南城行政中心区千人社区！第一国际稻花村旁住宅地块将出让

　　近日，东莞市自然资源局官网发布了《关于东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划02街坊、04街坊调整的批前公示》，已于4月10日结束公示。

　　据公示内容显示，第一国际百安中心西侧，稻花村北侧的一宗绿地+幼儿园用地，调整为二类居住用地(R2)。

　　用地面积为16814㎡，容积率为3.5，建筑密度为22%，建筑限高为100m，绿地率为35%，规划居住人口1570人，附建1处大于等于12班的幼儿园。

　　地块由政府收储，后续以公开方式出让。

　　这意味着，一个近6万㎡的住宅小区即将在此地块崛起，预计居住1570人。

｜地块周边实景图

　　本宗调整地块所处的位置相当优越，位于东莞南城街道，与第一国际仅一路之隔，周边公共配套、大型商业中心齐全，约1公里范围内聚集了中心广场、图书馆、展览馆、科技馆、大剧院、市民服务中心、南城阳光中心小学、东莞市老年大学、青少年活动中心、元美公园、国贸城、第一国际商圈以及正在如火如荼建设中的CBD等千亿级中心配套。

｜地块实景图

　　此外，直线距离已通车的地铁2号线鸿福路口站约800米，正在建设中的地铁1号线也将在此站交汇接驳。

　　居住氛围浓厚，周边有金地格林少城、稻花村、菊香苑、石竹花园、东泰花园、中信凯旋城等众多居住小区环绕，部分小区楼龄超过20年。

｜第一国际俯瞰行政中心广场图

　　近年来，寸土寸金的南城，一手房供应偏紧，房价逐年走高。据住建局最新数据，新房成交均价已稳居4万+。

　　在疫情和楼市调控政策的冲击下，二手房市场价格依旧坚挺。据贝壳平台显示，地块周边次新小区中信凯旋城共有34套二手房挂牌中，价格普遍在4万-5万元/平之间，最高挂牌价近6万元/平。

　　楼龄约20年左右老旧小区，如稻花村、菊香苑、石竹花园、东泰花园等，挂牌价也普遍超3万/平，部分挂牌价破4万元/平。

　　历经多年的建设，南城CBD雏形初现，区域价值愈发凸显，土地供应紧缺，新房供应较少，目前仅有三个楼盘在售，其中，保利欢乐大都汇仅剩公寓在售；中证云庭尾盘在售，洋房仅剩40多套；而鹏瑞天玥9号楼于3月11日成功备案，即将加推。

　　除此之外，南城还有裕和苑、华润置地中心、东莞香港中心等7个项目等待入市，为后续供应的主力军。裕和苑目前进度较快，预计2季度入市；备受瞩目的华润置地中心在进行基坑工程的施工，预计最快年底入市，首批将推出建面约140㎡4房。

　　在这批供应主力军里，“迷你盘”占据多数。如：恒兆公馆位于体育路与胜和路交汇处西侧，罕有的市政广场旁项目，规划有3栋住宅楼；裕和苑为旧改项目，总建面约5.7万㎡，规划仅4栋楼；宏远时代国际花园毗邻富民商业步行街，规划2栋高层洋房，1栋商业办公楼;孚泰锦城直线距离市政府1000米，住宅仅有143套。

　　在这批项目里，有两个项目最受购房者关注，为华润置地中心和东莞香港中心。

　　2021年8月11日，华润以约56亿元的总价斩获南城街道东莞国际商务区地块，成交总价排名东莞历史第二。随后，备案为华润置地中心。

　　华润置地中心规划建设10栋住宅楼+5栋商业楼+2栋商业、办公楼+1栋公寓楼等，总投资高达190亿元!

　　2021年8月23日，大湾区外商以13.9亿元拿下了南城CBD地块，项目名称为“东莞香港中心”，总投资高达28亿元!

　　该项目位于南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧，根据此前披露的规划显示，东莞香港中心将由200米主塔、80米副塔和一个住宅区构成，整个项目将打造为一个具有浓厚香港特色及专业人才服务体系的高质量社区。