东莞楼市松绑新政 灵活调整社保和个税的购房资格认定

相关主管部门担心市场过度解读，带来不利的声音，所以此次东莞楼市政策松绑，大概率不会正式发文，按照窗口指导意见执行即可，相关政策如下：

东莞楼市松绑2022年5月1日起实行！

①将个税缴纳增加为认定方式之一，同时将“连续累计缴纳”更改为“累计缴纳”，降低了限购门槛，具备购房资格的人群基数得到有效扩充；

②另外对于非户籍人才的社保/个税缴纳年限定向缩短年限，也在一定程度上加快了此类中高购买力人群的购房进度；

③东莞此番限购新政执行后将直接推动具备刚性购房需求的客户快速出手，更多的客户将入市抢房，带动楼市成交量及价格迎来一波小幅上涨，各楼盘即将同步进行价格上调，置业应趁早！

对此，中原地产研究院院长兼战略发展中心总经理车德锐表示，站在专业的角度讲，该新政的出台对市场的影响是积极和正面的。

首先，该政策释放是提振市场信心，支持合理购房需求的信号，是东莞楼市政策转向的开始；

其次，个人认为除了提振市场信心外，对于市场预期也会起到改变的作用；

第三，政策逐步加码预期个人认为是可以期待的，毕竟要看后续市场反应才能做决定；

第四，从实质的作用来看，通过多项措施的优化，潜在的购房需求规模大大增加，对市场成交有明显的促进作用；

第五，五一黄金周将至，楼市旺季到来，这个时机出政策，配合促消费的氛围，相信房企也会加大促销力度，楼市将会很快恢复到正常的交投水平；

车德锐还提醒购房者，当下是买房的好时机，按今年的政策趋势，还会加码，趁现在政策刚刚开始，可以趁五一长假有时间好好看看，好好选选。

在此新政消息流出之前，大湾区已经有广州、惠州、佛山、中山等过半数城市陆续发布松绑政策。

4月26日，佛山楼市松绑，满5年住宅不计入购房总套数。

4月28日，中山购房政策松绑，大专学历无社保可买一套住房，限售2年。

今天，东莞楼市松绑消息流出，这一波的大湾区松绑动作可谓鼓点密集。

这一剂促进东莞楼市回暖的“猛药”正如掌柜君日前文章中所提：开发商拿地躺平 购房者犹豫观望 猜猜东莞如何松绑救市 

可以说引出这一波大力度松绑政策的导火索是4月18日8宗土拍6宗终止出让。

当初8宗土拍齐上线挂牌时，就释放了明显的松绑信号：取消限价、保证金大幅下调、7宗取消配建，可是这样的松绑对开发商而言还是没得赚，扛不住。

在开拍前4天的4月15日，《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知(征求意见稿)》经调整再次发布，项目售价按品质分档，限价放松，可这一利好政策发布过晚，开发商审批保证金也要时间，可能有的开发商因此无缘报名土拍。

政策松绑有限，市场信心不足，开发商拿地谨慎，总之最后6宗地块落得无人报名而终止出让的下场。

18日当晚，央行联合外汇局紧急出台“稳经济23条”，其中第13条提及房地产，首次提及因城施策确定“最低首付比例、最低贷款利率”等敏感用词，似乎在为下一步政策指明方向。

赶在下一波土拍前，暖市政策袭来，接下来市场将会作何反应？我们拭目以待！