博鳌论坛特稿：主业套现补血 瑞安建业地产模式创新

　　编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？　　
　　
　　不仅认为收购停建项目能为公司在宏观政策调控下带来新的契机，黄勤道还表示，人民币的升值对公司也有积极的影响。
　　
　　“第一，我们希望降低借贷比例，第二，我们希望短期内有投资，将非主营业务套现，集中资源做主营的房地产业务。”在昨天瑞安建业的特别股东大会之后，瑞安 建业执行总裁黄勤道如是对媒体表示公司进一步减持瑞安房地产股票的意图。
　　
　　在本次瑞安建业股东特别大会上，瑞安建业以大比数通过有关议案，支持把超过3.18亿股的瑞安房地产股份，出售给母公司瑞安集团。
　　
　　套现补血
　　
　　根据瑞安建业6月初的公告，公司将向大股东瑞安集团出售所持有的瑞安房地产约值10.8亿港元的股份，出售股份占瑞安房地产已发行股本约 6.31%。
　　
　　出售事项完成后，瑞安建业持有瑞安房地产的权益将由约8.67%减至约2.36%，而瑞安集团于瑞安房地产的权益将由约41.39%增至约 47.70%。瑞安集团及瑞安建业于瑞安房地产持有的合共权益将维持不变，约为50.06%。
　　
　　瑞安建业表示，所得款项净额将用作集团的营运资金及偿还其现有债项，并加强集团的财务状况，以扩展其核心业务。
　　
　　而在此次特别股东大会后，黄勤道表示最终出售价格为3.4088港元/股。
　　
　　事实上，在2006年10月瑞安房地产上市后，持有瑞房一定比例股数的瑞安建业便出现屡次减持瑞房股票的行动。
　　
　　2007年8月，瑞安建业出售瑞安房地产5.3%股权套现18亿港元。而在2008年4月，公司再次出售瑞安房地产3.1%股权套现10亿港 元。
　　
　　自2009年6月私有化瑞安中华汇后，瑞安建业的主营业务重心进一步向房地产倾斜。
　　
　　黄勤道透露，公司正在研究该如何处理一部分非主营类的资产资产，如瑞房股票、以及一些被动性投资资产如水泥等。希望用套现的资金去投入主营房地 产。
　　
　　“这几年我们一直减持瑞安房地产的股票，这将会成为我们处理该部分资产的一个方向。”黄勤道表示。
　　
　　而瑞安建业副主席黄月良则透露，公司目前准备收购深圳上市公司双马，以注入旗下水泥业资产。黄月良透露，计划注入的资产为四川都江堰水泥业务约 40%的比例，若获证监会批准，才会在之后考虑水泥业整体上市事宜。