房地产百亿“潜龙”崛起 中国楼市格局或将谋变

　　秋风乍起，在酷热消散与“929新国五条”二次调控揭幕之间，2010年三季度中国房企销售排行20强，终于在10月出炉。结果，预料之中，却也有意料之外。预料之中的是，强者恒强，万科、恒大、保利依旧固守三甲；意料之外的是，后起者来势汹汹，大有冲击传统巨鳄之势。譬如，黑马者如合景泰富、复地集团首次杀入20强，又如稳健者似融侨金辉，自2009年首次入榜之后，业绩不断攀升，位次不断向前，时至2010年三季度，已以122亿元的销售额，跃居十六位。

　　是的，正当巨头如万科、恒大、保利者一如既往地以强者姿态在地产江湖领跑之时，并不显眼的潜行者们，却通过长年的积淀，厚积而薄发。

　　所谓潜龙

　　“初九：潜龙，勿用。”

　　这是《周易》第一卦的内容，意思是，事物在发展之初，虽然势头较好，但还未成“大器”，所以应该小心谨慎，不可轻动。

　　事实上，在中国楼市里，同样也潜伏着这么一群企业，它们虽然在过往名声未显于外，业绩也无法与大鳄如万科、恒大、保利者相提并论，然而，却在长年厚积的沉淀下，不觉间，便有了冲击和挑战既有的行业格局和地位。譬如，自福建发轫，而后挥军西进、北上，迅速跻身“百亿俱乐部”，成为全国房企20强的融侨金辉集团；又如，依托鲁能集团，自山东而始，而后大肆抢占祖国南部海岸线——海南的鲁能地产；还有，以商业地产开发而闻名，正在筹谋IPO登陆资本市场的万达集团。与万科、恒大、保利等长年高居各大销售榜单前列的大鳄相比，潜龙们或许在过往稍逊风骚，但是，它们现在正以快速崛起的姿态，浮现在行业的面前。

　　“房地产行业里，除了耳熟能详的地产大鳄外，还有一群隐形的大鳄，他们虽然低调，但一旦步入正轨，无可限量。例如，融侨金辉、鲁能地产、万达集团，以及中铁股份旗下的中铁置业等等。”业内称，虽然融侨金辉集团，去年才进入“销售百亿俱乐部”,名列20强之列，但今年便显示出强劲的扩张势头，大有后来居上之势，仅三季度就完成122亿销售，较同期增长31%；还有鲁能地产，这个曾经与融侨金辉在“山城”重庆同样因打造“超级大盘”而闻名的山东房企，倘若能成功将其旗下零散分布地产业务的整合，那么毫无疑问，这将是一次神奇的“蚂蚁变象”的蜕变过程。至于万达集团，一旦其IPO上市成功，“它将极有可能成为国内市值最大的商业地产开发企业。”

　　其实，楼市潜龙并不止于融侨金辉集团、鲁能地产、万达集团，甚至于正在整合的中铁，又或者其他，韬光养晦苦练内功者，皆可谓之“潜”。当然，楼市潜行者也不止今日，昔日恒大未发迹之时，龙湖未出山城之时，也可谓之曰“潜”，只不过它们现在已然先行了一步，从一个“挑战者”摇身变为“被挑战者”，而接过它们手中“枪”的人，是此时的融侨金辉、鲁能地产等。