牛年楼市开盘低走 传统淡季开发商放慢销售节奏

岁末年初，进入楼市传统淡季，开发商明显放慢了销售节奏。与供应量同步减少的还有成交量。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市商品住宅新增供应量环比减少4成，销售套数环比下降两成。牛年楼市“开盘”，整体呈现低走态势。

供应：新开盘项目仅1个在五环外均价11700元/平方米

上周京城新取证项目6个，其中普通住宅项目取证有3个，公寓项目取证有2个,别墅项目无一项目取证。上周取证套数共计1365套，环比小幅上涨4.20%，预售商品房面积108356.35平方米，环比下降31.89%，预售套均面积为79平方米，环比下降34.40%，预售均价为11700元/平方米，环比下降23.86%。

上周取证的项目有春曦园(推广名：阳光城)，广渠家园(推广名：冠城·明敦道)，天娇园(推广名：天娇园)，凤凰苑(推广名：凤凰城)，银河苑(推广名：星河城V玺萌公馆)以及五棵松大厦(推广名：西长安中心)。

分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，上周取证项目只有6个，其中商品房5个。可以看出总体开发商取证的速度开始放缓，此次取证项目以市区为内从环线上看，三环以内项目占供应主体，只有一个项目位于五环以外。缪培丹认为，因近期持续出台各项利好政策，但因政策细则等因素产生的滞后性，使得大多数开发商对后期的市场走向不明产生观望，元旦的公众假期使得开发商推迟入市时间。

销售：期房现房成交环比同降市场消化依赖存量客户

数据显示，上周京城楼市商品住宅销售整体呈下降趋势，商品住宅销售套数为2218套，环比下降20.24%，商品住宅面积237509平方米，环比下降13.81%。期房商品住宅总销售签约套数为1902套、总签约面积为199348平方米，比前一周分别下降42.83%、35.68%。期房商品住宅销售套均面积为109平方米，比前一周的108平方米无太大涨幅，现房商品房签约套数为316套，比前一周下降8.67%，签约面积为38161平方米，环比下降 11.23%，现房商品住宅销售套均面积为121平方米，比前一周124平方米下降2.41%。

分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出：元旦至春节的两节期间是传统上的淡季，在京的外地人此时纷纷回乡过节，北京楼市萧条实属正常，此时的开发商也都选择放缓销售宣传推迟开盘入市的时间，因此可以看出，目前新房成交量的支撑来源主要是对前几周放量的消化期，也存在有项目前期预热阶段积累的客户群体集中签约的现象，也是目前成交数据的主要支柱。