专家称房产税将视调控效果定基本住房应不纳入

北来源：北京日报 刘晓静东莞房掌柜 2010-10-19 09:02:38阅读量：38135

[摘要]近日，市场再度传言上海、重庆有望成为房产税先行试点城市。实际上，北京、深圳、上海等地上报的房产税改革方案各不相同，但业内普遍认为，居民第一套基本住房不应在房产税征收范围内。刘桓认为，改善性住房是居民基本住房的补充，应该不纳税或者少量纳税，房产税应从居民的第三套房开始征收。

　　套数和面积或成征税依据

　　据各地媒体报道出来的方案，重庆房产税征收对象为三类高端房：一是别墅；二是价格3倍于普通商品房均价及以上的；三是投机性购房。而上海传说中的试点方案也有几个不同版本，有的方案称人均70平方米以内免征，税率在千分之六左右；还有的方案是从第三套房开征，税率在千分之八左右。

　　据了解，部分业内人士判断，“一刀切”地制定税率可能性不大，房产税可能将视试点城市的情况而定。目前各地提出的房产税征收方案有三种，包括以套数为基准，以面积为基准，以套数和面积为基准。

　　“还是应该以套数为基准，从居民第三套房开征房产税。”中原地产华北区总裁李文杰表示。而财税专家刘桓则认为，“在珠海等地，有的民房一套的面积甚至超过900平方米。”因此，单以套数来作为计税标准不太科学，最好是“人均面积”加上套数，以此来确定免征房产税的基数。至于房产税税率多少，以美国、英国等经验来看，应是房屋总价与房龄之比，国内房产税率以每年1.5%为宜。照此计算，价值100万元的房屋每年房产税在1.5万元左右。

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责任编辑：张鹏

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