房价不及主城房价的1/2 中堂会成为刚需置业的新宠吗？

众所周知，一个城市的中心，不仅是发展最快的区域，也拥有着全市最顶尖的配套资源，同时也意味着高昂的房价，是很多刚需可望不可及的存在。

就拿东莞主城来说，莞城断供多年，东城目前仅有国贸T3礼宾府在售，均价约4.6万/㎡大平层。

而南城新盘鹏瑞天玥则在售均价约4.7万/㎡。就算是稍稍落后的万江，价格也早在3万+/㎡以上。

鹏瑞天玥效果图

正是由于主城区的高房价，促使了像厚街、大岭山、寮步、茶山等环城镇街开始作为承接中心城区居住需求外溢的角色，从而带动了一众镇街的房价上涨，如今大朗、大岭山、寮步等镇街房价同样已经超过了3万+/㎡，厚街、茶山也正在向3万/㎡发起冲击。

面对日益见涨的房价，可供刚需选择的区域已经越来越少，而中堂，或许就是其中最好的答案。

同时中堂的文化底蕴也非常深厚，先后获得 “中国民间文化艺术之乡”、“中国龙舟之乡”、“中国曲艺之乡”等等称号。同时中堂镇是东莞市有名的“鱼米之乡”，在90年代初是东莞有名的建材大镇，进入21世纪后逐步发展壮大造纸产业，如今成为造纸名镇。

虽然区位优异，但中堂的房价却非常宝藏。根据合富数据显示，中堂4月一手房签约均价为18100元/㎡，连主城区房价的1/2都没有，就算在所有的环城镇街中，都是无敌的存在。

而比中堂房价低的桥头、石排，其本身的配套及产业交通，都远不如中堂，可以说中堂就代表了性价比，是东莞主城乃至广州新塘刚需外溢的优选之地。

别看房价不高，但作为东莞副中心的水乡新城，中堂作为其核心镇区近年来的发展都取得了不斐的成绩。

2021年，东莞市中堂镇GDP达163亿元，同比增长8.9%；固定资产投资总额创历史新高，达73.7亿元，增长53.5%，贡献率和增速排名全市镇街第2。

经济的快速发展，离不开中堂对产业升级的规划，其中有几个项目可以说是未来中堂经济发展的重要支撑。

中堂华润体育生态岛项目

早在2018年6月，华润就与中堂镇政府签署战略合作框架协议，打造中堂华润体育生态岛项目，项目总投资约250亿元，打造全国首个以体育为主题命名的岛屿——下马四体育岛。签约至今仍在建设中。

中堂华润体育生态岛效果图

天安中堂生态智能小镇

另外还有规划总面积1380亩的天安中堂生态智能小镇，项目计划投资约200亿，将建设成为广深科创走廊智能制造+发展高地和样板示范区。

目前首发示范区主体结构已经顺利封顶，建成投产后，年产值约达350亿，将成为“湾区智造新名片”。

天安中堂生态智能小镇效果图

北海产业园

北海产业园总面积1.39万亩，是东莞罕见的连片开发用地，精准聚焦智能科技产业集群发展，目前已成功招引10个省市重大项目落户（其中9个已动工），计划总投资约98亿元，预计年产值不低于120亿元，未来全部建成后年产值将超700亿。

北海产业园效果图

除此之外，中堂还有一个被称为是“东莞第一村”的潢涌村，其村在18年集资4.8亿买下国贸2.5万㎡写字楼而名震东莞乃至全省。

而在前段时间，在东莞"土豪村"排行榜中，无论是资产总额还是年纯收入，潢涌村都稳坐头把交椅。

而在去年5月，潢涌再次拿出8个亿砸进旧改里，要打造一个 “智造产业园”，建好后预计可引进企业100多家。该项目在去年6月已经开始动工，具体位置在潢涌第三工业区，整个项目开发完成后，预计可引进企业100多家，容纳就业约8800人，带来产值22亿元，利税1.3亿元。

智造产业园效果图

也就是这样一个区位优势明显、产业发展快速，加上房价亲民的中堂，成为了刚需置业的不二选择。

而这之中，半岛1号是其中亮眼的存在。

半岛1号，坐落主城西黄金门户，是实打实的“岛居c位”，盛放在东江岸，享一线天然江景。是一个拥有交通、地段、配套等多重利好的存在。

首先，半岛1号处于双TOD包围圈中，此外还有京港澳高速、广园快速、107国道、环城路等立体交通网，从项目驾车约25分钟即互通南城CBD、汇一城、国贸等东莞核心商圈。

半岛1号效果图

据了解，新塘TOD拥有十轨交汇，从该站可以轻松畅达大湾区。从中堂站出发，只需1站即可到达新塘TOD，这也意味着半岛1号1小时便畅达各大湾区要地。

而前面提到的北海产业园与天安中堂生态智能小镇，也离半岛1号不远，两个项目年产值加起来超千亿，未来将带动周边超5万人才涌入，而半岛1号也将成为其中的热饽饽。

另外，项目本身还有附加亮点，拥有片区首个及唯一的集中式商业，商业自持自营，未来将引进如海底捞、星巴克等多家品牌主力店。

半岛1号周边配套

在医疗配套方面，有中堂医院、东莞人民医院和新塘医院，此外岛上还规划有18班幼儿园和36班小学，岛外镇区还有中堂第二小学、中堂实验中学、东莞第四高级中学等一站式教育配套。

半岛1号的设计独具匠心，2梯4户纯南向瞰江美宅，主力产品为88-143㎡的精装三至四房，双阳台设计，南北通透，通风采光俱佳。

半岛1号户型实景图

还有别具一格的立体情景园林设计，以“一轴一环多节点”打造，园林主入口有中庭景观主轴，包括儿童乐园、运动健身、篮球场，周边围绕环形跑道，与北海公园 11 公里滨江景观带相互衔接，打造了亲近自然的闲适空间。

半岛1号设施效果图

据了解，半岛1号目前在售的为1号楼，户型为建面约88-128㎡三到四房，在售均价约1.8万/㎡，近期还将加推2号楼。

扫码可了解更多行情