揽金超121亿！总建面超78万㎡ 东莞第二批集中供地圆满落幕

东莞第二批集中供地圆满落幕！

今天，东莞第二批集中供地推出的8宗地块全部成功出让，地块总占地面积约33.7万㎡，总建面超78万㎡，总成交超121亿！

据了解，此次参与竞价的房企包括万科、保利、首铸、东实、华侨城、珑远、招商、越秀、中海、峰景集团等十数家房企，最终广发南地块、万江龙湾地块封顶成交，其余6宗地块皆底价成交。

其中，此次首先拉开土拍序幕的就是本次供地中最受期待的南城广发南王炸地块（编号2022WR009），而其结果也果然不负王炸之名，共有6家房企参与，竞价38轮，最终由万科以封顶价46.93亿斩获，刷新东莞地价TOP5、楼面价TOP4，为这次土拍来了一次开门红。

广发南地块，汇聚了东莞顶尖的文化、休闲、购物资源，地块或将建成东莞第一大平层豪宅，俯瞰曾经号称亚洲第一广场的市政中心广场最美景观，与国贸天际线咫尺呼应。

这宗地要预留通往地铁6号线的通道，意味着该项目未来将成为TOD地铁6号线上盖物业！

2021年，东莞万科销售网签总额约258亿，今日狠砸47亿拿下靓地，几乎是去年销售总额的五分之一，在万科主张稳健发展的情况下，越发说明了万科对该地块的开发价值信心十足，或将与星河城二期大平层，形成东城南城的城市豪宅双子星。

巧合的是，万科东莞的办公地之一广发金融大厦正位于地块的一侧，万科人可以坐在自家办公室看着门口47亿的工地盖起来。

广发金融大厦视角下的广发南地块

从早年的万科松山湖1号、万科虹溪若雅，到近年的御景湾8号，以及目前在售、引进东莞第一所悦榕庄的万科松悦花园，乃至未来计划入市的星河城二期，万科用一座座产品，夯实了其在东莞的豪宅开发地位，广受市场认可，这也是万科今日再夺广发南王炸地块的底气。

其次则是由国企担当的东实集团以底价5.7亿拿下大朗三限房地块（编号2022WR010），折合楼面价8239元/㎡。这也是继虎门、塘厦、长安、凤岗后，东实拿下的第5宗三限房地块。

该地块距离轨道1号线湿地公园站（建设中）仅约700米。同时距离松山湖约3.3公里左右，未来也将成为松山湖人口居住外溢选择之一。

根据资料显示，由于为三限房用地，该地块建设完成后销售均价不能高于31232元/㎡。而三限房销售时，承购人可按总价的50%出资购买50%产权。所以该地块未来的实际销售价为15616元/㎡，是目前东莞三限房中价格最低的，另50%产权则由政府指定代持机构持有。

去年东实共拿下的四宗三限房地块，分别为虎门东实旗盛花园（约1.75万/㎡）、塘厦东实旗景花园（2万元/㎡）、长安东实旗康苑（约2.1万元/㎡）、凤岗东实旗晖花园（约2.05万元/㎡）。

虎门东实旗盛花园效果图

其中虎门三限房东实旗盛花园将率先入市，预计9月26日开放销售中心，10月22日将正式开盘推售。

塘厦三限房东实旗景花园、长安三限房东实旗康苑、凤岗三限房东实旗晖花园，推售节奏也初步确定，计划陆续在11-12月入市。

接着是由东莞本土民企珑远以底价21亿竞得的大岭山地块（2022WR011），楼面价14000元/㎡。这也是从继2020年以19.23亿拿下麻涌珑远印象翠珑湾地块（编号2020WR022）后，珑远的再一次拿地。

资料显示，该地块处于大岭山中部，临近大岭山大道等多条干道，交通条件优越，同时周边同沙水库、大岭山体育公园、大岭山森林公园、松湖烟雨等生态休闲资源也较为丰富，具备较好的宜居环境，但相对来说大型商业配套较为缺乏。

而且由于邻近松山湖科学城，需要分担部分就业人口的住房保障，为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

值得注意的是，该地块与首批集中供地中流拍的大岭山双胞胎之一的2022WR008地块相邻，两宗地块占地差不多，但相比起拍价减少了约5亿，保证金也减少了1亿。

据不完全统计，目前珑远在东莞在售的洋房项目共有二个，分别为麻涌珑远印象翠珑湾（均价2.5万/㎡）以及珑远万江翠珑湾。

珑远万江翠珑湾效果图

目前珑远万江翠珑湾已于5月28日开放营销中心及样板房，6月11日正式启动认筹，预计将于近期取证，现场销售称售价或达3.8万/㎡，建面约94-142㎡三四房。

上午的最后一宗则是真松山湖地块，原为创意生活城地块，被擅长文旅的央企华侨城，联袂国企松山湖控股，以底价20亿拿下！

其中商服楼面地价4042元/平，住宅楼面地价18101元/㎡。

虽然占地面积多达135545.32㎡，但由于规划用途分为文化娱乐用地、商业金融用地、二类居住用地和地下空间。所以给住宅的面积却不怎么大，只有29467.02㎡，

同时还需无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的展演中心、3万㎡商业街区+5000㎡精品酒店+19863㎡商业办公。

但虽然配建以及用途多，但这次重新挂牌相比于去年，取消了限价，起拍价也由去年的18.5亿上涨至今年的20亿，虽然最高限价也由去年的21.3亿上涨至23亿，但也取消了部分配建要求。

该地块紧邻月荷湖，区位优势十分明显，同时距离东莞地铁5号线松山湖北站（规划中）和松山湖首个大型城市商业综合体项目华润万象汇（在建中，预计9月30日开业）仅约500米，就算在寸土寸金的松山湖，这宗也是不可多得的靓地。

华润万象汇现场图

而下午土拍开场就是一个小亮点，多年来很少露面，曾经开发过东莞多个项目的本土大佬峰景集团首先杀出，以总价12.1亿连续拿下虎门三胞胎地块，楼面价均为16035元/㎡，为大家演绎了什么叫低调的武林高手重出江湖。

作为东莞本土房企，峰景集团曾开发过东莞顶级豪宅峰景高尔夫别墅“月湖居”和“山水轩”，还有东城山庄、东城中心、御景大厦等楼盘，实力也是不容小觑，而此次拿下的三胞胎地块也是不得多得的优质地块。

毗邻京港澳高速，同时靠近莞佛高速、358省道虎门段等，到天虹商场、万达广场、黄河富民商圈、虎门高铁站等地车程都在十几分钟左右，交通非常方便。而地块所处的大宁社区位居虎门各社区经济实力之首的，在东莞市500多个社区（村）中都是名列前茅的存在。

作为最后的压轴，万江龙湾地块也没有任何拉跨，同样是6家房企出手，竞价达50轮，最后保利以15.46亿成功斩获，楼面价21556元/㎡，刷新此前由碧桂园创下的20761元/㎡的单价记录。

而能这么火热，也足以证明该地块的优质。

据了解，地块处于东莞7大宜居生活单元中的万江龙湾发展单元，周边生态景观资源丰富，为东莞三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园。

直线距离环城西路约400米，能一路直达东莞CBD，还有万江实验小学、翰林实验学校、官桥滘农贸市场等生活配套。

作为近几年东莞中心城区，异军突起的板块，龙湾因三江六岸的美好规划、不断兑现，且靠近南城，楼市发展的权重越来越大，存在感越来越强。

可以说，龙湾弥补了主城区的一个短板——江景资源，所以拥有这种待遇，也可以说是当之无愧。

而保利在拿地方面一直都很凶猛，据统计，在2021年成功出让的32宗商住地中，就有7宗被保利收入麾下，涉及清溪、桥头、望牛墩、樟木头4宗“新地王”。而保利目前在东莞住宅项目多达14个在售/待售。

至此，第二批集中供地也完全落下帷幕。

相比于上一批集中供地的冷清，此次不管是政府的推地还是房企投研决策的准备都充分了许多，土拍市场的冷暖，直接影响到了接下来的楼市发展，如今2022年已经过去了一半，对于急需重振信心的东莞楼市，第二批集中供地的圆满成功将是其中一个重要的里程碑节点。

也相信，东莞楼市的回暖也已经在提速的路上，让我们拭目以待。