房地产百亿“潜龙”崛起 中国楼市格局或将谋变

　　格局谋变

　　事实上，我们确实无法断定潜龙们在出水入野后，会否对中国楼市格局进行一次颠覆性的触动。是如恒大一般摧枯拉朽，还是如龙湖一般润物无声？但是，或如业内所言，“这将是一次巨大的冲击，也许不会改朝易帜，但格局可能会发生改变”。

　　2009年，融侨集团骤然把总部迁至北京，而后便开始在大肆地全国扩张。在北京一举拿下三块土地之后，其中包括与金地合作开发的“金地仰山”，接着挺进天津，京津环渤海战略由此起飞；2010年，融侨启动大江苏战略，开打“江苏十城战”，挺进包括南京、苏州、镇江、扬州、无锡、连云港、淮安等在内江苏十个主要城市，再加上与江苏省邻的上海、合肥等城市，其长三角攻势，今年将初具雏形；当然，如果再算上东三省的沈阳、哈尔滨等地，那么，毫无疑问，融侨集团将成为本年度扩张势头最猛的房企之一。“跻身一线房企只是早晚，或者它依然位列一线”。

　　而伴随着快速全国化，其支撑其产品线的四大系列产品——“大盘社区系”、“自然珍藏系”、“滨江盛景系”、“城市华宅系”在二十余年锻造之下，也日臻成熟，成为融侨抢占攻城掠地的利器。另外，据闻一旦时机成熟，融侨金辉集团将IPO登陆港股，接轨资本市场，予以企业发展更多的想象空间。

　　“在这个多变的不确定的楼市里，我们不能只有一往无前的激情与勇气，更应该有从容应对的理性与智慧。”不过，对于企业的快速全国化，融侨显然还保持着理性。因为习惯于潜行的它，无疑比余者更加明白“长跑”之于企业的意义。而这正是，它的恐怕之处。

　　至于鲁能与万达。业内分析，如果鲁能集团将旗下建筑面积近5000万平方米的土地储备，全部置入广宇发展，那么广宇发展的土地储备面积将超过万科和保利，与内地房股的“土地储备王”碧桂园和恒大的土储不相上下。而万达呢，此前万达曾对外公布其2012规划。规划宣称，“至2012年，万达将开业45家五星和六星级酒店，开业110家以上的影城，万千百货开业65家店， 并在三年内，通过并购的方式进军海外。”是以，如果万达成功上市，得到资本市场的强大助力，毫无疑问，其扩张势头将变得更为迅猛。而在此之下，王健林或许也会如当初成功登陆港股的“恒大”许家印一般，无限逼近“胡润百富榜”的首富，并且缔造出属于自己的商业王国，让“住宅看万科，商业看万达”变得更加名副其实。

　　“潜龙”如融侨、鲁能者起飞之际，庞然大物的雏形初显，它们到底会对中国楼市格局，带来什么样的影响？现在来谈，或许为时过早，然而“窥一斑而知全豹”，闻其言、辩其色、观其行，则知其雄心。

　　《周易》说，“一阖一辟谓之变，往来不穷谓之通。”社会与自然都在变通之中，世界也是由于变化才能有成，才能久恒，而楼市格局同样如此。潜龙崛起，乍看恰是春雷平地而起，带着点突兀，然而，倘若将之放于所谓的“楼市进程”中， 这个看似偶然的过程，却蕴含在必然的结果，恰如大浪淘沙，“剩者”为王，又或者“三十年河东三十河西”，有人谢幕了，自然有人登台亮相了。这，似乎是一个颠不破的真理。只是不知，那高坐王座的龙头房企们，是否已然做好接招的准备？