任志强：高房价可控制人口增长与人口素质

昨天，北京市政协十一届二次会议举行“市领导与港澳委员、港澳台侨工作顾问座谈会”，市长郭金龙表示，北京今年将调整房地产结构，加强对中端住宅需求的供应，“房地产业在北京的前景肯定是光明的”。

谈到房地产，郭金龙表示，“坦率地说，北京市2009年的工作，在拉动社会投资的各个方面，工作量比较大、面临压力比较大的是房地产投资，因为北京是房地产最活跃的城市，历史上房地产投资最高占到全部固定资产投资的56%，全国没有省市超过北京的强度，即使在去年的情况下，依然占49%。这个比例相当高。”

他认为，目前北京的房地产结构中，确实出现了一些问题。由于市场的作用，以及多方面的因素，北京的房地产集中偏向了高中端。“一个市场的需求档次是高、中、低兼有的，大家都在拼命地集中做高端，老百姓就有意见了。同时，低端的保障还不够有力，比如廉租房，全国都出现了实物供给不足，货币供给较多的问题。”

郭金龙表示，目前中端需求没有得到满足，“中端需求量是很大的，比如说教授、医生、海外归来创业学子，包括一些机关的公务员，都希望住房得到改善。所以适合于自住型、改善型的住房，是一种结构性的稀缺。应该共同把这方面补上去。”

同时他也认为，由于北京的土地资源稀缺，人口却只增不减，需求旺盛。因此，房地产业的未来在北京肯定会是很兴旺的，前景肯定是光明的。

此外，郭金龙还表示，政府加强保障性住房的建设，并不会冲击房地产市场，“低端保障的群体，和具有购房欲望的群体，是不同的群体。”

现场

“北京房地产市场高端过多，中端迫切，低端是保障性的。目前出现了一个僵持，到现在为止，北京市僵持的价位也是很高的。———郭金龙

房价本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小。———任志强”

市长委员“过招”论房价

昨天，在北京市政协十一届二次会议“扩大内需、促增长，推动首都经济发展”专题座谈会上，市长郭金龙与200多名政协委员互动，共话北京经济发展，房地产价格等成为众多委员关注的话题。

任志强委员在发言中指出，房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。任志强同时认为，过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小。

对此，郭金龙表示，北京房地产市场高端过多，中端迫切，低端是保障性的，目前出现了一个僵持，“到现在为止，北京市僵持的价位也是很高的。”

郭金龙表示，房市的低迷是由于前几年房地产的价格涨的太快，目前需要打破房市低迷。“希望社会各界对房地产业给予更多的理解，不要把房地产业妖魔化。”

郭金龙表示，北京需要高端房地产市场，但是也要积极地打造中端的制度性改善性住房，让一些虚假高端(房地产)回归中端。“我们也做过研究，适当地降点价立刻就有人买。要合理的回归，政府要控制，开发商也要控制，社会各界也要谅解。”

对于高端和低端房市的关系，郭金龙认为，两者消费者群体不同，因此不应对立。