东莞二手房指导价发布超4个月 二手房市场解冻了吗？

经历了楼市严寒的2021，2022年东莞楼市已经正式启动，之前我们对东莞一手房今年的情况做了预测（暖市政策频出 东莞的楼市小阳春会来吗？），而二手房在经历了去年二手指导价后就陷入了冷藏状态，如今四个月过去，东莞二手房市场情况解冻了吗？一起来了解一下。

根据住建局最新发布的1月份成交数据来看，1月东莞二手房网签共791套，成交面积约9.14万㎡，均价为17499元/㎡，环比2021年12月下降656元/㎡，同比去年1月微降523元/㎡；套数方面环比2021年12月下滑近200套，同比去年1月大跌2732套。

同时与去年的12个月比，其成交面积也仅高于二手参考价出台的10月，成交价也仅高于政策风头正盛的10月、11月。

根据瑞城搜发布的最新数据显示，东莞二手住宅2.21-2.28成交206套，成交均价18752元/㎡。其中成交套数与上周持平，而对比1月几周有所下降，其中也有受到春节假期的影响，但从趋势来看，成交套数已经趋于正常。

成交均价方面，近七周价格还处于波动阶段，从成交量与均价综合来预测，东莞二手房市场未来将进入以价换量的阶段。

而从区域成交数据方面看，2.21-2.28二手房成交最多的区域为南城（21）、常平（20）、厚街（19），除了企石以外，其余地区都有成交。

数据来源：瑞鹏搜

从以上的数据可以看出，主城区仍然还是大家的首选，或许也正是因为城区新房供应紧张，所以购房者，尤其是刚需，更多地选择从二手房市场上车。

自去年的二手房指导价等政策出台后，东莞二手房市场像来了个速冻，虽然目前已经有了解冻的趋势，但楼盘降价的信息也是层出不穷，其中热门区域的降价幅度也是让人大吃一惊。

东骏豪苑均价不过4万

作为二手房中最受关注的主城区，其二手房价一直都是东莞的标杆。而近日一张笋盘出让的照片吸引了大家的眼球。东骏豪苑一套150.1㎡的4房急降100万，仅售价510万，折算单价大约3.4万一平，直接与二手指导价持平，这波直接血亏。

金地格林小城单价接近指导价

而南城的另一个热门小区，金地格林小城也难逃“笋”命，142㎡4房单价仅36000元一平。已经接近二手指导价31325元。

真松山湖单价4.75万

作为东莞楼价高地松山湖也未能幸免，原价6万一平的光大锦绣山河四期仅售4.75万，均价直降1.25万，总价下跌超300万，可以说地板都被砸穿了。

除此之外，景湖春晓、景湖时代城、东泰花园、中信新天地、中信森林湖等曾经一众热门的城区二手房，单价几乎都有1万-2万不等的降价空间。

同时，据诸葛找房（0228）实时数据上发现，在东莞近期挂出的二手房中，价格上涨下跌的比例十分悬殊，其中仅有23套房源涨价。

与之相比的是，在近期挂出的二手房中，有154套房源都进行了价格下调，去掉60平米以下的公寓，144平米以上的大面积户型以及别墅之外，也有124套房源出现了降价。

从以上数据可以看出来，看跌态度的人群明显要多于持看涨态度的人群。自去年发布二手房指导价之后，大部分的业主还是处于一个观望状态，相信随着价格的不断调整，在三月份二手房市场应该会迎来起色。

另外，2月25日，东莞市住房公积金管理中心官网发布了《关于执行新区间流动性调节系数的通知》，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数由现行的0.8调整为1，这也就意味着公积金的贷款额度增加了25%，比如原来的贷款额度如果是60万的话，那么现在则提升至75万，当然还有首套房最高贷款额度不得超过90万元的规定。

可贷额度提高意味着购房者的首付压力减轻，对购房者是一大利好。

同时据掌柜君了解，近日以来东莞多家主流银行下调了房贷利率。其中房贷利率最低的是恒生银行，首套利率5.45%，二套利率5.65%；下调幅度最大的是农业银行，首套和二套的房贷利率均下调了20BP，首套利率5.55%，二套利率5.75%。

价格的回归，和政策的回暖，有望带来成交量的回升，市场的回暖信号已经显现而出，这无疑是给一些犹豫不决的购房者们打进了一剂强心剂，如今2022年刚开始，今年的楼市又将如何，让我们拭目以待！