低首付风劲刮 别让投资客再成楼市的洪水猛兽

对于中国楼市，业内一致的共识是，中国楼市根本就是政策市。诚然，2008年是楼市调整年，政策对楼市的作用非常大，仿佛市场可以被政策操控，但当金融风暴到来，拉动内需成为共识和焦点话题时，诸多救市的政策又似乎难成市场的灵丹妙药？事实上，政策可以对市场进行调控或引导，但未必能操控一切，而近来楼市劲刮“低首付”风，这也就成了这一观点的有力证明。

“低首付”在楼市的大规模出现是政策松绑惹的祸，政策的宽松永远赶不上市场的宽松，这毋庸置疑，而“低首付”的风行怕是又会让投资客成为楼市的洪水猛兽罢了。

有人说，在今年的楼市调整中，投资性的购房客户已经不见踪迹了，目前的东莞楼市多以自住性购房客户为消费主体，事实并非如此，看看今年内东莞楼市里有多少个公寓变身写字楼？有多少小户型项目大炒投资噱头？难道这些购房者也是“自住”的？事实上，更多的开发商的开发理念都是在为投资客建房罢了。

业内人士说，房价“升也投资客，降也投资客”，这在今年的楼市里体现得最为鲜明。今年房价的大幅下降，和投资客的大举“退市”不无关系。曾经，投资客置业东莞楼市几乎可以用"疯狂"一词来形容，然而自从去年“9?27房贷新政”实施之后，投资者受限于政策规定渐渐撤出了东莞市场，楼市开始恢复理性轨道。

现今，众多利好政策出台，利率下调、银行降息……这对许多投资客而言肯定是利好的，“低首付”的出现导致非理性投资客重蹈覆辙，那样，说投资客就是楼市的洪水猛兽并不为过。

金融风暴的寒意未散，这场风暴正是由房地产市场引发的次贷危机所导致的，而次贷危机正是在长期的低首付甚至零首付、低贷款利率、高信用风险等多重因素的集中作用下爆发的，金融风暴发生前，美国楼市经历了长达6年的牛市，在牛市持续时，几乎所有人都在预言：美国人的房屋拥有率只有百分之六十多，还有很大的增长空间，房地产牛市还会继续。在牛市会一直持续下去的设想中，不少人忍不住跳入投资银行设的低利率和低首付的圈套中，生怕自己被前进的房地产市场抛在身后，而最终，次债危机爆发后，美国楼市整体大跌，此前被投资银行鼓噪冒着高风险买了房的人，终于体验到了过度透支的痛苦。所以，“低首付”的高调出现无不令人担忧。

诚然，理性的投资是无可厚非的，一个理性的房地产市场也需要有理性的投资在作用着并不断发展，才是真正的房地产市场化。作为一种促销手段，“低首付”固然能减低置业门槛，吸引购房者买房，但另一方面，它也是导致非理性投资的罪魁祸首。所以，奉劝开发商，“低首付”慎行，别让投资客再成楼市的洪水猛兽，别让刚挤掉泡沫的楼市再次疯狂。