2008年东莞楼价体验过山车的历程 年末基本企稳

去年第四季度起，楼市价格连续几个月量价稳企

2008年对于东莞房地产市场来说是一个充满挑战的年份，2008年1月开始，房地产市场销售低迷，房价高企，房价下调“暗潮涌动”，2月最后一天，万科和光大同一天降价，带领了2008年东莞楼市的首次降价风潮，接连下来的连续三次降价，东莞楼市的价格回到了2005年，进入第四季度，楼市价格连续几个月量价稳企。进入2009年，东莞楼市的价格又会是怎样，是继续下降还是稳步上升？我们拭目以待。

1~3月房价开始“雪崩”

2008年2月29日，万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了价格“跳水”秀——该楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折，最低价4182多元/㎡，毛坯均价5500元/㎡。此价格与2007年9月23日推出的一批非毛坯修房均价7800元/㎡相比，降幅达20%。

点评：就2008年2月份东莞销售额排在前十名的楼盘均价来看，已经回到了5500元/㎡左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平，东莞房价开始“雪崩”！

4~6月房价回落

2008年5月，凭借传统销售旺季，楼价作了第二次探底，普通住宅均价回落到5683元/㎡，使得需求得以更大幅度地释放，成交量环比大幅反弹。

2008年7月开始，丰泰城、万科城市高尔夫花园等以3500元/㎡的低价抛售产品，带动了其他开发商跟进，再次掀起降价风潮。

而到了8月，东莞普通住宅均价更是再创新低：5006元/㎡，成交的房子中有57.5%的价格在5000/元㎡以下。

点评：东莞普通住宅均价不断降低，最低时期的价格为5006元/㎡，环比下降了8.2%，由于公寓、洋房、商铺等价格大幅下降，拉低了全市房价。东莞楼市经历了长达一年的调整，大部分楼盘价格降幅高达20%~30%，大部分已经回到2005年下半年的水平。

年底价格逐步企稳

东莞中原研究部监测显示，2008年东莞普通住宅可售存量加权价格呈现逐月下降的趋势，在2008年10月加权均价创下年内新低后，开始出现回升走稳的态势，年内最后两个月连续出现小幅回升，后市有望继续走稳。

合富辉煌东莞市场研究部监测数据则指出，2008年11月始，短期内房价上扬趋势明显。

据东莞星彦地产每周监测显示，进入第四季度后，东莞楼市均价基本稳企，每周东莞全市普通住宅整体成交均价在5000元/㎡左右，并逐步略有上升。12月最后一个星期，东莞全市普通住宅整体成交均价为5423元/㎡，环比上周的5034元/㎡上升了7.7%。

点评：进入2008年第四季度，连续几个月东莞楼市价格基本企稳，虽然成交量未见大幅度上涨，价格已经基本在均价5000元/㎡以上，加上利好政策频频出台，购买欲望得到了一定的刺激，业内人士认为，短期内房价上扬趋势明显。

去年商品房均价5399元/㎡

2008年，东莞商品房均价同比上涨7.89%，普通住宅均价同比下降2.4%。东莞中原研究部监测数据统计显示，2008年商品房均价为6428元/㎡，同比上升7.89%，主要是因为别墅、公寓的均价上升所带动；商品住宅均价为6009元/㎡，同比上升3.21%，其中普通住宅均价为5399元/㎡，同比下降2.4％；商铺均价12550元/㎡，同比大幅下降19.67%；车库均价8642元/㎡，与2007年基本持平。

此外，2008年全年普通住宅月线均价呈现出波动下行的趋势，经历了全年的下行探底，相比2007年普通住宅均价的最高点6804元/㎡，2008年月最低均价为4939元/㎡，已经跌破5000元/㎡关口，回调幅度高达27.41％，而随着价格持续回落，市场需求得到有效的释放。