住建局公布东莞2月网签数据，一手洋房均价23055元/㎡

　　3月15日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2022年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

　　东莞2月网签，官方数据如下：

一手洋房网签851套，均价23055元/㎡

一手别墅网签22套，均价31061元/㎡

二手房网签405套，均价18008元/㎡

　　掌柜君统计了2021年7月以来东莞一二手房成交情况，走势如何一目了然。

　　从上图可看出，受春节假期与疫情影响，2022年1-2月东莞一手普通住宅价格有所回落，网签量持续下滑，尤其是2月网签量环比下跌50.52%，同比下跌53.04%，创过去一年新低。虽说2月是传统楼市的淡季，但今年的冷却是冷到极致，客户继续看跌心态浓重，仍在持续观望。

　　再来看看二手房：

　　从上图可看出，东莞二手房市场冰冷异常。据数据显示，2022年2月东莞二手住宅网签仅405套，环比下跌48.80%，同比去年1月下跌73.16%，处于近12个月最低位；网签均价约18008元/㎡，环比微涨3%。

　　具体2月份的东莞楼市走势如何?快看看你家所在镇街，是涨了还是跌了吧!

新房：均价23055元/㎡ 大部分镇街价格下滑

　　据官方数据显示，2月东莞新建洋房网签共851套，均价为23055元/㎡。其中南城以47312元/㎡位居榜首，网签面积0.15万㎡、6套。

　　对比1月份网签均价，2月有16个镇街都出现了不同程度的价格下滑。

　　10镇均价超3万+ 南城均价47312元/㎡位居第一

　　东莞共有10镇街的洋房网签均价超过3万/㎡，分别为南城、莞城、长安、虎门、东城、大朗、松山湖、凤岗、塘厦、万江。其中南城以47312元/㎡的价格位居第一，其次则是莞城39909元/㎡，第三第四分别是长安36794元/㎡、虎门36328元/㎡。

　　2月均价2万以上的镇街有15个，均价1字头的镇街有7个，镇街之间的房价差正在不断缩小。除了松山湖没有成交外，2月网签均价最低的镇街为桥头，网签均价14805元/㎡。

　　在网签套数上，2月网签套数前三的镇街为石碣（95套)、厚街(68套)、万江(66套)，城区总计成交199套领跑，松山湖片区总计成交129套位居第二。

二手房：南城成交最多

　　据官方数据显示，8月东莞二手住宅网签面积4.49万㎡、405套，网签均价18008元/㎡。

　　二手房成交中，单价高于3万的还是只有松山湖，为36360元/㎡;高于2万的有12个镇区。另外，成交量套数最多的镇街为南城，成交了49套(1月成交了78套)。南城老旧小区二手房存量充足，价格普遍不高，加之与新房价格(47312元/㎡)差距较大，促使刚需转战二手房市场。

　　2月网签数据一览