央行五度出手降息 地产股高负债龙头受益最大

昨日，央行再度出手降息，而这已经是近三个月来的第五次降低存贷款利率。 

国海证券房地产行业资深分析师赵铎对《每日经济新闻》表示，这次降息对房地产板块是个利好，其方向与力度都基本在预期范围之内。而业内人士也普遍表认为，这将有效减轻购房者成本负担，缓解高负债率的房地产上市公司财务状况。

有望刺激购房

近期，政府对房地产行业的政策支持可谓非常频繁。除了周一晚央行的再次降息，21日国务院办公厅还发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出支持房地产开发企业积极应对市场变化。该意见称，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

国海证券赵铎对《每日经济新闻》表示，央行再次降息，对房地产板块利好是肯定的，降息的方向与力度都在预期之内，这对不少持币待购的观望人群有一定的促进作用。

中信证券研究报告也认为，货币政策充裕的放松空间正是房地产新政最重要的宏观经济背景，他们对10月22日新政之后的房地产行业基本面坚定乐观。

关注高负债率的龙头企业

《每日经济新闻》记者作了一个简单统计，从10月22日出台新政“救市”开始，房地产板块指数从最低的10月28日开始发力，至今累计上涨约30%。

中银国际认为，虽然经济刺激政策和大幅降息还需要一定时间才能重树市场信心，但是降息最终将有助于提高购房者能力，房地产市场交易量也将随之改善，同时高负债率开发商的财务压力也会得到缓解。

国海证券赵铎告诉《每日经济新闻》，此次降息，主要的受益企业是负债率较高以及领先的全国性房地产开发商，像万科A、保利地产这些龙头企业将首先受益。

也有业内人士指出，近期公布的一系列经济指标数据皆“寒意逼人”，这也是此次降息的主要考虑。他们认为，货币政策继续走向宽松，动用利率和存款准备金率，可为宽松货币政策提供持续动力。