。11月全镇住宅签约共80套，全市区域排名第11.主要成交楼盘有13个，和寮步镇一样，成为东莞少有的楼盘分布多的镇区。个盘成交量均在20套以下，其中成交10-20套楼盘5个，排名第一楼盘为万科城，签约20套，实收单价过万。

石龙镇

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，石龙镇11月无住宅新增供应，以销售存货为主。11月住宅签约仅28套，全市区域排名仅第21位。08年前11月供应面积2000平方米以上区域中，石龙镇供求压力最大，供求比达3.9：1。主要签约楼盘有4个，成交量最多楼盘为濠兴逸苑，成交约13套，实收价约4600元。除中央豪门均价高至5500元外，其余楼盘均价大多位于4100-4600元/之间。

凤岗镇

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，凤岗镇11月无住宅新增供应，以销售存货为主。11月住宅签约仅44套，全市区域排名仅第17位.凤岗镇08年楼市供应较少，前11月新增住宅供应套数仅813套，前11月销售总套数为680套，楼市供求压力相对较小，供求比仅为1.2：1.本月主要成交楼盘有6个，其中主要集中在翠湖豪苑，签约25套，签约均价约4500元/平方米。