石碣两宗旧改项目招亲，未来将规划为城镇中心区域

7月30日，东莞市农村(社区)集体资产管理网发布了石碣镇刘屋村滨江中路北、四甲村黎屋叶屋两宗旧改项目公开招引公告。两宗旧改共计面积约43.56万㎡，皆位于石碣规划的中心城镇片，价值潜力极大。其中刘屋村滨江中路北项目紧邻东江大桥，拥有丰富的滨江资源，未来有望开发成江景大盘。

东莞市石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元

东莞市石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元位于东莞市石碣镇，东至杨梅路，南至滨江中路，西至和平路、刘沙南路，北至同德路，面积为20.86万㎡（312.87亩）。

其中属刘屋经联社用地面积约为0.80万㎡、属新维里股份合作社用地面积约为7.56万㎡、属甲塘股份合作社用地面积约为9.19万㎡、属翟屋股份合作社用地面积约为3.31万㎡。本单元改造范围涉及所有用地范围及权属情况具体以政府及相关部门确定和甲乙双方实测的范围为准。

报名条件如下：

1、项目不接受联合体报名，报名企业注册地点须在广东省，具有房地产一级开发资质，实缴资本不低于2亿元人民币。

2、报名企业需提供本项目单元划定初步概念性方案。

3、报名企业或其关联企业须在东莞市取得前期服务商资格项目2个以上(含2个)。

4、报名企业及其关联企业不能为失信企业。

东莞市石碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）

综合类更新单元

东莞市石碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）综合类更新单元位于环城北路以东，庆丰中路以南，铭华路以西，永兴路以北，拟改造总单元面积约22.7万㎡（约340.7亩）。

其中四甲股份经济联合社占地面积约21万㎡、黎屋股份经济合作社占地面积约11.4万㎡、叶屋股份经济合作社占地面积约6.3万㎡、榴洲股份经济合作社占地面积约1.6万㎡、四甲股份经济联合社占地面积约1.7万㎡、桔洲股份经济联合社占地面积约1.7万㎡、私人占地面积约1.2万㎡、集体占地面积约0.5万㎡，实际面积、界线均以政府批复为准。

报名条件如下：

1、本项目不接受联合体报名，报名单位注册地须在东莞市，注册资金不低于人民币8000万元。

2、报名单位须提供项目概念性规划方案。

3、报名企业或其关联企业须在东莞市取得前期服务商资格项目2个以上(含2个)。

4、关联公司的认定，符合以下任一情况，则认定为是报名单位的关联公司，其他情况不予认定：

①与报名单位之间相互直接或者间接持有其中一方的股份总和达到25%或以上的；

②与报名单位直接或间接同为第三者所拥有或控制股份达到25%或以上的。

5、报名企业及其关联企业不能为失信企业。

项目周边

两宗旧改项目直线距离约1.5公里，周边小区众多，包括达鑫·江滨新城、东江明珠花园、王洲湾-1号、卓越弥敦道、万科第五城、中熙玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府等，居住氛围浓厚。

其中刘屋村滨江中路北旧改项目周边2公里内有碣识学校、序伦小学、石碣实验小学等教育资源，生活配套资源有俄村综合市场、横滘综合市场、新悦商贸城、石碣公园等，除此之外还有石碣卫生服务站等医疗资源。

四甲村黎屋叶屋旧改项目周边1.5公里内有东盈小学等教育资源，生活配套资源有桔洲综合市场、南天华佳购物广场、西河肉菜市场、新悦商贸城等，休闲配套资源有平安文化公园、四甲公园、桔洲文化中心广场、石碣高尔夫练习场等，除此之外还有桔洲卫生服务站、石碣医院等医疗资源。

在交通方面，两个项目均毗邻珠三角环线高速，可直达深圳广州等地，同时距离高埗镇仅约3公里，其中刘屋村滨江中路北旧改项目与东城仅一桥之隔，距离地铁2号线榴花公园站约3公里，驾车11分钟。本身区位的优势加上丰富的东江南支流滨水资源，也让其未来有望开发成临江生态大盘。

区域楼市

作为城区片区的新成员，石碣区位优势非常明显，环城北路穿城而过，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区。同时，石碣还拥有一个莞深高速路口，可直通广州、深圳。凭借本身的地理优势，石碣也受到了众多购房者的关注，房价也是稳步地上涨中。

根据合富数据显示，石碣7月一手住宅成交均价为29300元/㎡，同比增长42%。

同时，在上周（0725-0801）石碣新增供应住宅为82套，位居东莞镇街排名第二，其中供应套数以85-100㎡面积段居多。

今年东莞房地产市场调控不断，石碣虽然新房备案价格持续走高，但部分楼盘的去化已经有了明显的压力。据中原报告显示，石碣6月某项目开盘89-118㎡三至四房，共推售144套，成交仅16套，去化率11%。为促进成交，率先抢夺市场，开发商首波开盘便启动渠道，转介佣金3-4万/套。

二手房的成交数据也从侧面反映出石碣新房价格高成交难的现状，据贝壳数据显示，石碣镇二手房挂牌价27062元/㎡，环比下跌0.8，同比上涨35.8，其中近30天新增房源45，新增客源量410，房客比9：1，房多客少差距较大。具体到单位，达鑫江滨新城二手房6月份最新成交均价为2.9万/㎡，而达鑫江滨新城在售新房均价为36000元/㎡，约7000元的价差，给新房销售带来不小的压力。

据不完全统计，目前石碣主要在售的楼盘有达鑫江滨新城和中海·左岸东宸，预计下半年入市的新盘有新城御珑公馆和中洲中央城邦花园，其中新城御珑公馆东城万达展厅已于7月17日开放，推出产品为建面约82-116㎡全明3-4房，目前正在诚意登记中。

昨天，8.2莞8条最强调控政策发布，预计下半年东莞楼市将由高位横盘期快速进入下行调整期，市场观望情绪增多，需求也将急速下降，整体市场供过于求的格局将快速形成。而石碣目前已有两个项目在售，下半年还有两个全新项目入市，整体供应较为充足，各个项目的去化压力不小，抢客大战势在必行。

石碣前景

石碣目前已确定“一江两带、三芯三片”的规划版图，预计最新的规划编制很快就会出台。其中三片为：城镇中心片、现代科创片、工业乡村片。三芯为：人文芯、城镇芯、科创芯，而本次招引的两宗旧改也正处于石碣规划的城镇中心区域，也是此次规划的重点区域。

在交通规划上，石碣今年也将继续推进轨道交通6号线、12号线在石碣设立站点，这也预示着石碣将从城镇交通向“公共交通友好”转变。

同时，石碣将投入5亿元实施南堤江岸的整治工程，积极对接市“三江六岸”规划，整治10.8公里南堤江岸，以塑造城市新形象，打造东江最美岸线。

这样一个积极发展城市面貌，加大力度改造交通线路网的石碣，相信未来也将带给我们更大的惊喜。