政策放宽楼市回暖是否假象？消费者入市需谨慎

近来，各地楼市成交量环比上升，这是不可否认的事实，但对于楼市回暖与否，在各个媒体的舆论中却大都充满了疑问，诸如《成交见底反弹？楼市回暖或是假象》《当前还是少谈回暖为好》等的评论或专题多在报纸或网站中出现，笔者却认为，就东莞目前的市场表现来看，楼市回暖是事实——尽管这多有托市的嫌疑，但如果消费者真不被别有用心的舆论所左右，那我们离理性健康的楼市也就不远了。

说楼市回暖是假象，有以下几个观点作为支撑——成交“放大论”，日前的楼市成交量有稳定上升趋势，商品房日成交量过百套是一个正常的水平，当楼市处于一个正常的成交量时，说回暖就是“被放大”？当成交量环比上升，恢复到相对于冷淡时期的正常水平，说楼市回暖并不为过吧？难道一定要等到楼市恢复去年时的疯狂，成交经常出现“井喷”才可以说回暖？就正如天气预报员在气温有所上升时也不能说天气有所回暖，非得等到大家都大汗淋漓时才会说现在天气已经回暖，大家不用添衣？我从来都认为搞文字工作的就如一服务行业，实现不了这个功能那便不写也罢。　　

还有“经济未复苏”论，有观点认为，楼市的真正回暖有赖于整体经济的复苏，目前整个经济形势不明朗，楼市也难以回暖。这似乎在阐述着一个永远正确的经济理论，经济与楼市就好像是一对父子的关系，但“老子英雄儿好汉”的定论就一定是正确的吗？

当然还有“存量压力”论，说目前东莞的商品房可售存量达到多大，需要消化多长时间，从东莞后市的销售压力来看，说目前回暖也是为时尚早。存量压力来自于当年不健康的楼市所造成的后果，不可否认，对后市的影响相当大，但与目前的恢复正常又有何关系？就好像在问一个面包店老板“今天你的生意如何呀”,面包店老板会不会明明在今天卖了不少面包的情况下回答说“不行哦，家里还剩下很多面粉呢”?这就是不可理喻的逻辑。

诚然，成交量代表不了一切，但成交量上升却是事实，那么楼市呈现阶段性回暖的姿态也就是一个不争的事实，至于是否应该对后市乐观或者悲观，我们不应该凭着所谓的“回暖”或是“假象”的字眼而作简单的判断，客观地反映从来都是媒体的应有之义，对楼市无论是“唱旺”还是“唱衰”，都会使消费者在舆论上造成认识上的混乱。

说楼市回暖是假象，是希望消费者谨慎入市，还是想说明楼市的政策隔靴搔痒，让政府继续放宽，抑或希望楼市再次出现像未调整之前般的疯狂？在国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施的背景下，我总是不怀好意地以为诸如“假象”等的字眼别有用心。谁说楼市回暖是假象？希望再次疯狂或是真相！当消费者不会跟风般地随着楼市的冷暖而理性地判断自己是否应该入市时，或许，这时候才是一个健康的楼市。