深圳楼市10月成交量或降三至五成 再陷“冰冻”

　　香港屯门：深圳看楼客增二成

　　深圳“限购令”实施后，据悉有不少市民前往香港看楼、买房。10月16日正值星期六，记者来到香港屯门了解有关情况。

　　在几家品牌中介地铺，记者看到，虽然已接近下午5点，前来咨询的人依然很多。美联地产的刘小姐告诉记者，国庆以后深圳人前来咨询、看楼的比以前增加了20%。据她介绍，相对来说，香港楼盘的租金回报率都不错，；而且限制较少，贷款利息也低。最近有很多内地人去香港买房，估计能占整个市场的5至10个百分点。“我今天就成交了两单，买家都是深圳人。”刘小姐笑着说。

　　记者在现场遇见了家住南山的赵先生，他说今天特意过来看房、了解有关的按揭和供楼信息。自己已有两套房，手上正好有一笔资金，想投资但又不想炒股，“限购令”的情况下只能跑香港来看看。

　　不畏新政 有投资客准备“假离婚”

　　新政限定第二套房贷的首付不低于50%，“限购令”阻止了深圳人买第三套房。

　　不过，记者近日发现，有投资客却并不惧怕调控，认为此时是买房时机，实在不行可以“假离婚”，以妻子的名义再买两套房。

　　家住福田区的邱先生，名下已有多套房，去年在楼市多次进出，赢利200万元左右。他认为，“有钱就买房！投资房地产是应对通货膨胀的最好选择，房价的上涨远远超出银行利息。”

　　邱先生说，家里的房产都是自己的名字，“限购令”不会对自己有影响，因为可以通过“假离婚”的方式规避。“离婚后，妻子就可以按照首次购房的标准申请按揭贷款，且至少可以贷款买到两套房了。”

　　全额退款 “限购令”或引退房潮

　　深圳实施“限购令”后，市房产登记、银行等部门严要求“十一”之前未过户或网签的购房者提供房产登记证明，市规划国土委为此特别开通了14个房地产权查询点，方便市民查询。

　　市民有了无房或只有一套房证明，就可以购房、找银行做按揭了。然而，家住福田的黄先生最近有点烦，因为他已有两套房，没办法再买第三套房了。“我这两套房面积都不大，都只有50多平方米，一套自己住，一套父母住。现在手里有点钱，想改善一下居住条件，9月底刚在龙华定了套130平方米的新房，订金交了5万元。”他说，最倒霉的是订金有可能退不回来了。

　　不过，黄先生还是有望取回自己的订金。昨天，有媒体报道了楼市新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案件。据了解，签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了订金和部分首付的北京刘先生无力再购买，但开发商却拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。

　　数据显示，从9月24日至30日，深圳有大约数千市民交了订金而没有签订正式买卖合同，根据“限购令”，其中有一部分人不能再买房了。

　　业内人士指出，首付比例从二成变成三成、“限购令”下只能有二套房，不排除有一些买家因首付成本加大或无法买第三套房而退订的可能。不过，开发商由于政策原因，是不能扣留购房者缴纳的订金。

　　因此，这可能引来一拨退房潮。