住建局公布东莞8月网签数据，一手洋房均价26673元/㎡

　　刚刚(9月15日)，东莞市住建局官网发布《2021年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

　　东莞8月网签，官方数据如下：

       一手洋房网签2483套，均价26673元/㎡

　　一手别墅网签84套，均价30055元/㎡

　　二手房网签1682套，均价17903元/㎡

　　掌柜君统计了1月以来东莞一二手房成交情况，走势如何一目了然。

　　从上图可看出，最近三个月东莞一手普通住宅价格趋于平稳，网签量持续下滑，尤其是8月网签量环比7月下滑36.8%，与1月相比更是下跌了66.8%。东莞市场在遭受多番政策调控组合拳的毒打后，购房者观望情绪愈加浓厚。

　　而一手别墅产品，成交均价波动则比较明显，主要是受个别豪宅项目签约影响，成交量则持续走低。

　　再来看看二手房：

　　在深圳、广州二手房指导价政策相继发布后，东莞二手房指导价政策已经箭在弦上，加之银行二手房批贷艰难，东莞二手房市场成交持续低迷，卖方心态有所松动。网签均价长期在1.8万左右的低位盘旋，网签量自5月起持续不足2000套。

　　具体8月份的东莞楼市走势如何?快看看你家所在镇街，是涨了还是跌了吧!

新房：均价26673元/㎡ 大部分镇街价格下滑

据官方数据显示，8月东莞新建洋房网签共2483套，均价为26673元/㎡。其中南城以47439元/㎡位居榜首，网签面积1万㎡、35套;别墅均价为30055元/㎡，网签共84套，网签面积为2.06万㎡。

对比7月份网签均价，8月有20个镇街都出现了不同程度的价格下滑。

7镇均价超3万+ 南城均价47439元/㎡位居第一

东莞共有7镇街的洋房网签均价超过3万/㎡，分别为：南城、莞城、东城、万江、大岭山、寮步以及凤岗。其中南城以47439元/㎡的价格位居第一，其次则是莞城41120元/㎡，第三第四分别是万江37763元/㎡、东城37110元/㎡。

8月均价2万以上的镇街有15个，均价1字头的镇街有7个（清溪镇、高埗镇成交个位数不做参考），镇街之间的房价差正在不断缩小。除了松山湖没有成交外，8月网签均价最低的镇街为桥头，网签均价为15769元/㎡。

在网签套数上，5月网签套数前三的镇街为凤岗(237套)、厚街(236套)、塘厦(236套)，临深片区总计成交578套领跑，东部产业园片区总计成交526套位居第二。

二手房：常平成交最多

据官方数据显示，8月东莞二手住宅网签面积18.52万㎡、1682套，网签均价17903元/㎡。

二手房成交中，单价高于3万的还是只有松山湖，为36389元/㎡;高于2万的有8个镇区。另外，成交量上百套的镇街仅有5个，最多的依旧常平，成交了199套(7月成交了169套)。常平新房长期供应不足，二手房存量大、价格低，促使刚需转战二手房市场。

8月网签数据一览