80后宝马车主规避新政 首次置业欲购买景湖时代城

      置业网友：蔡先生，1982年出生             网友籍贯：江西南昌人
   
    置业目的：在莞首次置业，自住为主         交通工具：宝马3系轿车

    目标户型：70-100平方米的两房或三房 

    随行人员：房掌柜采编中心人员

    看房时间：2010年10月24日（周日）下午14点-18点半

    建议看房路线：合正上东国际→万科金域华府→世纪城国际公馆→光大景湖时代城

蔡先生座驾宝马3系

    蔡先生，大学毕业四年多，在景湖春晓附近一非毛坯公司担任市场总监。一个月前，已在南昌为父母买下一套房，虽然由他按揭购买，但目前南昌那边银行尚未放款，查询他在人民银行信贷中心的房贷记录尚为零。因此在东莞工作的他，考虑尽快在东莞再买一套自住，如此还可享受第一套房的首付和利率优待。

    蔡先生之前看过不少楼盘，但对二次调控政策后是否合适买房，一下拿不定主意。于是，曾参加过房掌柜看房团的蔡先生找到了房掌柜，“看过很多你们之前帮网友买房的案例，觉得给网友们提供的买房意见都很中肯，希望也能为我提供一些建议参考”，蔡先生如此期望。

    据房掌柜了解，蔡先生在其工作领域已有所成就，但目前还是单身未婚，主要考虑今后过年时父母过来住，需要一个大社区园林里的两房或三房，于是房掌柜向他推荐了看房路线：合正上东国际→万科金域华府→世纪城国际公馆→光大景湖时代城。

    认可中心西区 但未属最优选择

上东国际大堂入口

    蔡先生之前已看过位于鸿福西路的上东国际，认为交通便利，开车到达CBD商圈只需几分钟车程，26栋1单元的样板房也已看过，并心生好感，所以在房掌柜陪同蔡先生到达上东国际后，便直奔样板房。

有赠送面积也是蔡先生喜欢的原因之一

    再一次看过82平米两房和104平米三房的样板房后，蔡先生表示，上东国际的户型方正，喜欢的户型有朝南的，而且算价后总价和单价水平，基本在自己认可的范围内：一套15楼朝南的104平米三房，单价在7100多元。蔡先生告诉房掌柜，上次看过的类似户型，两天后被人买走，但现在的单价已比前几天上涨了100元，这上涨速度出乎他意料之外。

    房掌柜建议，不管销售人员告知的情况是否属实，考虑其公司上班地址和单价已突七千，虽有“中心西区”的利好支撑，鸿福西路附近的楼盘尚不是最佳选择，蔡先生可再看多几个楼盘比较，放宽视野选择多。

    金域华府两房断货留遗憾

万科金域华府社区主入口水景及门廊

    驾车前往万科金域华府很快即到，前往3号楼看到了两房的样板房，非常符合他的购房需求。“赠送面积比较多，一房变两房，带非毛坯修所使用的材料和布置都很不错，而且非毛坯风格素雅精致”，从事非毛坯行业的蔡先生如此称赞，但厨房没有单独的观景窗户，需要靠入户花园采光，这点让蔡先生心生遗憾。

沙盘旁等候座位

    回到钻石会所的销售中心算价，现场客户很多，几乎没有闲余的洽谈台，在沙盘模型旁等候几分钟后，才借用到律师事务所的座位开始算价。合富辉煌的销售人员查阅后告知，类似户型的房子仅在顶楼27层还剩一套，这套产权建筑面积为60平米的两房，一口价71万再无任何折扣，加上延展面积后计算的单价将近9000元，假如非毛坯标准是1200元/平方米，相当于毛坯房单价约为7800元，对比上东国际的配套和单价，蔡先生认可该溢价空间，遂萌生立即下定的念头。

    正在蔡先生犹豫的时候，从旁边销售洽谈桌传来下定的消息，仅余的这套两房被另外的客户买走了，蔡先生此时觉得应该提早在国庆前就来看房。无奈，两房延展到三房的户型，首期超过蔡先生的预算，而且非毛坯风格色彩偏深，蔡先生选择了放弃。

    大社区锦上公寓令其砰然心动

    在蔡先生印象中，世纪城国际公馆一直不可能有小户型存在，“世纪城国际公馆的锦上公寓10月1日刚交楼，现在即买即住，但是否有两房单位，可以去看一看，说不定你会喜欢”，房掌柜如此建议道。

站在样板房往外看，视野广阔

    世纪城国际公馆三期的8号楼即锦上公寓，样板房基本是50多、60多平米的一房一厅户型，房间、卫生间、厨房和客厅都有窗户采光通风。

世纪国际公馆的大社区

    看完锦上公寓的样板房，蔡先生喜欢上了世纪城国际公馆三期的大社区，“社区这么大，住小房子可以享受大园林，确实很难得，带非毛坯的标准也还不错，可惜没有两房啊”，蔡先生再次一脸遗憾。

    一见钟情景湖时代城

    最后一站的光大景湖时代城，也同属西平片区。离开世纪城国际公馆之前，为了自己不再扑空，蔡先生查阅随身携带的《房掌柜地产月刊》，在最后页面里的“东莞在售楼盘完全价格手册”找到了景湖时代城的销售电话，电话过去得知景湖时代城加推新货正好有两房和三房，即刻欣然前往。

蔡先生看景湖时代城样板房

    仔细看完7栋2单元84平米的两房样板房，氛围精致优雅，加上高品质的园林建造，蔡先生对该户型甚为满意，并自嘲离自己上班最近的楼盘，之前竟然没来看过，今天算是没白跑一趟。

    但此时房掌柜建议蔡先生不妨看看景湖时代城99平方米的三房样板房，此前有不少房掌柜网友买了该三房产品，可以算是首次置业者“一步到位，五年内不换房”的王牌户型之选。五分钟时间，蔡先生看完了三房的样板房，感慨“这个户型感觉很大，有点象110平方米的三房，而且还是两个卫生间，感觉买这个更好，首付和月供应该高不了多少吧？”。

在景湖时代城销售中心的算价结果

    回到销售中心算价，专业的销售人员解答了蔡先生的疑虑，两套房的单价基本都在7800元上下，两户型的首付、月供对比如下：80多平米的两房首付不到21万元，月供2800多元；100平米的三房首付23万多元，月供3200余。如果五年内结婚生子，确实可以不用换房就足够住，免除二套房贷五成高首付、1.1倍高利率的烦恼。

    蔡先生的最后一站，对景湖时代城也算是一见钟情了，但当天并没有马上出手下定，“买房怎么说也是件大事，虽急但不能慌。我买时代城的想法比较强烈，但我想跟家人商量一下后再确定，而且上班离这里也近，考虑好之后，可以随时过来下定。”

    房掌柜最后向蔡先生建议，如果考虑好买时代城，最好能赶在南昌房贷放款之前，打好这个时间差，避免二套房购买的高成本。

    后记：很多人买房是为了结婚，而感觉漂泊的蔡先生，则主要是为了父母来东莞时，可以住在自己温馨的房子里。房子，是物也不是物，或许是某种情感的聚集，不只为爱人，还有孝敬父母的孝心。房掌柜在此祝愿蔡先生早日买到自己心仪的房子。

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