热度再降！东莞商品住宅供应持续走低，成交创近五周新低

　　进入6月，适逢端午小长假，与火热的过节气氛不同，在前期调控政策大幅收紧的背景下，东莞房地产市场表现得相对“淡定”。

　　据合富数据显示，上周(0607-0613)东莞新房市场整体呈现供求双降态势，维持低位运行。新建商品住宅供应仅517套，环比前两周大幅减少7成。据了解，上周住宅仅3盘入市成功来自石排、谢岗。

　　备案方面，上周东莞共有9个项目成功备案，拿到新楼栋预售证分别是三正鹏程上花园、卓越大中晴熙云翠、碧桂园樾府、海上明悦、碧桂园狮子洋二期、嘉辉豪庭逸峯、莞民投众筑悦璟台、皇庭峰景壹号、首铸御峰华庭。据统计，新楼栋备案总套数为1347套，其中住宅1261套。环比上周有大幅度提升，但整体备案房源量仍处于较低水平。

　　除此以外，随着年中节点将至，不少项目也加大了营销力度，如中海左岸东宸、万科星城在6月12日开放样板房，佳兆业阳光城时代天韵诚意登记中，月底加推;卓越大中晴熙云翠、海上明悦、湖景12加推;金地名著开盘在即，滨海府开放样板房。

　　成交方面，上周东莞新建商品住宅网签约604套，环比减少2成，创过去5周最少。在经历5月年内首波供应高潮后，东莞整体市场节奏一直放缓不少重点项目均已有效锁流蓄客，同时伴随节点放缓，预计下阶段成交将趋于平稳走势。

　　其中从网签区域来看，茶山、厚街和横沥成交套数位列套数前3，纵观全市2/3区域成交不足3套/天。

　　上周全市共有3项目开盘，其中不乏北三正鹏程上花园、碧桂园樾府等热门项目，不过整体去化情况并不如预期一样，整体去化率约70%，仅少量高性价比老盘蓄客充足去化较好。

　　一手房价方面，据统计，全市共有7个镇街成交均价超过3万元/㎡，其中仅南城均价突破了4万元/㎡，位居东莞均价最高的镇街，达46700元/㎡!另外，均价最低的区域是道滘，约14200元/㎡，主要为异常签约所致，其次为桥头，均价约15200元/㎡(0成交镇街已剔除)。

　　在二手房方面，上一周东莞的二手住宅网签约有294套，创春节以来第二低位及过去5周最低。另外，上周二手住宅网签均价约17068元/平方米，创过去7周最低。