三因素撬动莞楼市刚性需求 上月成交量突增二成

持续惨淡了一年的楼市，终于在2008年的最后一个月迎来了“冬日暖阳”。据东莞房产管理局公众信息网数据显示，去年12月住宅成交套数远远高出11月六七百套的成交量。业内人士认为，年末市场出现成交回暖现象，究其原因，主要是因为利好政策相继出台，再加上年末上市货量多、开发商促销力度大，撬动了市场的刚性需求。

去年年末市场成交转暖

2008年的楼市可谓愁云惨淡，房价在一路下调，成交量也持续在低位徘徊，但是进入了最后一个月之后，市场的刚性需求逐渐释放，12月份成交放量明显。据东莞房产管理局公众信息网数据统计，2008年12月住宅成交4054套，比11月的成交量高出近二成，创下了2008年月度成交之最。

三因素刺激成交放量

东莞楼市去年年末成交量回升，11、12月的成交价格相比10月也出现有微涨态势，东莞楼市是否开始步入回暖通道？对此，东莞中原研究部经理车德锐认为，就此而言“回暖”有点为时过早。成交价格的微张主要是受开发商推售产品规律的影响。在去年国庆之前，开发商大都只是先拿出少量质素稍逊的单位做特价房促销，待消化得差不多后才转卖质素好的单位，因而造成了成交价格略有上升。

利好政策的相继出台，则是刺激成交“反弹”的主要原因。从去年9月16日“两率”下调开始，在前后的三个月中，先后出台了5条楼市利好消息，包括了10月9日的两减一免、10月27日的7折优惠利率、11月1日的契税下调及免征印花税、11月27日的利率下调1.08个百分点、12月17日的二套房松绑。业内人士李建称，这一系列利好措施的出台，有利于市场信心的重建，刺激了持币观望，因此成交量出现上扬属于正常的市场表现。

第三个原因，就是市场供应量的增加。去年12月，荷塘月色、御墅莲峰、锦绣山河、御湖湾、蔚蓝城邦博爵府陆续开盘，而清华居、中信森林湖、旗峰天下、沿海丽水佳园等项目也有存量别墅产品在12月推货。李建表示，发展商打算在年底低价出售回笼资金，大型企业或上市公司需要在年底提高销售业绩从而加大促销力度，吸引了不少购房者入市。

消费者：购房时机到了

购房个案1

夫妻双方都在东华医院工作的王医生告诉记者，由于在东莞工作多年，所以计划跟妻子在东莞买房安家，从去年的5、6份开始每次休息都会抽空去楼盘转转，但由于当时看中的楼盘均价还在7000元/平方米左右的高位，所以一直持币观望。时至去年末，王医生才出手购入了东骏豪苑一套3房120平方米的单位。

王医生观点：东莞房价已逐渐回归到可接受范围，去年11月、12月新开盘或推新货的楼盘都开始采取“低价入市”策略，自己看中的楼盘价格也调整至5500元左右/平方米，而且政府出台的7折优惠利率，大大减轻了购房的成本，我觉得到了该出手的时刻了。目前，我身边不少同事也都逐渐改变态度，为买房做准备。

购房个案2

购房者郑女士则告诉记者，她目前住在向阳路一套有10年历史的两房单位，其实在2007年她就已有了换房的想法，但是当时的房价一路飙升，一些楼盘的均价甚至超过了10000元/平方米，高企的房价让郑女士承受不起，所以购房计划也暂时搁浅。经过一年的观望期，郑女士已选定了景湖名郡一套朝南，面积在180平方米左右的四房单位。

郑女士观点：其实去年我一直有看房，房价的不断下调让我担心买房之后价格还会再降，就总想着等等看。去年10月以后，由于国家先后出台调控新政刺激楼市复苏，特别是新盘开盘价格定得很贴近市场和消费者心理价位，加上发展商在年关将近之时，为了加快回笼资金，缓解资金链紧张的压力，都会不同程度地开展促销活动，因此我认为目前购房时机已到。