东莞楼市放大招！新房限售价取消，或是购房好时机？

终于，靴子落地！东莞楼市迎来了土拍新政！

疯传了许久的东莞集中供地！就在3月12日晚上9点，官宣了。

东莞自此进入土拍新时代！

3月12日，东莞市自然资源局官网发布了包含2022WR001-008一共8宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。

而此次东莞土拍相较于去年主要有三大变化：

1、首次纳入集中供地城市；

2、取消新房销售限价；

3、保证金比例恢复至禁马甲前水平（10-30%），降低了房企参拍门槛。

其中8宗地块包含横沥、道滘、长安、塘厦各1宗，以及常平、大岭山各2宗。总占地面积约33万㎡，总计容面积约120万㎡，起拍总价约171亿。

另外，8宗地块将分两天出让。2022WR001-2022WR004号地块将于4月19日竞拍；2022WR005-2022WR008号地块，将于4月20日竞拍。

虽然这8宗地块中虽没有之前大家热议的南城广发南、东城体育公园、万江龙湾、松山湖创意生活城等热门地块，但也不乏一些TOD地块和“双胞胎”地块，还有去年惨遭流拍的长安、塘厦地块也在其中。

下面，跟着掌柜君按顺序来看各宗地块情况吧。

横沥村尾村地块(编号2022WR001)，占地面积38815.93㎡，容积率2.64，计容建筑面积约102474㎡，地块起拍总价84029万元，起始楼面价8200元/㎡。封顶总价96549万元，最高楼面限价9422元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金17000万元。

规划要求：

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023年5月26日前开工，在2026年5月26日前竣工；

地块位置：

据了解，横沥村尾村地块地块西面、北面临水，南侧紧靠御河湾花园和横沥碧桂园。2公里内还有盛和雅颂花园、招商雍景湾花园、碧桂园松湖明珠、河畔花园等住宅小区，居住氛围浓厚;附近有基本的生活配套和横沥中学、横沥镇第二小学等教育资源。

道滘蔡白村地块(编号2022WR002)，占地面积49359.37㎡，容积率3.13，计容建筑面积约154495㎡，R2二类居住用地；地块起拍总价231743万元，起始楼面价15000元/㎡。封顶总价266243万元，最高楼面限价17233元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金47000万元。

规划要求：

该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月24日前开工，在2026年5月24日前竣工；

地块涉及东莞轨道交通12号线二级管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

地块位置：

地块位于道滘镇蔡白村，紧邻东莞大道延长线水乡大道和港口大道，通过交通优势与南城连通方便。地块周边有沿海愉景湾、沿海丽水佳园、金地城南艺境、君汇半岛、新里城等多个成熟居住小区，距离地块约800米是2021年中海拿下的中海麒瑞花园，居住氛围比较浓厚。

周边还有旧村、工厂和待开发绿地，生活配套有待完善。地块旁边是道滘中心小学蔡白分校，计划于2023年启用。

长安沙头社区地块(编号2022WR003)为去年流拍的地块之一，占地面积58354.2㎡，容积率3.8，计容建筑面积约221746㎡，R2二类居住用地；地块起拍总价501280万元，起始楼面价22606元/㎡。封顶总价576470万元，最高楼面限价25997元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度1000万元，保证金101000万元。

规划要求：

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023 年5月19日前开工，在2026年5月19日前竣工；

该宗地涉及穗莞深城际金沙站管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

地块位置：

地块位于长安镇沙头社区，属于滨海湾新区旁“双胞胎”地块（另一宗同为去年流拍地块，计划今年推出），也是长安金沙站TOD地块。

地块区域位置极为优越，周边即为滨海湾新区交椅湾，将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯，重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。

其中长安镇TOD金沙站共规划有7宗地块，现挂牌出让的地块就是原计划中的一块，也是去年流拍的两宗地块之一。长安镇TOD金沙站将作为长安镇南部的片区综合服务中心，打造集交通、商业、办公、居住等城市生活空间于一体的多功能、高效率空间。

长安站TOD效果图(来源：欢乐长安)

与长安沙头社区地块(编号2022WR003)一样，塘厦诸佛岭社区地块(编号2022WR004)也是去年流拍的地块之一，占地面积44489.72㎡，容积率3.0，计容建筑面积约133469㎡，R2二类居住用地；地块起拍总价221440万元，起始楼面价15000元/㎡。封顶总价254655万元，最高楼面限价22678元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度1000万元，保证金45000万元。

规划要求：

竞得者须无偿配建建面12477.12㎡安居房并无偿配建相应停车位+建筑面积不少于4698㎡、办学规模为15个班的幼儿园+占地1200㎡公交首末站。

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月19日前开工，在2026年5月19日前竣工；

地块位置：

地块位于塘厦镇诸佛岭社区，北侧近塘龙东路、南临河滨路、西侧为诸佛岭新村、东侧为东浦农贸市场。

本次出让地块邻近138旧改片区，周边配套成熟完善，有东浦农贸综合市场、塘厦中心幼儿园、塘厦第二实验小学、华正学校、塘厦公园、塘厦镇社区卫生服务中心等相关配套。

周边楼盘有龙景花园、龙涛居、碧桂园·时代城等，居住氛围深厚。

值得注意的是，距离地块约1公里处为诸佛岭社区居住类旧改项目和环市路站诸佛岭社区商住类旧改项目，两宗旧改项目位于138旧改片区内，前期服务商分别为宏发和金众。

常平共有两宗地块挂牌，皆位于麦元村（编号2022WR005、2022WR007），总占地约8.02万㎡。地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金分别为27000、40000万元。

其中2022WR005地块占地35540.77㎡、容积率5.0，计容建面154698㎡，R2二类居住用地、地下空间停车场；

起拍总价132460万元，起始楼面价8562元/㎡，最高限价152327万元，最高楼面价9847元/㎡。

2022WR007地块占地44700.65㎡、容积率5.0，计容建面178183㎡，R2二类居住用地、地下空间停车场；

起拍总价198047万元，起始楼面价11604元/㎡（去除配建7517㎡），最高限价227753万元，最高楼面价13345元/㎡（去除配建7517㎡）。

规划要求：

2022WR005地块：须配建东莞市轨道交通3号线东莞东站车站及其配套工程，该配建工程投资规模为40338.78万元；

须配建东莞东站片区道路工程（包括：常东路改线及站场二路北段）的道路、交通、箱涵工程、绿化、给排水、燃气、电力、通信、照明工程等，该配建工程投资规模为10471.57万元；

2022WR007地块：须无偿配建一所独立占地面积不少于7200㎡、计容建筑面积不少于7517㎡、办学规模为24个班、720个学位的幼儿园；

须配建东莞东站片区道路（包括：十三号路、站场二路南段及支路三）的道路、交通、箱涵工程、绿化、给排水、燃气、电力、通信、照明工程等，该配建工程投资规模为5516.28万元。

另外，两宗地块皆涉及东莞东火车站、莞惠城际东莞东站管控范围，宗地权利人在动工过程中须做好与东莞东火车站站场、城际轨道的无缝对接，保护已有站场的相关配套设施；

轨道交通3号线东莞东站出入口等地面附属设施地块（出让宗地红线内部分）使用权归宗地权利人，附属设施由宗地权利人按相应技术标准配建给东莞市轨道交通局。

地块竞得人须在土地交付后1年内动工建设；地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年7月20日前开工，在2026年7月20 日前竣工；

地块位置：

两宗地块处于国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘，快速连接从莞高速、甬莞高速、番莞高速，同时快捷联通常东路、十三号路、环城南路与镇中心区和新城中心。

周围相邻多处商务办公区，新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。

2022WR005：

2022WR007：

与常平一样，大岭山此次也有两宗地块挂牌上线，皆位于矮岭冚村（编号2022WR006、2022WR008），总占地约6.16万㎡。地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金分别为17000、52000万元。

其中2022WR006地块占地19598.39㎡、容积率2.26，计容建面44292㎡，R2二类居住用地；

起拍总价80177万元，起始楼面价18102元/㎡，最高限价90600万元，最高楼面价20455元/㎡。

2022WR008地块占地42059.36㎡、容积率3.5，计容建面147208㎡，R2二类居住用地；

起拍总价259086万元，起始楼面价18112元/㎡（去除配建4165㎡），最高限价292767万元，最高楼面价20467元/㎡（去除配建4165㎡）。

规划要求：

2021WR008地块须配建一所占地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于4165平方米、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023 年5月27 日前开工，在2026年5月 27日前竣工；

地块位置：

地块临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。

根据规划，大岭山大道城镇发展轴南北两侧将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。地块紧邻松山湖科学城，需要分担部分就业人口的住房保障，为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

2022WR006：

2022WR008：