金地城南艺境7年涨幅260% 城南版块究竟有什么魅力？

上周末，掌柜君在跟一位中介朋友闲聊的时候，了解到最近位于城南板块的金地城南艺境别墅很是火热，上门看房的客户明显增加。

根据这位中介朋友发给掌柜君的价格表，可以看到该小区的别墅单价已经破五，二手房价格也快破三。

而且这位朋友还透露，最近两周还成功签约了一套别墅。

看到这里相信有人疑惑，城南板块是何方神圣，为什么金地城南艺境会受到如此欢迎？

自2019年，东莞确定“一心两轴三片区”的城市格局规划以来，中心城区、松山湖科学城、滨海湾新区成为了东莞发展的标杆，也奠定了东莞房价的天花板。

而南城由于CBD的加持，成为了东莞绝对的C位选手。但随着越来越多人口流入南城，本身土地稀缺供应紧张的城区，住房需求外溢已经成为无法避免的现状。

由此，城南板块也应运而生。

城南板块主要位于蔡白村，地处道滘、南城、厚街的交织之处，属于道滘三大都市核心区中的东莞大道西生态居住区。可通过东莞大道、莞惠城轨等交通要道，无缝对接城区，未来将打造成东莞主城区最有居住价值的后花园。

掌柜君也对比了一些城区与城南板块的别墅通勤数据后发现，价格倍差的别墅，其通勤成本差距并不大，以金地城南艺境和鼎峰源著为例。

金地城南艺境，通过港口大道+东莞大道，仅约20分钟即可直达东莞CBD。而鼎峰源著到CBD需要约15分钟。

但从价格看，鼎峰源著去年一套210㎡别墅在法拍拍出了1705万元天价，折合成交单价约为8万元/㎡。而金地城南艺境别墅价格约5万/㎡，几分钟的时间，一平单价相差却高达3万，这样的价差，谁看了不得说一句真香。

得天独厚的区位优势，其涨幅自然也是极为恐怖。

在2015年金地城南艺境首次开盘时，洋房均价仅为7500元/㎡；2016年随着东莞地铁R2线的正式通车，该盘新房售价直线上涨至15000元/㎡；2017年9月项目最后一栋楼王单位加推，售价18500元/㎡。从开盘到收尾，洋房售价上涨幅度高达147%。

金地城南艺境效果图

到了现在，金地城南艺境的二手房挂牌价基本稳定在2.7万/㎡以上，7年时间涨幅高达260%。纵观如今南城二手房价格基本都在四五万/㎡。这种近城区、涨幅又高、价差又大的板块在整个东莞已经不多了。

别墅方面，拿其中168㎡户型举例，刚开盘时价格约16666元/㎡，如今挂牌价大约在5万/㎡左右，涨幅约200%。

金地城南艺境别墅

虽然区位有天然的优势，但在地块供应方面，整个道滘近五年招拍挂市场总共出让面积仅11万㎡左右。

其中位于城南板块的仅有去年7月20日中海以31亿拍下的一宗占地约6.7万㎡住宅地（17919元/㎡！中海31亿夺得道滘镇蔡白村6.7万㎡商住地），并于8月23日投资备案为中海麒瑞花园（中海凤凰熙岸），这也是城南板块中唯一供应的楼盘。

中海麒瑞花园效果图

项目规划总用地面积67117.82㎡，总建筑面积270475.46㎡。主要开发建设住宅、商业、幼儿园、地下车库等，项目预计4月下旬开放营销中心和样板房，5月开盘。

另外在今年的东莞首批集中供地中，也有一宗位于城南板块的TOD地块出让，地块紧邻地铁12号线道滘蔡白站（规划中），通过东莞大道延长线、水乡大道、港口大道，可直达南城CBD，交通极为便利。地块将于4月19日（星期二）出让。

此外，周边还有一宗住宅规划用地和教育配套等地块，未来将成连片的居住中心。

除了区位优势外，城南板块自身的实力也是也不容小觑。

根据政府发布的规划，道滘将围绕“东莞大道西生态居住区”“厚德站TOD城市居住区”“昌平站产城融合区”三大都市核心区，规划打造产城融合、生态和谐的城市新名片。

来源：魅力道滘

而城南板块处于东莞大道西生态居住区中，从交通来看，周边有东莞大道延长线、港口大道、水乡大道三条主干道，可直达东莞CBD或者水乡其它镇街，另外还有莞惠城轨（道滘站）、地铁12号线道滘蔡白站（规划），

板块中除了有金地南城艺境、沿海丽水佳园等成熟社区之外，还有白鹭河渠慢行系统、掌洲农业公园、滨水碧道、道滘北岛公园等景观资源遍布周边。

教育配套方面，板块中有一所投资3亿的公办小学道滘中心小学分校（蔡白学校）主体结构已全面封顶，预计今年10月竣工，2023年9月投入使用，可提供3240个公办学位。

蔡白学校效果图

除了在建中的蔡白学校之外，周边还规划了一宗道滘中学分校地块，规模为42班小学和51班初中。这也可以看到，未来城南板块中除了成熟的居住氛围之外，教育配套也会非常的完善。

城市面貌方面，2018年道滘镇发布了城市更新专项规划，划定28个连片改造区，面积约776万㎡（11640亩），计划用5年时间实施改造。

据不完全统计，目前已确定前期服务商或改造实施方的旧改项目多达16个，总计改造面积达715万㎡。

其中处于城南板块或周边的蔡白、南丫、南城共有6个旧改，总计改造面积近150万㎡。分别有东实、海德、卓越等品牌房企为前期服务商。

其中南城工业区城市更新项目地处莞惠轨道道滘站TOD范围，项目占地面积17万㎡，容积率2.6，总计容建面46万㎡，由东实集团与道滘镇政府合作打造。

并于2020年11月4日通过备案，将改造成为集住宅、学校、商业为一体大型TOD新城。项目起止年限为2022年3月1日-2026年12月01日，目前正处于拆除阶段。

项目效果图

另外，在与城南板块一桥之隔的便是华侨城打造的水乡特色小镇，统筹土地近8平方公里，投资约300亿！

2019年1月9日，华侨城华南集团与东莞道滘镇签订了全面战略合作框架协议，将以打造广东省水乡旅游核心区、国家水乡生态文明建设示范区为目标，以佛莞惠城际道滘TOD站点为核心，以“文旅、健康、科技、生态”为理念，将打造成大型的文化旅游综合性项目。

而同年3月28日，华侨城也迎来它的一大友军——京兴航天科学城，将在小镇内打造航天科技文化产业综合体，“水乡特色+航天元素”的碰撞，着实令人期待。

不知道大家有没有发现，以上这些企业，基本都是实力与口碑并存的头部房企，品牌的加持与品质保障，也更容易吸引购房者的加入。

天生的区位优势+便利的交通+多项产业规划+城市面貌打造，不管是哪方面来看，城南板块都非常符合主城区住房刚需的要求，未来也将作为城区住房需求的主要供应。

对此，大家怎么看呢？