东莞10家银行存量房贷细则一览

东莞10家银行存量房贷细则收集如下：

招行东莞分行

原本8.5折客户有望享7折优惠

记者从招行东莞分行获悉，之前已享8.5折优惠利率、且信用良好的客户，有望在2009年获7折优惠利率，同时业主须符合首次置业者身份，且房产面积不得超过144平方米，家庭人均住房面积不得超过当地人均居住水平。

建行东莞分行

原先8.5折两年内无不良记录者可享7折利率

1月7日，记者询问建行东莞分行，其个人信贷业务相关人员答复，“相关文件已下来，但还没下发”。据透露，建行存量客户，只要按揭合同按首套住房标准贷款，当时享下浮15%的优惠利率，且在两年内无不良记录者，从2009年1月1日，银行系统可自动下调为7折优惠利率，无需个人申请。如果还款记录拖欠一两次但并非故意的，银行也会自动调整的。记者询问时，建行有关人士称：“只要其他银行可以做的，我们应该也可以做。”

如果客户有拖欠还贷、存在违约或出现未结清房贷的记录，都会影响到能否最后享受房贷利率优惠，并提醒客户尽量在3月底前办理申请。

中行东莞分行

超144平方米也够格申请批不批则难说

中国银行东莞分行是最早出台7折优惠利率的四大国有银行之一，早在12月8日，中国银行东莞分行就规定，符合条件的存量客户可享受7折优惠。前去申请7折优惠利率的房贷客户，须符合：1、必须是按照首次置业者与中行签订的购房合同，且信用良好。2、首次置业房屋面积超144平方米的，有申请7折优惠利率的资格，但中行东莞分行客户部门的工作人员表示，“最后批不批，不清楚。”

申请者需携带按揭合同、银行借据、身份证等证件的原件、复印件，如果户名有两个的话，必须两人的证件都要齐全。如果审核通过，一个月左右可享受7折优惠利率，并建议于周二、三、四早上直接到分行二楼个人信贷部申请。

农行东莞分行

两类人可享7折利率优惠

在众多银行细则中，农行的细则最为清晰明了，可享受7折优惠利率的存量客户有两类：第一类为贷款30万元以上，之前享受过利率下浮15%的按揭者；第二类为贷款15万元以上30万元以下，利率浮动在0.85～1.1之间。符合条件的客户可带借款合同、身份证和还款存折（或卡）到农行的银行网点，申请手动调息。

同时，申请人必须为农行的诚信客户，如果欠款超过3次的客户，很大可能不予批准。

交行东莞分行

非别墅、诚信客户可享7折优惠

交通银行有选择性地给予存量客户利率下浮30%的优惠政策，首先看个人还贷记录是否良好，若出现多次拖欠还款记录，则无法享7折利率。同时，必须是非别墅类单位。由于70/90政策限制，东莞一些楼盘存在一房两证情况，交通银行表示，只能是其中一套可享7折利率，到时将会选择贷款额度较大的办理。申请人需持本人身份证，到交通银行营业网点填写申请表。

中信东莞分行

按家庭算首套可享7折利率

存量客户要享受中信银行给予的7折利率优惠，首先须为首次置业，以家庭为单位计算，如果拥有多套房产，要看在中信银行做按揭的那套房子是否为首次置业，如果确定为首次置业，可享7折优惠利率。

凡是符合条件无不良信用记录的客户，都可前往贷款经办行具体咨询申请7折房贷利率的优惠政策。申请人需持本人身份证，在中信银行营业网点申请办理。

广发行东莞分行

需查询征信情况

如果要享受利率下调30%的优惠，客户除需带齐所需凭证前往银行申请外，还需在一份授权书上签字，同意广发行向人民银行查询他的征信情况。

兴业银行东莞分行

目前尚未针对此出台相关政策，请客户继续关注。

东莞银行

近期将出台具体利率优惠细则

近期每天都有很多客户打来电话询问，行里正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期将会出台具体的利率优惠细则。在此期间，需要办理房贷利率优惠的客户可以先去各营业网点办理申请登记手续，等优惠政策一出，银行会主动联系客户。

东莞农信社

二套房贷利率1.05倍

与其它商业银行需要存量客户自己申请7折利率不同，东莞农信社的做法更加直接简单。其工作人员称，只要首次置业者购买普通自住房，该行将于2009年1月1日统一调息，自动更改为7折利率，而无需逐个申请；若是第二套房，利率上浮1.05倍，而非原来的1.1倍。

公积金不享受打折优惠

特别提醒：申请需带齐三件凭证

记者致电多家银行获悉，客户必须带齐身份证、借款合同、供楼存折这三件所需凭证,亲自前往贷款经办行或经办行所处营业网点办理7折房贷优惠的申请手续；如果是联名贷款,即贷款人为多人,每人都需带齐相关凭证,一同前往申请。

此外值得说明的是，多家银行负责信贷业务的人士均表示，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。