买不起鹏瑞天玥？别急，西平土拍上新，高田与民盈合作项目也有望年底开工

掌柜君的歌单里，有一首老歌《后来》，每次去KTV必点。多年来，掌柜君一直觉得，这首歌放在地产圈应该是这个样子：

后来，我总算学会了，如何去买

可惜你，早已涨价，消失在人海

后来，终于在眼泪中明白

有些房，一旦错过就不再

此刻，跟着唱起来了的房友，请扫下方二维码加掌柜君聊一聊。

言归正传，随着东莞CBD加速兑现，一路之隔的西平彻底火了，从三四线小网红一跃成为了顶流。

尽管现在西平的二手房动辄4、5万均价，在售的鹏瑞天玥更是东莞豪宅天花板级的存在，让普通人望而却步。

但了解或深扒西平的过去，就不难发现，这位顶流，在2000年发展之初，新房售价仅为3K+至4K+。

直到2009年后，景湖时代城、中熙弥珍道、天利中央花园、君珆花园、景湖荣郡等几个项目相继入市，新房售价才终于攀升至8K+，之后便一路“狂飙”至今。

（景湖时代城实景图）

在此期间，深圳人疯狂买入西平，掌柜君就亲眼见证了，某深圳公司老板，一口气买N套的场景，连装修都是复制、粘贴。

现在的西平，经过20年的发展，居住氛围已十分浓厚，但仍旧存在着一些弊端：

不少楼盘如金地格林小城、未来世界花园、金色华庭等开发时间已久，外貌略显陈旧；

早期开发的成品，积累了大量小户型产品，买入的人群，受孩子成长、经济实力增强等因素影响，对同区域的四房及四房以上的产品有着强烈的置换需求。

但是多年来，西平旧改进展缓慢，高田城南印象传闻不断，却至今仍然处于停工状态，目前迎来民盈入伙，有望在年底开工。

（高田城南印象现场图）

供应的涉住宅地块仅有鹏瑞天玥，但开发的又是普通人无法企及的产品，除此之外，在售新房只有西平新地中心等公寓可选择。

最近，有消息传出，西平的土拍市场将再次上新。地块紧挨着高田城南印象，与鹏瑞天玥仅一路之隔。

买不起鹏瑞天玥，又没有等来高田城南印象的房友们，机会来了。

根据东莞市2023年土地出让计划清单，继鹏瑞之后，时隔4年，西平雅园将在今年出让一宗二类居住用地。

地块占地面积约2.16万㎡，容积率3.0，总建筑面积约6.48万㎡，建筑限高100米。

（地块现状）

紧邻两宗巨无霸旧改项目，其中北侧为高田地产负责改造的“城南印象”地块(占地约8万㎡，总建面约42万㎡，集住宅、商业、办公、学校于一体)，目前已土地平整，但由于涉及轨道规划和资金问题暂未开工。

（地块位置图）

南侧、东面即为2021年东莞建工拿下前期服务商的“雅园工业区城市更新”项目，占地面积约33万㎡，将打造成“新产业+新城市+新生活”的魅力新雅园。

一直以来，西平1-2房小户型，和4-5房大户型产品有着巨大价差。

从侧面证明西平强盛的置换需求，今年随着地块出让，将打造出怎样的产品，大家DDDD吧。

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