王石“千亿梦”破碎 房企百亿俱乐部缩水过半

万科今年销售额预计比原计划缩水300亿元，保利年度销售额由原定的240亿元下调至190亿元；中海由320亿元下调至270亿元；富力由240亿元下调至180亿元，碧桂园预计只能完成原销售计划的一半……截至目前，国内大部分上市房企年度销售额普遍缩水40%至60%。

2007年房地产行业的火暴，让许多房企在制定2008年计划时，对市场过于乐观。前一段时间，地产上市公司保利、中海、远洋、富力、金地等已纷纷下调年度销售计划。那么，各大房企销售额的缩水情况究竟如何？

第一阵营：王石“千亿梦”碎

2008年楼市寒流，不仅让国内房企老大万科销售额同比大幅下滑，还搅破了王石的“千亿梦”。

2007年500多亿元的销售额和对市场过于乐观的估计，让万科制定了2008年800亿元的销售目标。同时，王石还放言2009年万科销售额达千亿元，成就首个年销售额突破千亿元大关的房企。

但现在呢？虽然还是行业老大，但前11个月425.3亿元的销售总额，已经注定万科完成不了今年800亿元的销售目标。

值得注意的是，万科的销售策略已经奏效。与其他房企相比，万科的先知先觉已经使其在可能即将到来的行业“洗牌”中，占得了主动权。王石透露，公司市场份额占有率大涨50%，就是最好的证明。

绿地紧追万科

作为上海首个销售额突破百亿的房企，上海房地产的龙头绿地集团在最近中国房地产测评中心发布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，名列第二。

最近有媒体透露，今年绿地集团销售额有望达400亿元。如果按次计算，绿地今年的销售额同比涨幅将约为30%，在今年的市场情况下已算相当不错。

此外，绿地也开始全国“布兵”，今年进入了天津、哈尔滨等5个城市，同时在淡市多次出手拿地。虽然早有进军北京的传闻，却迟迟未见其涉足北京市场。但这并不影响其成为万科最大的竞争对手。

第二阵营：碧桂园销售额减半

碧桂园2007年因其4500万平方米的土地储备，一度被冠以“大地主”的称号。而今年，碧桂园受关注的原因则是，其销售收入可能只有原计划的一半。

碧桂园原计划销售额突破300亿元。但直到11月中旬，其销售额仅为150亿元左右。标准普尔预测，碧桂园今年的销售额可能会在160亿元。碧桂园的“边缘化”战略，使其发展前景依旧被业内人士看好。

富力从领头羊跌到末尾

去年第二阵营的领头羊富力集团，在楼市冷淡的情况下无奈宣布下调全年销售目标，同时开始加大其商业开发力度，今年掉到第二阵营的末尾。

2007年161亿元的销售总额，净利润1.48倍的大幅增长。让富力制订了240亿元的2008年销售计划。但就在前不久，富力董事长李思廉对外宣布，全年销售目标下调至180亿元。

富力受到不仅仅是市场冲击，还有长期以来的　“资金链紧张”的传闻。富力2007年报显示，富力的负债比率是140%左右，总资产负债率是76.6%。虽然今年富力有大量项目入市，但由于股市下降，企业市值缩水，其负债率仍居高不下。其A股上市的计划，也已杳无音讯。

但富力仍为许多业内人士看好，理由是富力开始积极培养其商业地产项目，而且有进一步转型商业地产开发商的趋势。其实早在今年年初，富力高层内就透露，富力地产今年会积极转型。

第三阵营：龙湖再次破百亿

日前，记者从龙湖集团了解到，截止到11月底，龙湖地产已累计实现销售100.6亿元，同比增长10%。这也就意味着，继2007年之后，龙湖地产再次入围全国地产“百亿俱乐部”，今年实现正增长的目标也提前一个月完成。业内预计今年龙湖销售额将达110亿元。

此外，在行业里，有人曾用“慢行”一词来形容有“巨鳄”之称的合生创展。而在今年，巨鳄也不得不因为“寒冷”而放慢脚步。日前，合生有关负责人透露，1月-10月份，企业销售总额为84亿元相比于今年销售目标110亿元，完成约76%。预计今年销售额将再次突破百亿。

同样去年全国销售过百亿的金地集团[8.27 -2.01%]，其1月至10月，累计销售额约为90亿元，较上年同期增长16.33%。也很有可能再次进入“百亿俱乐部”。

专家观点

陈国强：调整核心策略

北京大学房地产研究所所长陈国强预计，明年房地产行业将会加速整合，行业“洗牌”速度加剧。同时，许多房企会调整其包括产品结构、业务结构等在内的核心经营策略。

他认为，未来房企可能会以中低价位、中小户型为主，有大量开发商将会参与政策性住房的开发建设。同时，许多企业会向商业地产、工业地产、旅游地产等持有型地产转型，“不排除有的企业完全抛弃住宅市场。”此外，二、三线城市成为房地产企业的发展重点区域。另外，房企会调整自己的管理模式，加强成本控制和信息化管理程度。

陈云峰：防止再下滑

“销售额下降40%至60%是意料之中的。”中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰说，“明年房地产企业的首要任务是，防止再下滑。”

陈云峰认为，应像万科等房企今年积极调整销售策略，否则“受灾”远不止那些。同时他预计，明年市场好转的难度很大，各大房企会按照今年的实际销售情况来制订明年的销售计划，“肯定会比今年的销售计划要低很多，估计是与今年的实际销售额持平。”

新闻背景

2009年：分水岭

其实，早在今年各大房企发布年中财报时，就有部分企业开始打算下调全年销售目标。直到三季度报告发布，包括远洋地产、雅居乐地产、合景泰富、上海复地等开发商，已经明确表示将下调今年的销售目标。降幅从20%至40%不等。不过，还有许多开发商把希望寄托在“金九银十”上。但实际情况是，保利地产[18.15 -1.04%]、富力地产在前不久纷纷下调销售目标，碧桂园也松了口。

许多业内人士判断，2009年将是房地产行业的分水岭。整个行业，从产品结构到业态结构，从企业自身的改革到企业之间的并购，将会发生巨大变化。