申请七折利率难 转按揭悄然盛行

对购房者来说，银行房贷利率的优惠可减轻供房的压力

2008年10月22日中国人民银行宣布，从10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，将贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。几个月下来，东莞部分银行的细则也陆续出台，对于已购房者是否能够享受7折优惠，成为2009年房贷者们最关注的事情。

2008年12月底，银行开始接到不少电话咨询首套房利率七折的事情，进入2009年元旦，许多首套房购买者向银行申请首套房利率下调至七折，记者日前由东莞市部分银行了解到，中国银行、招商银行等部分银行已经接受申请七折优惠，而另外部分银行则仍需要等待细则。

大部分银行可申请7折优惠

自去年10月底新政出台后，各银行细则也纷纷出台，市民首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍。连日来，记者在采访中了解到，目前中国银行、招商银行、建设银行、广东发展银行等大部分银行已可接受申请，银行工作人员表示，购买者可带上本人身份证及购房合同至柜台前办理申请手续，填写申请表格经由银行审核合格后即可获得批准实施。“如果申请者信用良好，确实是买首套房的都没有什么问题。”中国银行南城某分行一名工作人员告诉记者。

另外，招商银行等银行工作人员也表示，条件符合的，一般都不会有什么问题，银行审批在三个星期内可以有结果，并会电话或短信通知申请者。

贷款30万元以上方可申请打折？

记者在采访中了解到，仍有部分银行未能办理申请，而一些银行甚至设立相关细则来提高审批条件。

家住在东城的文小姐告诉记者，她去年购房时在兴业银行东莞分行贷款了24万元，听说有首套房贷款利率下降0.7倍后，她于近日打电话咨询，但是工作人员告诉她，在该行贷款总额在30万元以上才能够进行该项申请。

一名银行业内人士向记者透露，银行利率下调会自动调整，但是打折则要进行申请，并不是强制要求所有银行都要给申请者打七折。此外，按照银行贷款所拿到的提成来看，如打到七折，一套普通的房子提成可能会少上两三万元，一般情况下购房者不申请是不会给打折的，申请的话还要看是否信用良好等，请理财师进行专门的测算后再层层上报，最后再确定是否获批打折。

同名转行按揭会冲击房贷市场

申请打折遇阻，许多市民就开始咨询“转按揭”的事情，“我算过账的，如果这边银行仅打8.5折，转到另外的银行打到7折，还是可以省掉很多钱。”杨先生告诉记者，他正在向他贷款的银行申请首套房贷款打七折的优惠，如果申请不到，他将考虑同名转按揭到可以得到优惠的银行。

合富辉煌东莞市场研究部工作人员告诉记者，同名转行按揭将会对房贷市场产生冲击，以中国银行东莞分行为例，目前的暂行转行按揭政策中，144㎡以上户型可以做到7折优惠，如果暂行政策大面积实施，相当于直接放开对大户型房贷的限制。

银行业内人士则透露，转按揭利润太低，而且银行之间形成竞争，大部分银行并不愿意进行。

市民：未接到银行通知

记者在采访中了解到，几天来前往银行办理申请手续的人数很多，咨询电话也很难打进去，而也有部分市民表示，不知道可办理申请手续，没有收到银行方面的通知。

莞城陈先生告诉记者，他于2007年在莞城某小区购买了一套房子，当时是向广东发展银行贷款，但是一直以来没有收到相关通知说可以去申请首套房贷款利率下调至七折的事情，经记者提醒后才到所贷款的支行进行咨询。

“申请下来每个月可以少交很多钱呢，竟然没有人通知我。”南城的林先生称，自己都不知道有这个政策，而且银行方面也没有人通知，还是后来看到朋友在谈论这件事情才知道的。“还贷前几天就发短信来催，有优惠的事情竟然不会通知一下。”林先生对此很不满意，他告诉记者，这两天将到银行去问一下这件事情，希望能够申请到“七折”。

部分银行执行房贷新政情况

银行：中国银行

申请人：魏小姐

时间：1月5日

地点：南城

条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，可以申请七折优惠利率。

现场情况：魏小姐购买的是一套110多㎡的房子，是首套自住房，在柜台领取申请表格填写，提交了合同复印件和身份证复印件。柜台工作人员表示，没有对贷款总额有特别要求只要没有不良记录一般能批下来，同时还透露，如果在中行办理了信用卡等业务，并且相关信用记录都良好的，该优惠利率能批下来的可能性会更大。

银行：中信银行

申请人：张先生

时间：1月6日

方法：电话咨询

条件：存量客户要享受中信银行给予的7折利率优惠，首先须为首次置业，以家庭为单位计算，如果拥有多套房产，要看在中信银行做按揭的那套房子是否为首次置业，如果确定为首次置业，可享7折优惠利率。

现场情况：张先生买了一套70多㎡的住房，属于首次置业，第一次电话咨询时银行工作人员称只要符合条件可自动下调，不需要进行特别申请，但后来再次电话咨询时工作人员则称，要贷款总额在50万元以上才可以申请，但具体细则还没有下来，要等待总行批示。

银行：招商银行

申请人：谢小姐

时间：1月7日

地点：南城

条件：之前已享8.5折优惠利率、且信用良好的客户，有望在今年获7折优惠利率，同时业主须符合首次置业者身份，且房产面积不得超过144㎡，家庭人均住房面积不得超过当地人均居住水平。

现场情况：谢小姐带齐相关资料并到银行领取申请表格填写，工作人员答复三个星期内可知道审批结果。

银行：兴业银行

申请人：文小姐

时间：1月6日

方式：电话咨询

条件：贷款总额30万元以上才可申请

情况：文小姐在东城购买了一套100㎡左右的住房，在兴业银行东莞分行贷款24万元，电话咨询时接电话的工作人员介绍，贷款总额在30万元以上才可申请，但是细则在下周才可以下来，下周再电话咨询详细情况。

银行：中国工商银行

申请人：刘先生

时间：1月6日

方式：电话咨询

条件：细则没有下来

情况：未可申请

银行：广东发展银行

申请人：梁小姐

时间：1月6日

方式：电话咨询

条件：不超过144㎡，属于首套住房，无不良还款记录。

情况：梁小姐在莞城购买的110㎡的房子，电话咨询时相关工作人员称，只要房子面积不超过144㎡，属于首套住房，同时要带上本人身份证到办理贷款的支行柜台办理申请，没有迟还款记录，信用良好的获批几率较大，但是要等待审批，具体的审批条件、时间不知。

银行：东莞银行

申请人：陈先生

时间：1月5日

方式：现场咨询

条件：不接受申请

情况：陈先生在2008年上半年购买了房子，随着1月1日的到来，本以为自己可以少交点利息，但是东莞银行却通知他元旦后已开始执行2008年5次降息后的新基准利率，但对未还清的老房贷不实施打7折的规定。

银行：中国建设银行

申请人：蒋先生

时间：1月6日

方式：电话咨询

情况：该规定指商业银行贷款利率下调，公积金贷款不实行此规定。

条件：144㎡以下，首次置业，或者住宅面积小于当地平均面积，按揭合同按首套住房标准贷款，当时享下浮15%的优惠利率，且在两年内无不良记录者，今年1月1日，银行系统可自动下调为7折优惠利率，无需个人申请。