深圳楼市10月成交量或降三至五成 再陷“冰冻”

　　再陷“冰冻”

　　10月成交量或降三至五成

　　大部分业内人士认为，由于深圳外地人口比重较大的特征，“限购令”将会令深圳楼市短期内再次陷入4至5月间的“冰冻期”，10月的成交量可能会下降三成甚至是一半，楼价也可能在短期内下调一成以上。

　　深圳中原地产市场研究部总监王世界表示，虽然10月新增供应减少，但可售房源未必比9月份少，因为9月份新推项目仍有不少量没有消化；且因一些销售单位没有及时签约备案，在“限购令”的制约下最终违约的可能性较大。

　　他表示，受“限贷令”、“限购令”新政的影响，购房者观望不可避免，且政策本身也把不少刚性需求、改善性需求排除在市场之外，使得当前购房需求被压制，10月份成交量下滑不可避免，“银十”将落空。房价短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎缩将会促使开发商定价更为理性，特别是一些合拼户型的项目。

　　■数据观察

　　近期一、二手房成交大幅下降

　　根据市规划国土委网站有关数据，记者发现，“十一”七天、8日至16日两个时间段，全市新房的成交可谓“冰火两重天”：前7天，共成交2538套，日均362套；后9天，共成交693套，日均77套。

　　研究人士指出，因为相关部门的统计数据都会比实际成交滞后一个星期左右的时间，所以1至7日数据反映的是国庆前的成交情况。而真正能反映“限购令”实施后市场情况的数据，只能是8日以后的。

　　从上述两组数据可以看出，政策颁布实施后的影响是巨大的——成交量比之前急剧下降近79%。

　　在二手房方面，从国庆开始至今只有7个交易日，全市共成交1678套、日均约240套，比起9月份的日均501套大幅下降约52%。