继8月2日楼市新政发布，首次实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式后，仅过了两天，东莞公共资源交易中心便重磅发布了首批限房价宅地挂牌，分别位于洪梅与高埗，都是鲜有地块出让的镇街。

其中受到新政限价影响，洪梅首次上市申报均价不得高于23831元/㎡，高埗首次上市申报均价不得高于26755元/㎡。

这是招拍挂市场首次限制新房售价，对东莞房地产市场来说，具有里程碑式的意义。

据数据显示，洪梅最近一次新房备案是在2021年6月17日，备案项目为万科星城，备案均价22900元/㎡；高埗最近一次新房备案是在2020年11月6日，备案项目为安联尚璟，高层洋房均价均价为22292.96元/㎡。由此可以看出，此次地块限售房价略高于区域最新备案价。（高埗最新一次备案已过去9个月，间隔时间较长，期间房价已产生变化，不做参考。）

2021WR026洪梅镇黎洲角村商住地

8月4日，位于洪梅镇黎洲角村，编号为2021WR026号地块东莞市建设用地使用权挂牌出让，将于9月7日开拍。

宗地详情

该地块位于洪梅镇黎洲角村地块(编号2021WR026)，占地面积17899.30㎡，容积率3.0，计容建筑面积约53698㎡，地块起拍总价为56630万元，起始楼面价11718元/㎡。封顶总价67660万元，最高楼面限价14000元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为67660 万元至 67860 万元。竞价幅度200万元人民币，保证金28000万人民币。

在配建方面，竞得者须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10％的比例（即不少于住宅计容建筑面积5370㎡）作为安居房，且安居房的交付标准不低于该项目同类型住宅的交付标准。

值得注意的是，该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯交付标准）。该条款由东莞市住房和城乡建设局负责执行和监管。

周边详情

该地块位于洪梅镇黎洲角村，洪梅大道西侧，直线距离洪梅镇政府约1公里，距离洪梅火车站仅约800米，步行约11分钟，交通较为便利，周边1公里内有洪梅中学、洪梅中心幼儿园等教育资源，生活配套资源有洪梅中心市场、洪梅文化体育广场、洪梅体育中心、洪梅市民中心、战前绿地公园等，除此之外还有洪梅医院等医疗资源。

此外，据贝壳网数据显示，与地块一路之隔的雍景家园二手挂牌价约20681元/㎡，中熙香缇公馆二手挂牌价约22547元/㎡，基本与此次地块限购价持平。

据统计，从2016年至今，洪梅仅在2020年成交过一宗商住地，由万科以楼面价11718元/㎡斩获该地，现已开发成为万科星城。

该项目作为目前洪梅唯一在售盘，于6月底首开358套售罄，均价约23000远/㎡（毛坯），将于8月底加推新品5、7栋，现正意向登记中。

万科星城效果图

2021WR027高埗镇上江城村莞潢南路东侧商住地

8月4日，位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧，编号为2021WR027号地块东莞市建设用地使用权挂牌出让，将于9月8日开拍。

宗地详情

该地块位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧地块(编号2021WR021)，占地面积113560.97㎡，容积率2.0，计容建筑面积约227121.94㎡，地块起拍总价为278933万元，起始楼面价13800元/㎡。封顶总价333507万元，最高楼面限价16500元/㎡。若达到最高限价，将位列东莞土拍总价TOP7。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为333507 万元至 334507 万元。竞价幅度1000万元人民币，保证金139000万人民币。

在配建方面，竞得者须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21197㎡）作为安居房并无偿配建255个可办理独立产权证的停车位。同时须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于2970㎡、建筑面积不少于3800㎡、办学规模为9个班的幼儿园，建成后须无偿移交给高埗镇人民政府。

除此之外，该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准），由东莞市住房和城乡建设局负责执行和监管。

周边详情

地块位于上江城村莞潢南路东侧，西临莞潢南路，南侧则是预计10月开盘的新盘新世纪颐龙轩项目，距离高埗镇政府约1.5公里。周边3公里内有高埗镇中心小学、伊顿国际学校高埗校区等教育资源，生活配套资源有凌屋村综合市场、鹤田厦公园、高埗广场等，除此之外还有高埗医院等医疗资源。

同时，地块周边聚集安联尚璟、新世纪颐龙湾以及预计10月开盘的新世纪颐龙轩等楼盘，居住氛围较浓厚。

值得注意的是，在该地块周边已成功招引多宗旧改，其中包括7月12日正中集团中标的高埗镇低涌村旧村居住类城市更新项目、高埗镇低涌村第二工业区产业类城市更新项目，还有7月5日和7月26日，中天集团成功中标的高埗上江城旧村居住类城市更新项目和上江城工改工城市更新项目。相信随着这些项目的落地，高埗必将迎来全新的变化。

据不完全统计，2013年至今，高埗一共成功出让了2宗地块。分别是光大在2013年11月1日以3.29亿斩获高埗近5万平沿江商住地块，楼面价3450元/㎡，后开发成光大江与城，项目于2015年9月30日开盘，当时售价8500元/㎡起。目前二手挂牌价26649元/㎡。而另外一块则在2018年由安微交控以115051万元拿下的2018WG027地块，折合楼面价9409元/㎡。后备案为安联尚璟，该项目于2020年5月30日首推，均价约19000-19500元/㎡，并在去年11月清盘。

而在新房供应方面，今年高埗待入市楼盘仅有新世纪颐龙轩一个，项目规划由7栋高层与3栋商业楼共同组成，共计740户。户型多达6种，可满足不同需求，涵盖91㎡3房、111㎡3房、125㎡4房、136㎡4房、178㎡5房、225㎡6房。预计10月开盘。

新世纪颐龙轩效果图

而在二手房方面，目前主要由新世纪颐龙湾（二手挂牌价约32712元/㎡）、光大江与城(二手挂牌价约34548元/㎡）两大楼盘为主要供应，由于新房断供，再加上主城区房价进一步地上涨，目前高埗二手房价格早已超越去年安联尚璟的开盘价，而这次出让的新地块最后会花落谁家，让我们拭目以待。