京沪穗房贷：政策逼出各种花招 银行在悄悄地弄

　　针对部分客户试图“借道”消费贷款购房的行为，这名工作人员提醒，某些房产中介会跟客户签下这样的合同。但是，如果真的要签合同的话，或可以通过银行贷款评估流程增加贷款额度。对此，房产价值是由银行专业的房产价值评估部门进行评估，不是以卖房者或房屋中介与购房者双方的购房合同为准的。购房者要警惕风险，严格遵守政策规定，不要因小失大，日后引起纠纷。

　　在福建，厦门某房地产公司内部售楼人员透露，如果一次性多买几套的话（即团购买房），可享受第二套首付三成的优惠。

　　三套房贷比较难，综合消费抵押贷款或可变通

　　在房贷新政发布后的第二天晚上深圳便发布“限购令”，规定深圳户籍家庭限购两套，提供一年以上社保的非深圳户籍家庭限购一套。这意味着在深圳申请三套房贷是不可能了。

　　“三套房贷肯定做不了。”工行南山营业部的一位信贷人员说。深圳其他多家银行也表示无法办理第三套房贷。海宏房地产中介公司的人员也表示，无法办理三套房贷。

　　珠海、中山和惠州等二三线城市的三套房贷也进入“冬眠”期。珠海各银行均表示“停发第三套房贷，认定标准为认房又认贷”。

　　但深圳满堂红房产中介公司的一工作人员说，如果前两套房有一套是全款买的话，可以按照第二套房贷来做，具体的方法要看到房子和手续后决定。这样的方式在惠州也得到了认同，浦发惠州支行一位信贷部门工作人员表示，如果名下的两套房一套为全额购买，一套为按揭，那可以按照二套房来做贷款。

　　深发展陆家嘴支行口气坚决，“听说要出这样一个政策，我们9月29、30号都是加班把三套房贷款审批完了。”该行房贷员王小姐说。杭州市庆春路和武林广场附近的几家大小银行均表示无法办理第三套房贷。渣打杭州武林支行的客户经理王小姐表示，“三套房早就不贷了。”

　　记者在广州暗访了超过20家的银行网点发现，第三套房贷无法办理。佛山、肇庆、江门、东莞等珠江三角洲地区情况与此相同。