楼市成交住宅282套创下单日新记录,楼市成交回暖

据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，今年8月1日至8月7日，东莞全市共成交住宅1004套，成交面积达96741㎡，日均成交量达到143套；其中8月6日、8月7日的住宅成交量均超过200套。业内分析，今年5月29日成交住宅236套是楼市成交量的一个小高峰，东莞楼市渐渐摆脱了前期观望等待的局面；8月7日全市成交住宅282套创下单日新记录，标志着东莞楼市成交明显回暖，市场刚性需求正被逐步释放出来。

7月底8月初连续两个周末，东莞楼市迎来了2008年推盘的小高潮，不少楼盘集中在这两周推货（如长城世家、东田丽峰、国际公馆三期、中惠沁林山庄二期和卓越·蔚蓝城邦），集中放量也推动了积蓄近半年的购买力得以释放，直接拉升了近期的住宅成交量，其中8月6日、8月7日单日成交备案数分别飚升到209套、282套，创下今年以来东莞楼市日成交备案数的最高数。

从本周成交量排行来看，万科金域蓝湾、中惠沁林山庄二期、世纪城国际公馆和信义怡翠豪园等新盘项目列居前列。由于上周六开始推出“双限价房”，中惠沁林山庄二期也销售热闹，证明性价比好的产品还是会赢得消费者的青睐。此外，值得关注的是，位于大朗的万科金域蓝湾业绩不俗，8月6日、8月7日单日分别成交了76套、92套，创下今年以来单个楼盘日成交量的新记录。

对于本月7日东莞楼市成交282套井喷，合富辉煌东莞市场研究部主管李兴旺认为，万科金域蓝湾是大朗目前唯一在售洋房项目，凭借万科品牌，加上环境和地段都比较优越，以及均价4600元/㎡的定价合理，导致成交热闹。中惠沁林山庄3000多元/㎡的房价（最低3380元/㎡起价，最高3980元/㎡封顶），比起之前5000多元/㎡的房价下跌近2000元/㎡，大幅降价让消费者心动。“7月中旬以来，东莞楼市刚性需求日益强势，当楼盘价格达到消费者心理底线、产品性价比高时，会让不少消费者或初次置业者会选择出手入市。”

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寮步楼盘低价抢夺城区客

盘点7月东莞楼市，不得不将更多的关注投向一度波澜不惊的寮步楼市，该区域楼市以激烈的价格战，成为当月东莞楼市热点之一,也吸引了不少城区消费者前去购房置业。

寮步楼市的价格战基本上是捉对厮杀，万科城市高尔夫和丰泰城近距离格斗，鼎峰品筑和风临花语岸进行围剿和反围剿。丰泰城的3500/㎡起价，万科城市高尔夫的情景美墅3500起价和高层洋房3799元加1元送8万非毛坯，以及风临花语岸2688元/㎡的起价，都成为近期东莞楼市的热点新闻。

另外值得关注的是，寮步开发商开始更多关注城区消费者，开始向城区抢客了。7月中旬以来，寮步开发商针对城区的宣传攻势持续加强，打出的口号是“房车同步拥有”——寮步房子便宜，买寮步房子，省下的钱可以买一辆车，可以实现“住在寮步，工作在城区”的生活模式。