2.8万/㎡，金地格林小城法拍房探底西平房价

今年市场环境不好，法拍房数量持续增加，也带来了不少的捡漏机会。

刚刚，位于西平的金地格林小城，成功拍出了一套124㎡的法拍房，这套法拍房共5人报名，报价27轮，最终以348万成交，均价约2.8万/㎡，引1.1万人围观。

金地格林小城是西平最早开发的一批住宅小区，共分三期销售，分别于2004年、2005年、2006年开盘，产品种类多样，有洋房、高层、复式和小部分楼梯房，户型涵盖约64-150㎡的2-5房，主流户型以120㎡的3房和140㎡的4房居多。

这个小区一直是西平价格的洼地之一，也是二手房成交的热点小区之一，在2020年高峰期二手房成交价一度攀升至约4.5万/㎡。但是好景不长，随着东莞政府二手房指导价落地，该小区的成交、价格便急转直下，目前市场约3.2万/㎡，已经接近指导价的31325元/㎡。

值得注意的是，金地格林小城的位置非常好，位于东莞大道一侧，与东莞CBD仅一路之隔，距离西平地铁口仅600米，周边无论是教育还是商业等配套都十分齐全，并且发展前景可观。

而此次上架的法拍房，为124平米的3房，位于金地格林小城二期紫荆院7座801，楼层适中，看花园，朝向好。

起拍价约304万，相当于比市场同类户型产品再低上近百万。因此，虽然该房源距离开拍时间12月20日还有大半月的时间，就已经引起近5000人围观。

东莞CBD作为今年的成交最热的区域，上车门槛已经到了5万+，依旧引全城人趋之若鹜。

因此，西平作为距离CBD最近最成熟的居住片区，成为不少渴望入住CBD的人群退而求其次的选择，尤其是西平的优质住宅小区的四房及以上户型产品，抗跌能力较强。

比如景湖时代城143㎡的四房产品，二手房源较少，目前成交价格大约在5万/㎡，尽管距离CBD有约1公里的距离，但十分接近华润润府四房产品的价格。

新冠疫情、经济下行叠加企业倒闭，导致无论企业还是个人，流动性变差，偿债能力下降，以房抵债现象明显。断供潮的持续上涨，让法拍房不仅上线频率突破以往，价格也大幅下滑。

但是期待房价一直跌下去是不可能的，最近房地产利好频发，官方救市心切，市场回暖在即，作为刚需，要把握好这些跌出来的机会，及时上车。