建面超20万㎡！麻涌滨江休闲商务区有宅地上新 可居住5467人

麻涌又上新一宗居住用地！

将带来居住建面20万㎡，还有小学、幼儿园，可居住5467人。

11月10日，东莞市自然资源局发布了《关于东莞市麻涌镇大盛片区控制性详细规划B01、B04、B06、B07、C01-C03、C05-C07街坊调整的批前公示》。

公告中显示，本次规划调整范围位于麻涌镇大盛片区，东至规划三路，西至东江沿岸，北至广麻大道，南至麻涌中心大道，调整范围约59.61公顷。

其中D02-02地块落实为居住用地，占地面积为45555㎡，建筑面积为205000㎡，容积率为4.50，限高150米，需配建不少于600㎡的社区卫生服务站和360㎡养老服务设施，可居住人口5467人。

而与之紧邻的D02-03地块落实为48班小学用地，D02-04地块落实为18班幼儿园用地，D02-05地块则落实为预留建设用地。

另外，D03-05地块落实为36班中学用地，D03-06地块将打造为社区公园与体育公园，D03-07地块落实为其他市政公用设施用地。

而单元2则留白管控，用地性质落实为预留建设用地，但预控公共设施指标，待确定开发意向后进一步明确地块布局。

具体各地块规划如下表：

值得注意的是，此次落实为居住用地的D02-02地块和D02-03（小学用地）、D02-04（幼儿园用地）、D02-05（预设用地）为麻涌镇大盛村滨江片区商住更新单元，在2021年确认东莞市悦嘉房地产咨询有限公司为前期服务商。 

而据企查查显示，东莞市悦嘉房地产咨询有限公司在2021年8月19日发生股东变动，碧桂园入股90%，项目也由碧桂园所接手。目前，更新范围内的建筑基本已拆除，这意味着其居住部分将进入单一主体挂牌招商环节。

该居住用地与广州黄埔隔江相望，通过东江大桥不到1公里即可到达，而南侧则是2020年的销冠珠江万科城，不管是地理位置还是居住氛围都十分优越。

此外，周边不仅规划有地铁R1线二期大盛村站，还有莞佛城轨、沿江高速、广深高速等多条交通要道，交通通达性较高。

另外，根据规划，该更新项目位于滨江休闲商务片区，是麻涌的重点发展区域，区位优势显著，未来发展潜力较大。

滨江休闲商务片区，是麻涌镇毗邻广州最近的一个片区。

该片区地理位置优越，与广州开发区一桥之隔，因此在对接广州，麻涌拥有其他镇街无法比拟的地利优势，同时也被纳入连片组团式改造试点，与东城黄旗南、万江龙湾片区享有同一改造规划高度。

图源麻涌人民政府网

该片区被分为四大功能组团，通过实施大规模连片三旧改造，搭建成智慧城市科技园、企业办公主题地产区、滨江商务旅游休闲区、水乡特色居住社区。

其中，片区已经引进了珠三角汽车博览中心，该项目是广东省重点建设项目、东莞市“十三五”重大建设项目，于2016年正式开业，已在东莞声名鹊起。未来将打造成为南中国最大的汽车产业园，中心全部模块成熟后，可以实现年产值100亿，年税收10亿。

来源：珠三角汽车博览中心

麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一。据《东莞市麻涌镇总体规划修改（2018-2020）》，麻涌将形成城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区5大功能区。

而在楼市方面，麻涌目前供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有南太珑玺、珑远·印象翠珑湾、万科公园里、南山府、华侨城云瑞花园、麻涌景福花园等。

潜在供应方面还有碧水湾御花园待入市。