国信证券：11月重点城市房地产销售跟踪分析

政策暖市，部分城市销量大幅回升

11 月份，是中央房地产新政实施的第一个月，根据我们对京、沪、深、津、宁、渝、杭七地商品房销售数据跟踪、监测的情况来看，地区间差异明显——重庆萧瑟低迷、杭州仍然偏弱、天津不愠不火，但京、沪、深及南京的销量均大幅回升：

北京：销量环比明显回升

11 月份，北京商品住宅期房（不含限价房、经济适用房）网上签约4958 套，环比增长13.8%，同比下降46.1%；签约面积56.8 万平方米，环比增长14.4%，同比下降49%。

上海：救市政策有效提振市场人气

11 月份，上海商品住宅销量为11205套/116 万平方米，分别环比增长17%和18%，并且该月份呈现出连续四周环比增长的态势，表明救市政策提振市场人气效果明显。其中，第48周（新政实施第四周）商品住宅成交面积环比41%，同比下降8%。截至11 月30 日，上海一手商品住宅可售套数为64791 套，环比10 月末增长6.4%，可售量创今年新高。

深圳：新政暖市效果明显，销量大幅回升

11 月份，中央房地产新政对深圳暖市效果明显：深圳一手商品房成交6039 套/55.4 万平方米，分别环比增长51%和42%，其中第48 周成交面积为13.8 万平方米，同比去年增长268%。总体来看，深圳11 月成交主要以中小户型为主，在中央房地产新政及开发商降价的合力作用下，销量提升明显。

天津：销量基本与十月份持平

11 月份，天津商品住宅成交量延续了10 月份的较好态势，保持在四千套以上的水平：成交4232 套/47 万平方米，分别环比增长1.6%和2.2%，同比下降48%和47%。商品住宅成交均价6617 元/平方米，环比上涨2%，同比下跌1.8%。

南京：供应稳定，销量飚升，但供过于求仍突出

11 月，南京商品住宅新增供应4849 套/51 万平方米，分别环比增长3.3%和下降1.5%。成交3486 套/36.5 万平方米，分别环比增长54%和58%。其中，第48 周一手商品住宅成交1188 套/12.6 万平方米，分别环比增长40%和46%。但综合今年各月份的情况看，供过于求则十分明显。

重庆：初冬的楼市略显萧瑟与低迷

11 月，重庆主城区成交商品房套数及面积分别环比下降41%和40%，其中第48周商品房成交面积环比增长13.6%， 同比下降 52.3%。

杭州：销量仍然偏弱，房价保持稳定

11 月，杭州主城区成交一手商品房套数及面积分别环比增长6%和9.8%，但仍然偏弱；商品房成交均价14738 元/平方米，环比上涨0.7%，保持稳定。

重点城市销售数据分析

北京：销量环比明显回升

11 月份，北京商品住宅期房（不含限价房、经济适用房）网上签约4958 套，环比增长13.8%，同比下降46.1%；签约面积56.8 万平方米，环比增长14.4%，同比下降49%。从第48 周（11.24—11.30，下同）情况看，该周是北京地方“救市”政策实施首周，商品住宅期房（不含限价房、经济适用房）销量出现波动，但仍保持在一千套以上的水平：网上签约1186 套，环比下降29.7%，同比下降35.9%；签约面积14 万平方米，环比下降26%，同比下降40.5%。

截止至 11 月30 日，北京可售住宅期房113833 套，同比增长68.3%，环比上月末增长0.8%，可售面积1406.9 万平方米，同比增长48.3%，环比增长0.5%，可售量在高位徘徊。

上海：救市政策有效提振市场人气

11 月份，上海商品住宅销量为11205 套/116 万平方米，分别环比10 月份增长16.6%和17.9%，并且该月份呈现出连续四周环比增长的态势，表明救市政策提振市场人气效果明显。其中，第48 周商品住宅成交3914 套/40.4 万平方米，分别环比增长46.4%和41%，成交面积同比去年下降7.9%。截至11 月30 日，上海一手商品住宅可售套数为64791套，环比10月末增长6.4%，可售面积为841.3万平方米，环比增长6%，可售量创今年新高。

深圳：新政暖市效果明显，销量大幅回升

11 月份，中央房地产新政对深圳暖市效果明显：深圳一手商品房成交6039 套/55.4 万平方米，分别环比10 月份增长50.6%和41.9%，其中第48 周成交面积为13.8 万平方米，比去年同期增长267.8%。11 月份一手商品房成交均价12505元/平米，环比10 月份下跌2.5%。总体来看，深圳11 月成交主要以中小户型为主，在中央房地产新政及开发商降价的合力作用下，销量提升明显。

截止至 11 月30 日，深圳一手商品房可售量为65693 套/665.7 万平方米，分别环比上月末增长13%和9.8%。

11 月份，全市一手商品房成交均价为12505 元/平方米,环比下跌2.5% ，基本保持稳定。

天津：销量基本与十月份持平

11 月份，天津商品住宅成交量延续了10 月份的较好态势，保持在四千套以上的水平：成交4232 套/47 万平方米，分别环比增长1.6%和2.2%，同比下降48%和47%。商品住宅成交均价6617 元/平方米，环比上涨2%，同比下跌1.8%。

南京：供应稳定，销量飚升，但供过于求仍突出

11 月，南京商品住宅新增供应4849 套，环比增长3.3%，新增供应面积51.1 万平方米，环比下降1.5%。成交3486 套，环比增长53.8%，成交面积36.5 万平方米，环比增长58.2%。其中，第48 周一手商品住宅成交1188 套/12.6 万平方米，分别环比增长40%和46%。但综合1-11 月来看，供过于求则十分明显。

重庆：初冬的楼市略显萧瑟与低迷

11 月，重庆主城区共成交商品房10156 套，环比下降41%，成交面积93.5 万平方米，环比下降40%，商品房成交均价为3828 元/平方米，环比上涨0.7%。其中第48 周商品房成交面积为16.2 万平方米， 环比增长 13.6%， 同比去年下降52.3%。

杭州：销量仍然偏弱，房价保持稳定

11 月，杭州主城区共成交一手商品房1539 套，环比增长6%，成交面积为18.3万平方米，环比增长9.8%，仍然偏弱；商品房成交均价环比上涨0.7%，为14738元/平方米，基本保持稳定。

从第48 周情况看，主城区共成交一手商品房419 套/4.8 万平方米，分别环比增长16.4%和下降13.1%。