买房怕烂尾？东莞现房/准现房大盘点来了

东莞主城区向来是楼市热点区域，但由于可开发土地日渐减少，新房供应不足，需求旺盛，导致住宅库存稀缺。

因主城区供应的紧缺，房价持续上涨，与东城仅一桥之隔的石碣，大量承接主城区客户需求外溢，房地产市场迎来全新的发展机遇。

目前，石碣有两个现房/准现房楼盘在售，分别为达鑫江滨新城与中海左岸东宸。

达鑫江滨新城为石碣老牌大盘，与东城一江之隔，目前主推220-245㎡大平层；中海左岸东宸位于东城中路与裕田路交汇处，目前89-119㎡3-4房在售。

政府政策的大力扶持、科技企业的争相进驻，让松山湖的热度不断攀升。发展突飞猛进的松山湖，吸引了吸引众多高端人才荟萃此处。

但自2012年颁布限地令后，松山湖的土地资源日渐稀疏，购房缺口不断扩大。

伴随着松山湖新房供应的紧缺、房价的高居不下，购房需求大量外溢松山湖周边寮步、大朗、大岭山和等镇。直接促使松山湖片区楼市成交量上涨，楼市表现一度让人眼前一亮。

据不完全统计，目前松山湖片区有14个现房/准现房楼盘在售，分别位于大岭山、寮步、茶山、石排、石龙5个镇。

其中，在2022年前就开始现房交付有寮步的珑远翠珑湾、光大松湖云台，石龙的华讯大宅、石排的利丰中央公园等。

茶山的鲁能公馆、金融街金悦府、寮步的建鼎源悦于2022年上半年陆续交房，目前这些楼盘还有部分现房产品在售，可即买即入住。

此外，大岭山莲湖山庄、石排荣上居都有不少现房别墅在售，可以满足富裕阶层和高净值人士的置业投资需求。

作为引领东莞未来30年经济发展新引擎，滨海湾片区不论是从产城规划、交通布局，还是从经济实力上，都可与松山湖媲美，吸引着众多房企和购房者的关注，成为东莞楼市新热点。

在2021年东莞32个镇区的GDP排行榜，位于滨海湾片区的长安、虎门表现极为突出，常稳居全市第一二名。

由于经济实力雄厚，长安、虎门房价高居不下，价格约35000元 /㎡，而厚街、沙田的价格稍低，多为2字头。

目前，虎门有2个的准现房楼盘在售，众筑滨海中央在2022年6月开始交房，主推户型为79-98㎡3房；滨海玺悦府预计于2023年1月交房，主推户型为89-113㎡3房。

沙田有2个现房/准现房楼盘在售，天琴湾在2020年开始交房，主推户为89-127㎡3-4房；碧海云天海岸城预计2023年6月交房，主推户型为101-140㎡3-4房。

此外，厚街的海逸豪庭还有部分现房别墅在售，可满足想买别墅购房者的置业需求。

临深片区毗邻深圳，得天独厚的地理位置，让人难以忽视其存在。随着莞深交通网络的逐渐完善，临深片区各镇大量承接深圳创新资源和现代产业外溢。

除此之外，大量的深圳客也涌入临深片区。临深片区靠近深圳，部分楼盘价格仅深圳一半，手上资金不充足的购房者都会考虑选择在此地置业。

临深片区新房供应充足，目前有10个现房/准现房楼盘在售，分别位于凤岗，塘厦，樟木头。

其中，在2022年8月前开始现房交付有凤岗的嘉辉豪庭逸峯，塘厦的春晖国际城，樟木头的THE EMERALD星岸、信鸿誉庭，凤岗的保利招商锦上。

此外，凤岗的世城悦湖花园、招商雍祥府、塘厦的安居臻悦花园、碧桂园莞佳云麓半山、星河璟悦公馆预计将于2023年底前陆续交付。

因为经济不够发达，房地产市场起步较晚，水乡片区成为了东莞楼市的价格洼地。

但随着规划设计的落地，轨道网、绿道网和道路网的建设的加速，水乡片区逐渐成为置业者眼中的潜力板块。

在其他区域动则3万+、4万+的房价来说，水乡片区部分洋房售价仅1字头，且交通日益完善，对东莞刚需人群有较大吸引力。

麻涌景福花园在2022年6月开始交付，户型面积为86-131m²3-4房，首付最低28万起。

珑远印象翠珑湾预计2023年交房，主推户型95-143㎡3-4房，价格约24000元/m²。

与东莞其他片区相比，在城市界面更新改造和经济发展速度上，东部产业园片区整体偏弱，但价格方面，却是东莞楼市难得的洼地。

目前，东部产业园片区房价稳定，还存在“1字头”楼盘，适合刚需上车。

据不完全统计，东部产业园片区还有13个现房/准现房在售，主要集中在常平、横沥与谢岗。

其中，在2022年8月前开始现房交付有常平的翔龙天地、桥头的宏远帝庭山、莞民投众筑悦璟台，谢岗的天麟八号公馆，横沥的阳光粤港栖凤台。

此外，常平的金地名著、三盈新壹城，横沥的招商雍景湾，碧桂园松湖明珠，谢岗的招商保利依城大观，东坑的壹品松湖，黄江的富基云山湖镜预计将在2023年底前陆续交付。

相比只存在于纸上的期房，所见即所得的现房优势不言而喻，购房者可根据自己的收入与日常支出方面综合考虑，选择一个适合自己的楼盘。

此外，市场上还有一些楼盘有少量现房在售，如有遗漏，欢迎补充。