实探！石碣新项目新城御珑公馆最新进展，计划9月开盘

　　作为城区片区中的新成员，石碣地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞主城区，环城北路穿城而过，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区。同时通过莞深高速路口，石碣也可直通广州、深圳。随着四大主城区房源供应的紧张，石碣凭借着优越的地理位置，成为了众多购房者心中的首要选择之一。

　　近期，掌柜君听到个好消息，新城御珑公馆建设进度顺利，预计9月开盘，为此掌柜君特意到项目所在地，探查新城御珑公馆最新进展，带来最新的一手资料。

实探现场：

　　该项目位于石碣同富东路49号，属于中心区板块，项目总占地约28856㎡，与东城仅一桥之隔。

　　基础施工阶段进行中：

　　项目于今年5月1日开始动工，在掌柜君到达目的地的时候，现场工程正在进行基础施工阶段，一切都在有条不紊的进行着。

　　项目内的“三通一平”工作已顺利完成，道路硬化也已经基本完成。现场工人集中人材机等资源，为早日干到正负零努力，早日争取地下室封顶。

项目详情：

　　项目占地约28856㎡，总建面约84779㎡，容积率2.2，共规划5栋高层洋房，总户数达到585户，地下车位配置大约635个，对比户数来说，车位数量还是比较充裕的。

　　项目将采用围合式布局打造现代都会风格，打造全龄社区、全龄段架空层体验空间和时尚艺术商业街，除此之外，还将建设幼儿园等配套，满足业主需求，主力户型约82-116㎡3-4房。

　　值得注意的是，该项目与中洲中央城邦花园的4宗地块连成一片，是今年1月份才通过协议出让的地块，约定交地时间为今年2月，其开发主体为东莞市星城际投资有限公司，关联房企为新城控股集团实业发展有限公司。

周边配套：

　　掌柜君在实地踩盘的过程中发现，项目距离石碣大桥仅1.5公里左右，驾车15分钟即可到达东城，而且项目周边的配套也十分齐全，距离合信嘉荣购物广场约400米，步行仅需6分钟，除此之外约20分钟可抵达国贸、汇一城等大型商圈。

　　在教育资源上，500米内有中大第二外国语幼儿园，1公里范围内还有石碣中心小学、石碣中学等数所学校环绕。

　　同时项目周边公园众多，距离滨江公园约1公里，2.5公里内还有石碣公园、榴花公园、西南花园等，值得注意的是，项目距离东莞石碣医院仅1公里，步行约10分钟可到达。

区域详情：

　　作为新加入城区片区的石碣近年来房价日益增高，虽然与东城、万江等中心城区来说还是有一定的差异，但从2015年2020年，石碣的房价涨幅已经高达310.83%，相比于中心城区的超高房价与紧张的供应数量，作为城区新成员的石碣开始受到越来越多购房者关注的目光。

　　而且在位置上，石碣西侧与高埗接壤，南侧有同时连接石碣和东城的石碣大桥、大王洲桥、东江大桥三座大桥，与主城区来回穿梭仅需半小时车程。此外，石碣还拥有珠三角环线高速入口，可直通广州、深圳。由此来看不管是区位优势或者是交通优势都有非常强大的保障。

　　目前新城御珑公馆建设也在顺利地推进中，预计下半年将入市，虽然石碣面貌相比城中心略有不足，但在商业、医疗、教育等生活配套上却非常便利，相信未来随着更多项目入市，石碣的整体面貌也会有更大的改善，吸引更多的中心城区购房者。

　　据掌柜君不完全统计，石碣目前仅达鑫江滨新城和中海·左岸东宸在售。

　　作为东莞老牌房企的达鑫地产，其开发的达鑫江滨新城自2010年1月首次开盘，以4600元/㎡推出85-186㎡2-4房后，直至现在已经过去11年，达鑫江滨新城的房价也已经水涨船高，达到了29960元/㎡，包含了洋房与独栋别墅，目前在售的户型有129-425.7㎡4-7房。

　　而中央城邦花园则由中洲控股开发，项目位于石碣中心区光明路与政文路交会处，与新城御珑公馆相邻，毗邻合信广场，是石碣上一村连片旧改地块，共5宗地块，项目总占地约6.5万㎡，总建面约14.7万㎡。5宗地块皆在2019年1月分别投资备案为中央城邦花园一到四期，以及中洲大厦，总投资达18亿元。目前5宗地块的地面建筑已经拆除完成，其中中央城邦花园一期、中央城邦花园二期和中洲大厦3宗地块正动工建设中。

　　值得注意的是，6月底开盘的中海·左岸东宸，其所处的2020WR035商住地块出让时间为2020年9月16日，共有30多家房企参与竞拍，在经过66轮的激烈角逐后，最终被中海以8.32亿元成交，折合可售楼面地价约17505元/㎡，一举刷新了石碣当时的土地出让价。而在今年6月24日，中海·左岸东宸首推建面约88.55-118.05㎡的3-4房，预售备案均价为31832.87元/㎡，全部毛坯交付，目前楼盘正在诚意登记中。

关于开发商

　　作为新城御珑公馆开发商的新城控股集团在1993年创立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过28年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，并于2015年在A股上市。7月8日，新城控股集团股份有限公司发布了2021年6月份及第二季度经营简报。简报显示，截止到6月，新城控股累计合同销售金额约1176.64亿元，比上年同期增长20.65%，累计销售面积约1086.96万平方米，比上年同期增长23.87%。

　　而截至2021年6月30日，新城控股持有的已开业吾悦广场为97个，管理输出的已开业吾悦广场为4个，另外4个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。在之前中指研究院发布的《2021年1-6月中国房地产企业拿地金额和面积TOP100》榜单中，新城控股以372亿元的拿地金额位列第十二位，全口径新增货值1048亿元。

　　从创立到现在，新城控股已布局全国134个中大城市，从长三角到大湾区，从常州到东莞。新城御珑公馆作为新城控股在东莞开发的第2个项目，势必将受到多方的关注，而新城御珑公馆这次将给我们带来什么惊喜，值得期待。