地块再次流拍的塘厦 还能稳坐临深片区龙头位置吗？

如果说最近东莞地产圈最火的事件，莫过于就是东莞的首批集中供地了。

谁能想到，东莞首次集中供地，推出的8宗地块仅有横沥、长安两宗地块成功出让，其它6宗地块皆因无房企报名而终止出让。

而作为去年已经流拍过一次的塘厦地块，此次重新上线不仅取消了限售价，减少了7.5亿保证金，起拍价也低了3亿。结果却再次放了个哑炮，不少粉丝来问掌柜君，塘厦楼市是不是不行了？

对此掌柜君想说，会有一定的影响，但作为临深片区的老大，塘厦在楼市这方面，可从未拉胯。

先上一波数据。

据资料显示，2021年塘厦新房一共签约套数2604套，在临深板块的镇街中排名第一，在全市也排名第三。

而根据合富数据显示，在东莞一季度的网签数据上，塘厦签约套数216套，签约面积2.5万㎡，依然稳坐临深板块龙头。

同时，据乐有家研究中心统计，在2020年-2021年购买东莞楼盘的深圳客里，有32%都选择了塘厦，远超排名第二的凤岗，是占比最多的镇街。

而与塘厦接壤的深圳光明与龙华也都是深圳的成交热门区域，据中原研究院资料显示，3月深圳网签套数中，光明区以网签556套排名第三。龙华则以228套紧跟其后。

再从供应来看，3月深圳新房供应面积6.87万㎡。其中，龙华区供应达6.49万㎡，全市占比超过九成，为万科启城家园项目。

紧邻两个深圳大热门区域，塘厦自然也受到了影响，更别说其本身还拥有着制胜的三大法宝！

塘厦位于东南临深片区，是东莞临深的枢纽核心，在地理位置上紧挨深圳龙华、光明区，交通上与东莞城区、深圳紧密联系。

不仅坐拥从莞、莞深、深圳外环、清平、惠塘五条高速。还有塘清、竹尾田、林村、田心、大坪、平山、迎宾等八大高速口，只需约30-50分钟小时车程可抵达深圳各大核心片区。

同时，在2021年12月备受广大市民关注的赣深高铁正式开通，而赣深高铁在东莞境内只有一座站点，位于塘厦（东莞南站）。

据了解，赣深高铁北起江西赣州，贯穿赣州、河源、惠州、东莞、深圳五市，线路设14个车站，终点接入深圳北站。正线全长436公里，设计时速350公里。

从东莞南站出发，到深圳光明仅需10分钟，到深圳北也只需20分钟左右，而光明城站同时也是深圳地铁6号线支线南延（建设中）的终点站。

这意味着等该地铁站建成后，从塘厦出发10分钟便可以对接深圳整个地铁轨道脉络，这种便捷程度对比其它临深镇街都有得天独厚的优势。

值得注意的是，东莞南站不仅只服务于赣深铁路，还预留了赣深高铁南沙支线、增城支线，中虎龙城际，东莞轨道1号线支线、16号线等轨道线路。未来，东莞南站将是一座集高铁、城际、地铁于一体的综合性交通枢纽。

东莞南站

作为东莞临深片区的旧改之王，塘厦的城更体量非常大。

据不完全统计，2020年至今，塘厦一共有21宗旧改项目成功招引前期服务商，总占地面积超600万㎡。其中2021年就有13宗项目，以占地约325万㎡的成绩领跑全市，当之无愧的旧改之王。

其中深圳中海信、金众、宏发接连中标了包括138片区在内的5宗旧改。

据了解，138旧改片区位于塘厦传统中心城区和行政文化新区之间，是一块始建于上世纪90年代的老旧工业区，主要规划用地以商业、商住为主，其中迎宾大道两侧为重点推进的商业聚集区，将全力打造宜居宜商的现代商务休闲区，成为旧改新城的重要示范。

另外，今年初，东莞目前体量最大的单一主体招商旧改项目，总占地798亩的石潭埔科技产业新城（一期）更新单元（2021WD002号地块），由深圳宏发竞得。

该项目分为4期进行开发建设，预计投入金额约248亿元，定位为新一代电子产业生态基地，打造产学研融商住六位一体的智慧产业新城，未来将提供约89万㎡高品质产业空间。

石潭埔科技产业新城项目效果图

能拥有这么多房企青睐，塘厦的潜力自然不必多说。而这些项目也将重新规划为高新产业、高端居住区，到时塘厦的城市面貌也将焕然一新。

众所周知，一个镇街的发展最直接的体现就是GDP、人口，而塘厦自然也毫不拉胯。

GDP方面，2021年塘厦全镇地区生产总值576.49亿元，同比增长9%，全市排名第5，临深片区第一。

人口方面，在全国第七次人口普查中，塘厦镇常住人口普查为62.9万人，在东莞仅次于虎门83.8万人、长安80.7万人之后的第三人口大镇，占全市约6%。与2010年第六次全国人口普查相比，塘厦镇人口增加146949人。

而在产业方面，塘厦更是下足功夫，目前塘厦正在全力建设战略新兴产业基地。据了解，新兴产业基地规划面积20平方公里，由林村板块（9.1平方公里）、凤凰岗板块（5.2平方公里）、科苑城板块（5.8平方公里）等3个板块组成。

目前已成功招引到13宗产业项目，总投资约188亿元，预计年产值约461亿元。

林村版块区域鸟瞰效果图

此外高企数量达438家，295家企业入库省科技型中小企业，全镇现有上市后备企业24家，排名全市第二。

同时在之前《光明日报》权威发布的《2021中国中小城市高质量发展指数研究成果》中，其中东莞上榜的镇街就有15个，占了全省超半数席位，而塘厦位列第18名。

在教育方面，在今年全市计划完成新建和改扩建53所公办中小学中，投资规模超4亿元的项目共有4个，其中塘厦第二初级中学以总投资5.9亿元，仅次于松山湖未来学校（投资7.9亿元）。

该项目于2021年5月28日开工建设，在今年3月12日学校主体建设封顶。目前室内室外装修同时进行，后续将完成园林景观、道路景观、智能化、功能室和实验室、办公设备、课桌椅等配套项目。新校建成后，可提供4050个公办初中学位。

塘厦第二初级中学效果图

未来，塘厦会继续发挥区位优势、产业配套，在科技创新领域，打造成粤港澳大湾区先进科技成果转化高地、莞深科技产业联动发展改革创新实验区、创新强镇建设示范区。

经济+人口+产业+教育的多维度发展，给了塘厦坚实的底气。

作为临深片区的一员，塘厦接壤深圳龙华与光明两个区，虽然说是接壤，但在房价方面，可以说是一个天上一个地下。

据不完全统计，目前塘厦在售/待售洋房项目约15个，其中在售楼盘为春晖国际城、碧桂园莞佳云麓半山、卓越华堂卓著天城辰光、星河璟悦公馆、金众柏悦公馆、安居臻悦花园、粤港湾华堂里3号，在售均价区间为27000-36000元/㎡。

在供应方面，还有粤港湾华堂里1号、深圳前海湾府、桂湾府、华堂大院等7个项目，充足的弹药也是塘厦新房成交名列前茅的底气之一。

而与塘厦接壤的深圳光明区，自成立光明区以来，就跃升为深圳最火的区域，房价也是一路高涨，据不完全统计，目前在售的新房有13个，仅公寓价格就已经4万+，想购买住宅最少也得5万。

另一个龙华区，作为深圳的库存大王，2021年预售面积889486㎡，预售9197套新房住宅，占据全市之首。目前龙华仅在售新房/公寓就多达22个，其中新房价格普遍在6万+，甚至还有十万+的产品。

在这样高房价的环境下，塘厦房价则显得极为有吸引力。举个例子，就拿位于塘厦的金众柏悦公馆来说，项目紧邻塘厦白鹭湖，是塘厦湖景资源的最后一块拼图，主力户型为98-200㎡3-4房，在售均价约36000万/㎡。

这样一个生态大盘对于寸土寸金的深圳来说，价格直接上10万/㎡都属于正常操作，虽然通勤时间多了半个多小时，但一套立省数百万，这样极致的性价比，怎么会不吸引深圳的客户呢？

金众柏悦公馆效果图

一直以来，临深片区都是东莞的供应大户，同样是深圳客的选购东莞的首要选择，房价也处于第一梯队。但自2016年东莞开启限购以来，深圳的汹涌购买力被阻挡在门外，临深片区楼市也失去重要的支撑。

这也让原本主要依靠深圳客户的临深片区购买主力开始慢慢转变为内部消化，而这之中，塘厦的表现可以说是极为亮眼，这也可以从限购至今塘厦的成交数据看出。

从2016年至今，塘厦的签约套数从没跌过全市前十，在楼市最为火热的2019年更是以4232套排名全市第一，而在2020、2021年更是连续排名全市成交第三，足以看出就算失去了最大的客户群体，塘厦依然可以交出亮眼的答卷。

如今，随着近年来多项政策调控，楼市蜕变已经是必然的过程。但这对于东莞，特别是对塘厦来说也并不全是坏事。所谓调控，自然有调有控，在经历了去年东莞最严调控之后，今年东莞多项利好频频发布，一切都在预示着东莞楼市将触底反弹迎来爆发。

而此次集中供地的不完美落幕或许还能刺激利好政策加快推出，就算对深圳客户放松限购，也不是不可能，而到时塘厦或许也将再次向大家证明自己临深霸主的地位，大家觉得呢？