京沪穗房贷：政策逼出各种花招 银行在悄悄地弄

　　不过正所谓“上有对策，下有政策”。某银行广州分行内部人士陈先生说，“现在有些股份制银行的支行可以通过综合消费抵押贷款的途径来让第三套房获得贷款。”

　　该人士表示，“购买第三套房的可通过已拥有的两套房进行抵押，然后获得综合消费的抵押贷款用于支付第三套房的房贷。银行既然这样做，肯定是睁一只眼闭一只眼，银行知道购房者通过抵押所获得的消费贷款是用于买房。”

　　“现在通过综合消费贷款让购房者获得第三套房贷的银行并不是很多，即使有也不会持续太长时间。而目前通过这种方式的贷款利率需要上浮10%。”

　　北京、西安、太原以及环渤海地区主要城市的一些开发商、地产中介公司、银行均表示，第三套房贷无法办理。但西安市一位多年担任银行客户经理的周先生也提出“消费贷款”来购买第三套住房。

　　另类途径：置换式个人住房贷款业务

　　“农行等行有置换式个人住房贷款业务，通过这种贷款获得的钱就可以拿来购置第二套或第三套住房。”上述周先生说。

　　记者通过农行北京分行了解到，置换式个人住房贷款是对已经用自筹资金全额付款购买住房并取得房屋所有权证书的客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。要求取得房产证的时间不超过3年，新房可贷款额度最高为购房全款的70%，二手房最高贷款额度为购房全款的60%，最高贷款年限30年。