岁末房企促销优惠多多 东莞楼市供需两旺可期

岁末，楼市供需两旺值得期待

东莞楼市经过了11月份的集体“冲刺”，取得了不错的成绩。按照以往楼市的习惯，每逢岁末开发商都会适当推出一些优惠措施来刺激销售，显然，在今年的市场形势下，东莞楼市开发商的促销措施不仅提前来临，也达到了空前的优惠幅度。业内人士指出，随着楼市利好消息的频出，开发商在年底集中推盘高潮的来临，最佳购房时机或将呈现。

促销以实惠为主
  
“今年该不该买房？”、“政府出台减轻购房者负担的政策，再加上开发商推出一系列促销优惠，现在应该是最佳购房时机。”……近日，记者在走访一些购房者和业内人士时，听到最多的就是这样的声音，这其中，有对市场前景不明所带及的深深困惑，有积极入市果敢出手的万般欣喜，还有深思熟虑再三斟酌的重重理性。不管购房者的顾虑有多大或信心有多足，12月份对于那些终于迎来难得市场机遇的开发商来说，可以说是完成今年年度销售计划，并在年前尽可能多地争取资金回笼的最后机会。因而，东莞楼市在继续11月份的“明星营销”大战后，楼盘促销热闹依然，演绎着年底楼市“最后的疯狂”。

上周末是12月的第一个周末，东莞楼市促销活动依然火热。景湖春晓、中信森林湖、国际公馆、滨江公馆、金域中央等备受关注的楼盘皆推新品，而荷塘月色140-252平米7+1院落洋房全景样板房也在周末正式开放，此外，世博领寓、皇家公馆、金地格林上院等推出特惠房或抽奖促销活动等，整个东莞楼市促销活动精彩纷呈。其中，世博领寓以4988元起开盘，同时推出特惠房，送万元方太厨具；阳光海岸•悦湾举行运动礼金抽奖；上东国际推出五重购房优惠（重叠后最低88折）；金域中央140-200跑平方米溪畔美墅实用率高达230%，首付16.8万起，认筹6万抵12万，6100元/平方米起价等。

“如果说11月份的明星营销是为了聚人气，那么12月份的促销则完全是为了成交而给出的优惠，是实实在在的实惠。”一楼盘营销经理如此说。而在东城的一位楼盘代理公司的工作人员坦然表示，他们在11月份推出新房源的时候进行过一轮促销，由于充分考虑新政的刺激作用，另外辅以一定空间的价格调整，促销效果不错，对成交的拉动也立竿见影。他表示，在此前传统的“金九银十”期间，尽管市场普遍低迷，但他们代理的楼盘销售还算不错，在这期间，他们楼盘之前积蓄的客户基本消化了，而现在要想进入新一轮房源“消化期”，就必须在激烈的市场氛围中，继续加大促销力度。

据了解，目前东莞在售项目几乎都有打折、抽奖、送车位和地下室等优惠活动，优惠幅度比“金九银十”时的促销还高，某业内人士称，开发商为了在年底有更好的成交量，一定加大促销力度，而今的打折幅度，的确是达到了空前的优惠。

成交呈上升势头 可望供需两旺

12月以来，东莞商品房成交量呈现明显上升势头，每日成交量都保持在较高水平。根据市房产管理局公众信息网的统计数据显示，本月1至10日，全市商品房共计销售1658套，其中住宅销售甚为热闹，按目前的趋势，12月份的成交量必将超过已经取得好成绩的11月份。有业内人士表示，12月份东莞楼市的供应量将有所放大，而价格也较为优惠，而在货源、价格、政策都比较利好的情况下，置业者有望释放需求，将形成12月供求齐涨的局面。

但同时，即使年底楼市出现供需两旺的局面，后市的销售压力依然巨大。东莞中原研究部分析认为，目前东莞商品房的累积供应量为1838.99万㎡，累积销售量为1119.44万㎡，累积可售存量高达719.55万㎡，累积销售率仅为60.87%。如果按照400万㎡/年的消化量来计算，目前的可售存量足以让东莞消化1-2年的时间，可见后市消化压力的巨大。

在楼市促销热潮掀起和东莞楼市12月份商品房不断放量的市场背景下，众多业内人士称，东莞目前的房价已趋向平稳，在价格下行的空间变小的情况下，楼市大规模的促销，为楼市造势，对消费者的购买信心有一定的提振作用。11月份的新政实施后，尽管没有对楼市成交的拉动起到立竿见影的作用，但对市场信心的恢复有很大的帮助，对于欲在年底购房的消费者来说，无疑是起到了很大的推动作用。

购房最佳时机已现？

开发商在年底加大促销力度，优惠多多，而在他们看来，购房者最佳入市时机已经来临，纷纷表示，购房者切勿错过最佳时机。但在12月初时，社科院的经济蓝皮书又称，2009年房价下调成定局，央视也指出房价还可降2年，在年底准备出手的消费者又顿然感到茫然。

一业内人士指出，目前东莞楼市的刚性需求还是很旺盛的，由于之前观望情绪导致，目前市场上房源比较充足，现在购房，购房者能拥有更多的选择余地。国家出台了一些利于房地产市场发展的政府，对购房者来说是利好的，开发商加大促销力度，现在购房能得到较大的优惠，降低了购房者的置业成本，这一切都使现在成为购房的最佳时机。

有消费者认为，12月开发商回款压力大，开发商促销有优惠，有的楼盘确实值得买。也有消费者表示，目前经济低迷，相信还会持续一段长时间或更长的时间，建造材料等成本下降，失业率上升和个人收入明显降低，明年楼价会继续下降一段较长的时间，所以不打算在今年买房。