深圳豪华经适房遭公众质疑 业主被政府承诺套牢

　　谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，在豪宅区建所谓的经适房或福利房非常不合适，等于“变相”为特殊人群谋求“特权”保护或照顾，尤其是违背国务院推出保障房的根本目的和本质，导致被保障的人没房住，有房的少数人却有越来越多的房子。

　　“保障性住房建在豪宅区根本不适合‘应该保障的人’生活，反而成为一些特殊人员或公务员牟取私利的工具，甚至可能产生腐败的现象。”谢逸枫称。

　　太和投资管理有限公司投资总监、财富同道会首席经济学家王亮也认为，在香蜜湖这样的豪宅区建保障房，本身就不可理喻，必然会存在一个分配难的问题。他认为，获得分房资格的政府公务员，一方面想得到这些市中心的房子，但同时又要面对公众、媒体的监督，矛盾之下，难以协调，才导致7000多套房子成了烫手山芋。

　　对于上述两个小区如何配售、何时入住等问题，李荣强表示，“关系到当前的政策如何和过去的情况相适应，我们正在研究具体的解决方案”。

　　《每日经济新闻》记者另从知情人士处了解到，侨香村或“有希望”在今年年底前分房，该人士称“最早在10月份就会有官方的确切消息”。不过，这一消息并未得到官方证实。

　　专家建言：拍卖后另建3万套经适房

　　“不按原先的政策承诺配售，等待分房多年的职工肯定有意见；只配售给机关事业单位职工，老百姓那里又说不过去。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕如是评说这两个“豪华经适房”小区。

　　他认为，以保障性住房的标准来衡量，这批住房的“专供对象”中相当一部分人并不具备享有的权利，而许多满足条件的市民却被排除在外，显然有失保障性住房的公平性。“正是由于经适房分配过程中的漏洞，不少市民对保障性住房政策失去了信心。他们会觉得建与不建、建多建少都与自己没有关系。因此，不管是保障性住房建设还是分配，政府必须要做的是重建公众信心。”

　　王亮进一步表示，经适房作为政府提供的公共福利产品，符合条件的公务员当然可以申请，但绝不应为公务员和类似公务员群体独享。

　　“7000余套房子在兴建完毕后，一空就是一年多，这已经是对社会资源的巨大浪费。尽管深圳特区扩容，但是中心区可以利用的土地资源十分有限，面对普通居民的住房保障任务原本就很繁重，在香蜜湖豪宅片区建这种保障房显然有欠考虑。逃避更不是办法，无论怎样应该尽早有结局。可以由公务员购房者补齐差价继续居住，或是面向更广大的经适房保障群体。”

　　他更是认为，香蜜湖豪宅片区用来建保障房根本就是严重浪费，不如把这些房推向市场拍卖，实现价值最大化后，再用全部拍卖所得在关外靠近地铁口的地方，重新建设大量保障房。以关内外的房屋价差计算，除了满足7000个家庭的需求外，还能多满足大约3万个家庭的需要。

　　他指出，随着2011年深圳地铁的全线贯通，关外多数区域与市区的交通时间都可缩短至半个小时内，深圳地铁的高效率将大大提升关外的居住质量。多在关外增加保障房供给，也能起到平抑关外龙岗、宝安与关内福田南山之间房价的巨大差距。