进出“围城”房地产再度洗牌 重点转向商业地产

“机从危来。每一次的危机都是行业内利益的再分配，资源的再整合。”1+2联合不动产集团总经理行政助理钱亮这样总结当前房地产行业的调整。

值得注意的是，在房地产行业内部，房地产企业掀起兼并与重组的大潮，不少开发商和资金也开始调整未来发展战略，将重点关注商业地产的开发与经营；而从整个房地产行业来看，外来新行业资本也频频借机出手涉足地产领域，并在拿地、收购、买股权等方面迈出了实质性一步。

兼并与调整

出让项目，转让股权，房地产企业开始了新一轮兼并潮。如浦发大厦整栋、蓝天大厦在建工程、延福大厦、南京国际金融中心等项目转让出手。

据不完全统计，今年9月以来，通过京、津、沪、渝四大产权交易所公开挂牌转让的房地产项目多达60余个。据上海联交所信息，今年至今通过上海产权市场进行房地产产权融资项目达152宗，成交金额151.75亿元，同比增长67.85％。

不少开发商在战略上也做出调整，将发展重点由住宅转向商业。商业地产，在一些开发商未来几年发展战略书上已经标记为重点。如12月份，世茂股份重组正式完成。这样一来，世茂商业项目开发将由原来的“分家而治”变成为“拧成一股合力”。

值得注意的是，外资对中国内地商业地产现在也流露出兴趣。曾在上海收购翠湖天地等高档住宅的英国地产开发及投资公司高富诺，最近又新成立了6亿美元基金，下一个重点投资目标转为了大陆的购物中心；近期，黑石集团在上海浦东成立商业管理公司，意图大力进军商业地产。

华夏柏欣经营管理顾问有限公司联席董事总经理伍步昂指出，下一阶段外资目标更多为以大型购物中心为主的商用物业。