今年楼市走到3月，风向已悄然发生了变化？

三月是个有意思的月份。

在北方，三月是一整年劳作的开端，而南方的三月是阳春。

草长莺飞春色满园，万物焕发勃勃生机，这是一整年生活填满希望之后重新出发的一步。

那么楼市的三月呢?

2020年的三月，疫情刚得到控制，楼市猝不及防被重拳一锤。

2021年的三月，疫情成为常态，拳拳见血也成了楼市新常态。

2022年的三月，疫情反复无常，还没恢复元气的楼市，“暖风”越发急切的吹来。

到底是什么在躁动?

是信心，是由上至下给房企和买房人带来的信心。

3月初，两会召开，全国人民的目光都齐刷刷聚焦。掌柜君瞄准了关于”房地产”的109个字后，get到了精髓：2022年的楼市注定开启宽松模式。

先划重点。

2021年政府工作报告中房地产部分的核心是：解决好大城市住房突出问题。

2022年政府工作报告中房地产部分的核心是：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

两份表述，对比鲜明。

去年重点是“解决问题”，意在调控和打压。

今年提到的是“支持”“满足”“良性 ”“健康”，都有维护的意思，这算明示了：给楼市松绑。

3月中，国务院金融委召开专题会议，直接表明态度：积极出台对市场有利政策，慎重出台收缩性政策。

央行、银保监会、证监会、财政部和外汇局紧跟着发声，同一天，央行、证监会、银保监会、外汇局接连发文响应，其中稳定发展被提及多次。

一呼五应，这场浩浩荡荡的救市行动，前所未有。

▲来源：财联社

在国家的定调下，地方政府积极响应，多地出台宽松政策，包含降低首套首付款比例、放松公积金贷款、给予人才购房补贴、放宽落户等。东莞对楼市的放松态度，也在3月越发明显，不仅银行的钱袋子打开了，备案价也有所松动。

3月以来，东莞多家主流银行下调了房贷利率，现在首套房贷利率基本维持在5.4%左右，二套在5.6%左右。其中房贷利率最低的是华夏银行，首套利率5.2%，二套利率5.4%;下调幅度最大的是工商银行，此前工商银行首套和二套的房贷利率分别为5.8%和6.0%，现分别为5.4%和5.6%。多家银行表示，现在的放款周期基本都在一个月内，有的甚至可缩短至两周。

并且，东莞住房公积金贷款流动性系数由原来的0.8调高至1。这也意味着，在不超过贷款额度上限和供收比符合规定范围等情况下，公积金可贷额度将增加。

与此同时，东莞多个楼盘的备案价松动，呈现上扬的迹象，道滘首嘉鹭湾1号备案均价近3.2万元/㎡，石碣中洲城邦备案均价超2.9万元/㎡，均比区域均价高出几千。

紧接着，东莞市自然资源局官网发布了包含2022WR001-008一共8宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。这是东莞首次纳入集中供地城市，不仅取消新房销售限价，并且保证金比例恢复至禁马甲前水平(10-30%)，降低了房企参拍门槛。

房地产的安全感，从来都是每次高层发声给的。无论是“楼市松绑”亦或“稳定发展”，都在向我们传递什么信号？我们不难从近期的东莞市场找到答案。

上周，受疫情居家办公影响，东莞楼市的变化依然微妙，东莞各售楼部、中介门店暂停营业后，楼盘的销售工作并未停止，很多楼盘转投线上服务。

保利集团推出多种线上活动，紧抓购房者的眼球。虎门新盘保利时区，如空转5000元锁房，并且推出特价单位，单价约3.4万/平起，单日成交12套；南城的保利欢乐大都汇48小时热销46套，都创下了不俗的成绩；万江的保利首铸天际，发力线上看房，线上成交5套。

厚街新盘时代天韵，开启线上看房、直播等活动。售楼部开放后，又推出10套一口价单位，单价2.52万/平起。一周下来，时代天韵共成交32套，销量相当可观。

同是虎门的项目未来之光，不仅推出线上云看房，还启动了999元锁房立享28万装修补贴的活动，捷报从早刷到黑夜。

这周，部分镇街售楼部恢复开放，房掌柜君亲自走访多个销售中心，看到人气回升，到访客户增加势头。

比如万科臻山悦、西平新地中心、嘉华嘉誉湾等楼盘，我到现场时基本都能看到大约有2～3组客户。

而半岛1号、万科时富金色家园依然保持相对较高的人气，洽谈区、沙盘旁和样板间都有人在咨询，算起来10组左右。

朋友圈的中介们又开始新一轮喊涨，还是熟悉的配方：马上取消优惠或上调价格。比如，碧桂园宣布全线产品价格上涨2%，保利多个项目宣布3月中价格再次上涨。

对楼市长期有关注的人应该清楚，楼市放松时就是买房的好时机，意味着接下来市场要回暖了，而楼市政策收紧时就要暂停买入了。

如今新的一轮宽松周期已至，接下来会有更多放松调控的声音加快楼市回暖。

当然并不是说这波政策宽松的行情，能够让楼市又重回翻倍的大牛市，这也是不可能的了。

一是给楼市放的水不会有上一轮那么多了;

二是房价的起点也不同了，涨到如今这个高度的时候，很多人也买不起了;

三是人口和城镇化的阶段也不同了，现在城镇化率到了64%。

所以买不买房，买哪里的房子，一定要多关注你所在城市的经济和人口基本面，以及政策的变化。

东莞无论是人口还是经济都十分强劲，购房需求一直都不弱。从今年年初中堂某项目人山人海的现场就能看出，往往开发商给出一点点优惠，就能刺激出爆发性的需求。

如今又有政策托举，楼市已经有了回暖的趋势，可惜金三月被疫情杀了个回马枪，显得成色不足，但渐浓的春色明显藏不住了，接下来的4月有望迎来一波小爆发。

正如这东莞的天气，常常没有过渡就骤然热了起来。