京沪穗房贷：政策逼出各种花招 银行在悄悄地弄

　　农行等银行推出置换式个人住房贷款，所获资金或可购买二三套房，但是限制条件较多

　　二套房贷“变通”：找外人、假离婚，团购可获优惠

　　北京市通州区世纪新城的一工作人员表示，关于一、二、三套房的首付和利率无法改变。如果想购买第二套住房，还想获得较低的首付和利率，可找外地或老家的亲戚，用其身份证，再办理一套相关证明即可。在给银行方面留联系电话时就留你本人现在的办公室电话，一旦银行方面进行电话核查，也好有个应对。

　　北京市通州区海棠湾的一工作人员建议，可以通过离婚的方式贷款购买第二套房。“等贷款办下来后，可以再复婚嘛。”

　　21世纪不动产的工作人员表示，公司肯定要严格执行新政，不敢通过“假离婚”方式办理二套房贷。现在，银行和房地产交易中心，以及婚姻登记部门都联网，根本没有空隙可钻。

　　记者走访上海多家银行了解到，二套房贷认房又认贷，首付5成，利率上浮10%。但深发展陆家嘴支行表示，该行二套房贷首付5成，利率为基准利率，不上浮。民生银行福山支行则一口拒绝了二套及以上的房子贷款。华夏银行上海华先生说，虽答应二套房贷款，但是该行不强制购买房产保险，而一般300万左右的房子需要300多元的保险费。

　　工行浦东分行华先生表示，该行严格执行现行政策，只要名字上过房产证，都算是第二套。除非假离婚，以前有过，但现在不大现实。