21540元/㎡，中天实业21亿斩获东城体育公园5.9万㎡TOD地块

早在去年就一直有传今年将有三宗压箱底的靓地出让，包含市政府旁广发南地块、东城体育公园TOD地块和万江龙湾地块。

其中广发南地块和万江龙湾地块皆以成功出让，被万科、保利分别拿下，如今东城体育公园TOD地块也终于迎来归属。

今天（8月30日）上午十一点，东城体育公园TOD地块（编号2022WR020）正式开拍，该地块被东莞市中科泰丰实业投资有限公司以211075万元收入麾下，折合楼面价21540元/㎡。

据企查查显示，东莞市中科泰丰实业投资有限公司关联企业为中天实业。

地块位于东城街道新源路与莞长路交汇处，占地面积59443.33㎡，建筑面积119492㎡，起始价211075万，封顶价242700万，起始楼面价为21540元/㎡，封顶楼面价24767元/㎡。

值得注意的是，该地块为R2二类居住用地+C2商业金融业用地+C3文化娱乐用地+C4体育用地，同时也是地铁1号线新源路站TOD用地。

地块由多宗地块共同组成，规划用途具体如下：

J-02-b地块：占地面积49788.31㎡，容积率2.4，规划用途为R2二类居住用地+C2商业金融业用地+C3文化娱乐用地+C4体育用地，限高120米。

UJ-01-g地块：占地面积1434.90㎡，为商服用地、交通服务场站用地(地下空间)。

UJ-02-c地块：占地面积2753.33㎡，为商服用地、交通服务场 站用地(地下空间)。

UJ-02-a地块：占地面积5466.79㎡，商服用地、交通服务场 站用地(地下空间)。

除了居住用地出让年限70年外，其余地块皆为40年。

配建方面，须配建计容建筑面积不少于4700 ㎡15班幼儿园、计容建筑面积不少于3600㎡的体育设施用房、计容建筑面积不少于10000㎡的文化设施用房以及建设不少于3200㎡公交首末站等。

此外，该宗地涉及城市轨道交通1号线管控范围，在办理建设工程规划许可阶段须征求轨道主管部门意见。

地块前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，可谓是集万千宠爱于一身。十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈。同时还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源，是城市与自然融合的最好模板。

而黄旗山一直被视为是东莞的“龙脉”所在地，这也让其成为东莞豪宅发源地。据说，东莞50%以上的富豪，以及15%以上的外籍人士都汇聚在此，区位天生领先一筹。

教育资源方面，周边围绕着东城街道第八小学、东华高级中学、东莞市商业学校等知名学校，教育资源雄厚。

而且周边还聚集着中信凯旋城、万科皇马郦宫、光大·景湖花园等十几个高级小区，居住氛围也十分浓厚。

在交通方便上就更不用说，作为TOD地块，在建中的东莞R1线新源路站就在旁边，随着R1线的开通，东城南站将成为R1线和莞惠城轨的换乘站，是双轨交织的重要交通枢纽。同时1站可到达鸿福路站换乘R2线。半小时东莞生活圈，一小时广深莞惠生活圈由此形成。

除了地铁和城轨之外，周边还汇集着东莞大道、鸿福路、旗峰路三大城区交通主动脉，开车出行可直达东莞各大片区。

另外，毗邻的火炼树旧改在18年10月成功确认华润为前期服务商，并在最近的补充协议及收楼工作宣讲会上宣布8月8日正式清租收楼，9月份完成单一主体摘牌，10月份完成私人/集体物业签约，12月份正式启动房屋拆除。

按照规划，火炼树未来规划业态包括大型商业综合体、甲级写字楼、住宅、教育及中心公园等。由于所处地段十分优秀，火炼树也被称为东莞版的“猎德村”。

火炼树旧改效果图

据不完全统计，除了火炼树旧改，地块周边还有立新洋田沥城市更新项目、立新洋杞坑村旧改、上下手村旧改项目、科旺旧厂项目、旗峰名苑、旗峰商业中心、九头村旧改、雅园工业区、坡头村旧改等众多项目，总面积高达146.8万㎡。吸引了海德、世纪城、东莞建工等一众实力房企。

而除了这些旧改之外，最为瞩目的莫过于是2020年底官宣的黄旗南片区的综合开发改造项目。

2020年底，万科中标黄旗南片区的综合开发改造项目，总服务面积约6.28平方公里。

其中包括由环城南路、莞长路、八一路围合形成的黄旗南片区约4.58平方公里；以及包含体育公园、横岭村、网球中心、钓鱼场在内的黄旗山南麓平坦区域约1.70平方公里。

相比黄旗山北麓片区，黄旗山南麓板块目前很多区域仍需要改观。而东城也早已提出，要把黄旗南片区建设成为“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”。另外，东城黄旗南片区还是东莞开展的“三旧”改造连片组团式改造五大试点之一。而相信在万科接手该项目后，该区域可以迎来全新的蜕变。

同时未来随着R1线开通、多宗旧改落地，由黄旗南生态科创区、行政文化中心区、东莞国际商务区串联而成的东莞中心城区“一心、两轴、三片区”的蓝图正在逐步实现。

近年来，东莞城区的供应可谓是异常紧张，而随着供不应求，主城区也已经成为东莞购买力最强，购房需求最旺盛区域。

据不完全统计，目前东城仅有海德·琥珀臺在售，建面约126㎡四房，均价43000元/㎡。

除此之外，还有万科星河城二期项目也已复工建设，另外还有旗峰名苑、高田城南印象和东城主山片区旺盈“三旧”改造单元的项目待建，但由于旧改项目推进时间较慢，购房需求大半年时间得不到释放。而此次出让的东城TOD地块不仅缓解了供应紧张的东城，还给予了购房者对楼市的信心。

星河城二期北立面效果图