工行细则现雏形 无附加条件百万房贷自动转七折

昨天（1月7日）是早报“存量房贷帮你问”热线62473932开通的第二天，读者来电咨询依然热闹，全天来电仍高达100多个。由于几乎各大型银行都已经出台了相关执行细则，而占上海房贷份额超过10%的中国工商银行(以下简称：工行)的执行标准迟迟未出，在昨天的电话中，有相当比例的工行房贷客户来电询问房贷优惠细则的具体情况。

工行细则初稿已成形

早报记者昨天特意咨询了工行上海分行相关负责人，据了解，目前工行执行方案细则的初稿已经成形，但还在内部征询意见以进一步完善。从讨论稿初步框架内容来看，在该执行标准下，此次工行优惠覆盖范围还是比较大的，大部分信用良好的客户都可以享受到房贷利率的7折优惠。

据介绍，工行将对购买首套住房的优质客户给予7折利率优惠，而工行的“优质客户”标准将比较宽松。

按照初步版本，此次优惠折扣对于客户的标准并不会以贷款余额作为评判标准，主要标准还是在于顾客的信用记录，只要信用记录良好，一般都能够符合申请7折利率优惠的标准。

工行将在一定额度的基础上，对部分客户的贷款利率进行自动调整，而其余客户则要自己前往具体贷款经办支行申请。

这一政策和此前中国农业银行(以下简称：农行)公布的政策类似，农行规定，贷款余额30万元以上的客户将自动转成7折优惠。预计工行的自动调整门槛相比农行可能会有所提高。

没有附加条件

另外，相关人士告诉记者，在工行这一执行标准中，并没有出现某些银行在具体操作过程中要求客户具有一定金额存款、办理信用卡等附加条件。

在目前已经出台的银行的存量房贷细则中，条件最宽松的是中国建设银行，只要信用状况良好(符合银行给出的三条准则)，原房贷享受8.5折的客户都可以获得7折的优惠房贷利率。

而标准最高的银行是浦发银行，只有信用评分“一般级”以上客户才能享受到最低下浮30%的优惠利率，昨天有商业贷款额20万元的购房者余先生在咨询过程中，被贷款行明确告知不能享受7折下浮利率。